100%搖號！
終於定了！！
福建省教育廳發佈重磅政策
事關全省中小學生升學
民辦學校報名人數未超過招生計劃數的，一次性全部錄取；報名人數超過招生計劃數的，全部實行電腦隨機派位錄取，對未被民辦學校錄取的學生，由生源地教育行政部門按當地相關政策規定統籌安排到公辦學校就讀。
福建省教育廳發佈重磅政策
畫重點：
重點1.同步招生
嚴格執行公民辦學校同步招生規定，堅決杜絕提前招生和“掐尖”招生行為。嚴肅同步招生紀律，規範招生宣傳行為，所有學校不得提前組織招生，或通過任何形式的提前摸底、意向登記、預約等方式爭搶生源。教育行政部門及公辦學校不得限制符合規定的適齡兒童少年報名就讀民辦學校；民辦學校的招生也不得限制符合規定的適齡兒童少年入學報名。
重點2：隨機派位
公民辦學校不得違反教育主管行政部門規定另行組織招生報名，不得自行通過網上預約、信息登記等形式提前進行預報名。電腦隨機派位錄取由設區市或縣（市、區）教育行政部門統一組織，具體操作規則由各地教育行政部門制定。電腦隨機派位錄取須有公證機構參加，全程接受社會監督，派位結果實時向社會公開。學校不得勸退或變相勸退已錄取的學生。
重點3：100%搖號
民辦學校報名人數未超過招生計劃數的，一次性全部錄取；報名人數超過招生計劃數的，全部實行電腦隨機派位錄取，對未被民辦學校錄取的學生，由生源地教育行政部門按當地相關政策規定統籌安排到公辦學校就讀。
重點4：免試入學
所有公民辦學校都要嚴格遵守《義務教育法》免試入學規定，不得采用筆試或以面試、評測等名義選拔學生，嚴禁以各類考試、競賽、培訓成績或證書證明等作為招生依據。藝術或體育專門學校的招生方案須報審批的教育行政部門及相關部門審核同意後方可實施，可進行藝術或體育的術科測評，但不得組織文化科目考試。外國語學校經批推招收的外語類學生只能進行相關語言類素質能力測試，不得測試其他學科知識。
重點5：九年或十二年一貫制學校
民辦九年或十二年一貫制學校小學部畢業生原則上應按學生或家長意願優先直升初中部，初中部招生容量不足的，採取電腦隨機派位方式錄取；小學部畢業生錄取後仍有剩餘計劃面向外校招生的，也要按照電腦隨機派位有關規定錄取。符合相關政策規定的教育優待照顧對象，報名就讀民辦學校的可單列錄取。民辦學校其餘報名對象均須按規定參加電腦派位錄取。
重點六：多校劃片
在教育資源配置相對均衡的地方，繼續完善公辦學校單校劃片入學政策；在教育資源配置不夠均衡、擇校衝動強烈的地方，統籌已有片區劃分、學校容量、生源分佈、交通狀況等因素，穩妥實施多校劃片招生改革試點。公辦學校採取登記入學或書面通知入學，
實施多校劃片的應積極推進電腦派位錄取，促進入學公平。
其他省份入學新政
誰得利，誰受損？
1.民校受損，公校獲益
這一條是顯而易見的。目前的義務教育格局，特別是在初中階段，民辦學校對公辦學校形成了碾壓優勢。以福州為例，無論是“一三附”還是“老八所”私立中學都遠遠高於公立中學。
華倫中學、三牧中學、時代中學、等一線民校的“老八所”錄取率超過90%，也就是說，只要進了華倫中學，中考最差也能進“老八所”；哪怕是與各區數一數二的公辦初中比如延安中學、屏東中學，也只有30%幾。私立對公立形成了碾壓性的優勢。
2019年福州各初中升學率（部分）
民辦初中為什麼能夠降維打擊公辦初中？根本原因就在於民校可以“掐尖”選拔生源。我在幾個場合聽到公辦學校的校長唉聲嘆氣：“一線挑完二線挑，留給我們的生源都是民校挑剩後又挑剩的。再優秀的騎師，也架不住馬不行啊！”
現在，政策對民辦學校下了狠手：杜絕“掐尖”，100%搖號！被掐住了“七寸”的民校還能一如既往出類拔萃嗎？
可以斷定，失去掐尖權的民校，一騎絕塵、把公校遠遠拋在身後的時代一去不復返了，升學率可能與公辦一類校類似或者稍高。
2.菜小受損，學區房受益
教育的商品屬性是不容否認的，如果說好的教育是商品，那麼優質的教育就是奢侈品。家長對好教育、優質教育的追逐永遠不會變。
那麼問題來了，優質民校100%搖號後，小升初拼的是手氣，將來升高中、大學拼的是中考、高考成績，你還怎麼追逐優質教育呢？
留給家長的擇校自由有且只有一次：幼升小。
