辦理房產抵押貸款，貸款人分別具有哪些權利和義務？

​​在多種的貸款方式中，有成都房產抵押貸款也有無抵押貸款，現如今房屋抵押貸款成為個人以及企業解決資金問題的主要途徑，額度大利率低並且因為有房子作為抵押物，審批會容易的多。

隨著現在經濟形勢的整體變化，政府開始採用穩健發展的經濟策略，國家已經放棄了所謂的保持當前百分之八的經濟增長率這條路線，這樣的做法你難看出國家開始寄希望於經濟的平穩發展，這對中小企業來說利弊都有，穩定社會發展當然是正確的，為了自己利益已是應該支持得到，但中小企業貸款會在這種形勢下肯定會受到很嚴重的影響，穩健貨幣政策會造成銀行貸款額度銳減，銀行為了將其中一些中小企業貸款退出，也開始實行房屋抵押貸款。

房屋抵押的當事人一般應該稱為房屋抵押人，在這個過程當中我們應該要注意的是房屋抵押人必須是具有完全民事能力的人，這個條件是在申請房屋抵押貸款時候*為重要的前提條件。

另外房屋抵押人還有以下的一些權利其中包括對房屋的所有權，雖然房屋已經抵押了，但所有權依舊歸房屋抵押人所有，並且抵押人仍然是享有房屋的租賃等等經濟收益的，房屋抵押人還具有對房屋處分的大部分權利，但有個前提是要徵求抵押權人的書面同意才可行。

另外其實房屋抵押人在理論上還是可以再次抵押的，但無論經過多少次抵押都必須使得抵押債權總額一定要比抵押房屋的價值低才行，這也是必須要遵守的一條。

房屋抵押人的義務包括，要盡職盡責的保管好房屋，這是維持抵押能夠存續的重要前提條件，假如說是抵押人造成房屋損壞，造成所抵押的房屋的價值變少，這種情況房屋抵押人必須努力的恢復房屋原狀，否則就需要提供其他與不小於被損壞價值的物品或房屋進行抵押貸款的擔保。