房地產業是國民經濟的重要支柱產業，關乎城市發展和民生改善。
未來5年成都市的房地產市場將如何發展？供地會不會出現緊張？會不會出現房地產市場的大起大落？
日前，《成都市房地產業發展五年規劃（2017—2021年）》（以下簡稱《五年規劃》）先後經會議審議通過。今日，蓉城政事對《五年規劃》進行獨家發佈和解讀。
《五年規劃》提出，未來五年，成都房地產業發展的總體目標包括：
房地產業保持穩定增長，增幅與GDP基本同步，房地產業增加值佔GDP的比重保持在5%~6%之間；
居民居住水平持續提升，期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右；
《五年規劃》要求，深入推進供給側結構性改革，實行租售並舉。根據城市總體規劃和人口規劃，結合城市有機更新、住房保障等情況，科學制定年度建設計劃。年度建設計劃根據人口變動、經濟發展、房地產市場走勢等實際情況進行中期評估和修訂，修訂後計劃報市政府批准後實施。
從2017年到2021年，全市計劃新建城市住房共計160.6萬套，確保商品房供應量充足。其中商品住房（含人才公寓、產業園區配套住房）103.86萬套。
而住房建設面積未來幾年間也將逐年遞增，2018年為3367萬平方米，2021年達3505萬平方米。
同時，成都將切實強化用地保障。依據土地利用總體規劃和房屋建設計劃，優先保障保障性住房、人才公寓和產業園區配套住房供地。
不同區域的商住比例也進行了科學規劃：
“東進”和“南拓”區域
立足於支撐產城融合和職住平衡，增加新建商品房供應規模，適度超前、加快推進房地產業發展。
“西控”區域
立足於生態保護和改善宜居環境，控制房地產供應總量，優化供應結構。
“北改”區域
立足於舊城有機更新和新區建設，保持房地產供應規模，穩定房地產業發展。
“中優”區域
立足於降低開發強度、建築尺度、人口密度和提高產業層次、提升城市品質，減少房地產開發建設總量，控制新徵土地上市規模，優先保證棚戶區改造等舊城改造存量土地上市出讓，支持產業轉型升級，控制建築容積率，促進人口有序疏解。
為把控供地節奏，成都還將把商品住宅用地供應節奏與商品住房銷售週期掛鉤，針對“東進”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中優”等區域，實行差異化供地節奏把控。進一步激活二手房市場，降低交易成本，引導 置業住房需求通過購買二手住房解決住房問題，穩步提高二手住房在住房交易市場中的份額。到2021年，全市二手住房交易的佔比將達到43%。
成都將整合市屬國企資源組建國有房地產投資運營公司，負責公共租賃住房、人才公寓、拆遷安置房等政策性住房和功能性地產建設，並按照產城融合的理念，在園區周邊配建商品住房或政策性住房，解決產業工人居住問題，促進職住平衡。
如何防止房地產市場大起大落？《五年規劃》中提出，要切實加強需求側綜合管理，穩定市場運行。包括：
1.健全市場調控機制
2.推進拆遷保障貨幣化
3.統籌商品房、拆遷房、保障房房源
4.拓展商業地產需求
此外，成都還將通過做大做強開發企業等措施，加快推動房地產業轉型升級促進科學發展。
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