從前，幼升小的受重視程度是不如小升初的。好幾個家長對我說過類似的話：小學並不重要，重要的是中學，將來考個好初中就行了。
還有一部分家長，雖然認識到小學的重要性，但苦於資金不那麼充裕，在買學位房這件事上始終下不了決心，最終就讀了菜小。他們也寄希望於未來：將來努力考民辦初中。
現在，民校100%搖號，將小升初擇校的通道徹底堵死。家長的擇校需求，將不可避免被擠壓到幼升小階段，學區房的重要性被提上了空前的高度。可以想見，接下來學區房的價格走勢……所以這裡提醒那些對學位房持觀望猶疑態度的朋友：該出手時就出手啊！（房產中介是不是應給我佣金？）
較熱門小學彙總（部分）
3.倉山、晉安受損，鼓樓獲益
教育的區域競爭格局，也會受到影響。以福州為例，儘管這些年倉山、晉安教育取得長足進步，但與鼓樓相比，還是略遜一籌。倉山和晉安教育參差不齊，如果實行多校劃片，購買當地學區房的家長將面對巨大風險。
目前東二環的房價與鼓樓接近，但伴隨著教育優勢的強化，鼓樓的核心地位將會進一步得到加強。師大附小如果不能直升“時代中學”，將是一個怎麼樣的場景。。。
福州市房價地圖（2017年）
4.民辦學校往九年一貫制或者十二年一貫制方向發展由於規定民辦九年或十二年一貫制學校小學部畢業生原則上應按學生或家長意願優先直升初中部。也就是說，民辦直升初中的生源是民辦中學唯一能把控的生源，生源的重要性對於民辦學校來說就是命根子，所以有條件的民辦都會往九年一貫制或者十二年一貫制方向發展，通過直升的方法來把控生源，留住口碑；
而沒有直升的民辦學校，將無法把控生源，教育質量的穩定性無法保證，只能靠天吃飯，將難以獲得信任而導致無法生存而轉為九年一貫制學校。
福州市民辦學校分佈圖
5.一線學區房受損，二線學區房受益
在教育資源配置不夠均衡、擇校衝動強烈的地方，穩妥實施多校劃片招生改革試點。多校劃片再一次被提出來，肯定會實行，特別是現在比較熱門的一些一類校，比如錢塘小、二附小、福州實驗小。。
而一些二線學校肯能因為多校劃片受益，比如井大小、中山小。
福州市參與民辦中學搖號統計表（2019年）
目前福州學區房價格格局
TOP1.福州延安中學：一三附錄取率10.69%；老八所錄取率31.81%，
①延安小在4-4.6萬之間，最高的津泰新村房價已衝到近5.5萬
②二附小的學區房房價基本在5.5-8萬之間，最高的萬旭秀冶裡最高已經衝到12萬，登頂福州最高房價；
③鼓二小的學區房5.3-5.9萬之間，幾乎都在5萬以上
TOP2.福州第十六中學：一三附錄取率6.15%；老八所錄取率29.73%
①師大附小房價在4萬左右，師大附近的逸園新村，房價基本在3.8-4.1萬之間；
②麥頂小均價4萬；
TOP3.福州第一中學：一三附錄取率7.95%；老八所錄取率27.83%
①鼓實小多數學區房房價在4.5萬左右，最貴的冠城大通首璽，最高價格7w左右；
②井大小學區房價格基本也在4萬以上；
TOP4.福州第十九中：一三附錄取率8.76%；老八所錄取率27.24%；
鼓一小的學區房房價超5萬；
溫泉小學4.2-6萬；
TOP5.福州屏東中學：一三附錄取率7.41%；老八所錄取率25.56%；
鼓實小學區房房價差距大3.5-5萬不等；
錢塘小學3.5-4.5萬左右；
TOP6.福州楊橋中學：一三附錄取率7.24%；老八所錄取率24.30%
林則徐小學學區房房價2.6萬-3.6萬；
茶園山小學區房房價2.7萬左右，價格差距不大；
TOP7.福州金山中學：一三附錄取率6.05%；老八所錄取率20.64%；
金山小學學區房房價均價3萬左右
（注意：到這裡老八所的錄取率就只有20%，也就是說只有1/5的人才能進老八所。）
TOP8.閩江學院附中：一三附錄取率4.18%；老八所錄取率17.13%
鼓五小劃片學區房房價2-3萬；（這個價格基本上就沒什麼學區溢價了）
斗南小學學區房房價2.7-4萬之間；
群眾路小學3.3-6.6萬之間；
TOP9.福州第十八中學：一三附錄取率4.24%；老八所錄取率16.52%；
湖濱小學區房房價3.5-4萬之間；
達明小學區房房價2.4-3萬左右；
TOP10.福州第八中學：一三附錄取率2.45%；老八所錄取率16.48%；
臺三小的學區房房價基本在4-5萬之間；
國貨小學區房房價於2-3萬不等；
注意：到這裡考上一三附才不到3%，老八所只有16.48%，在這種學校讀書的孩子基本上就與一中“無緣”了，這就是頂級學區房和私立校對基礎教育壟斷產生的後果。
福州房價前十的學區房最告單價
對福州樓市的影響
福州的教育資源情況怎麼樣呢？
情況不容樂觀。目前福州的家長面臨更嚴峻的形式。
首先起跑線的孩子增量驚人。
根據有關機構的調查報告，2008-2018十年間，福州小學生增速高達17.3%，從46.26萬人猛增到54.28萬人，福州優質教育資源長期集中在鼓樓區，使得鼓樓區的老破舊小區因為帶學區價格高居不下。
該數據充分表明了，福州雖然是福建省會城市，城市虹吸效果不如廈門，但是小孩子增多，對優質教育資源的爭奪不可避免。
一、“公民同招”和100%搖號
主要目的是降低當前民辦學校存在的掐尖現象，平衡教育資源。
但對於有意購買學區房的家長來說，“公民同招”和100%搖號並不是好消息！
根據目前上海實行的政策，由於公辦和民辦學校同時報名，一旦選擇的民辦學校未被錄取的話，學生就要排到公辦錄取梯隊的最末端進行調劑。
最終導致更多的家長傾向於，購買優質公辦學校對應的學區房，進行保底。
畢竟搖號的偶然性太大，遠不如學區房更靠譜一些。
結果，入學適齡兒童在增加的同時，新的入學政策變相刺激了學區房的價格。
二、“六年一學位”和“多校劃片”
去年十一前夕，福州一則關於“學位房六年輪換”的新聞，激起了不小的波瀾。
其中最核心的措施，就是將要推行“六年一學位””的政策。
福州目前存在的問題是，重點學校學位緊張問題。
據媒體收集到的數據，福州某所小學，目前是12個班、每個班60人，其中約三分之一的是臨近入學一年內才買房落戶，超過一半的家長在孩子入學一年之內又將房產拋售，導致了片內生源愈加爆滿。
“買房—套學位—賣房”，學區房的頻繁轉手，是其中最重要的因素之一。
通過實施“一套房產六年內提供一戶家庭學位“的辦法，將會大大降低學區房的轉手速度，緩解轄區內學校學位緊張的局面。
除了福州市以外，全國其他城市，如北京、深圳、武漢、蘭州、天津、廈門、蘇州、南通市、台州市、長春等城市，也都陸續推出“一套房產六年內提供一個學位”（合法多生育的除外）政策，甚至部分城市升級成為更嚴格的“九年內（小學+初中）提供一個學位”的規定。
通過該項制度，緩解重點學校學位緊張的嚴峻現實，對學區房的價格上有什麼衝擊呢？
首先，短期內符合條件的二手學區房將會上漲。
新政下符合條件的房子將會大大減少，短期供需矛盾失衡，供不應求之下，從而帶動一波學區房房價上漲。
長期來看，長達六年的鎖定期，將會大大增加炒房客的資金持有成本，並且時間越長，未來入學政策的不確定性就越大，投機的風險也就越大。
隨著投機者的退場，學區房的價格將會趨穩甚至回落。
PS:
還是要嘮叨兩句，學區房只是一種入學資格的保障！最好的教育就是父母的教育和陪伴，最好的學區房就是家裡的書房。相比學區房給孩子帶來的影響，其實，一個家庭的學習氛圍對孩子未來的影響更大。預期寄託於學區房的漲價與否，不如投入更多的精力在孩子身上，家長的用心才是更重要的。
附：福州民辦校招生模式的變遷
① 2017年及以前，福州的民辦初中校均採取100%自主招生。雖然教育部門三令五申要求不得測試，但面對動輒三五千人的報考生，讓民辦校純面談是很難篩選出他們想要的生源。因此，每年民辦校和教育部門都如同“貓捉老鼠”，
緊一點就面談，松一點就筆試。從上個世紀90年代福州民辦校開始起步後，這種招生模式一直持續到2017年。② 2018年，福州首次對熱點民辦校（注：即報名人數超過招生計劃的學校）採取“搖號+自主”的錄取模式，首年搖號比例為50%。允許民辦學校先對第一志願學生進行初選，確定不少於第一志願人數90%的搖號對象。
③ 例提高到55%。允許民辦學校先對第一志願學生進行初選，確定不少於第一志願人數85%的搖號對象。
④100%搖號。今天
THE END
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