文章核心思想：探究我國房地產市場存在的主要問題——“通貨緊縮”。
在開始討論我國房地產市場的主要主要問題，我們不妨先來探討一個歷史上的著名事件：農場主把牛奶統統倒河裡。
1929年，美國發生經濟大蕭條，牛奶的產能過剩，農場主不願降價，不得已只能將牛奶統統到河裡。有人會問了，農場主為何不將這些牛奶送給窮人，何必要浪費資源呢？回答這個問題之前，我們要站在農場主的角度想想，並不是農場主不願意將牛奶送給窮人，而是農場主迫不得已。
假設，你明知道現在市場上一箱牛奶只值1塊，那你還會考慮將這些牛奶送去市場嗎？拋去成本不說，光人工費、運輸費都不止這個價，所以當時農場主也是迫於無奈，因為將牛奶倒河裡是最直接，也是最節約成本的去庫存手段。
這樣的例子在我們身邊比比皆是，經濟處於通貨緊縮的時候，唯有“浪費”才是直接、有效的辦法。說完這個背景，我們不妨將這個現象嵌套在我國的樓市當中，你會發現，這其中的原理有著異曲同工之處。
現如今的房價對於許多剛需者而言就非常高，許多人就像那買不起牛奶的“窮人”，而開發商則是那寧願浪費也不願意降價的“農場主”。
據有關數據顯示，我國目前有近1.2億套的房子正處於荒廢當中，商品房的總空置率 23%！當然，大家也不要被這個數據嚇到，因為這個數據是全方位的，其中包括農村的自建房、縣城的小產權房還有安置房等。雖然這些房屋並不是正宗的“牛奶”，但有著和“牛奶”一樣的功效，所以既然已經建成，那自然得算在我國的房屋總量當中。
我們不妨圍繞著房屋總量、空置率這兩個話題展開分析，對當下的房地產市場有個全面的瞭解。
住房總量
根據統計局3年前的數據，我國的城鎮住房的總面積已經突破260億平方米！其中，城區的商品房面積約為146億平方米，而鎮區的住房面積約為116億平方米，假如我們用100平方米一套房的保守計算方式，在3年前，我國城鎮的面積已經突破2.6億套。
值得一提的是，這只是3年前的數據。從2016年開始，我國三、四線城市開始了大規模的建房，最近兩年共銷售了34億平方米，總和就將近3億套商品房。值得強調的是，這3億套商品房是有產權的，還有許多沒有產權和小產權的房子沒有計算在內！
曾經有一個研究院發佈了關於小產權房的統計數據，這份數據中稱：小產權房約有73億平方米，佔比約為38%左右，但據颺先所知，小產權房的實際面積要遠大於73億平方米！
我們不妨拿一些比較成熟的成熟來佐證颺先的說法，就拿深圳而言，這是一個發展較為成熟的城市，他的小產權房佔住房總量超過50%，將近60%！換句話說，深圳的住房有一半以上都是小產權房！
像深圳這樣發達的城市尚且如此，那更別提其他發展較為不好的城市了，根據颺先保守估算，我國的小產權房最起碼有超過200億平方米，也就約等於2億套商品房。值得一提的是，這還是保守估計的數字，實際上要多得多！這2億套小產權房，加上前面3億套商品房，我們現如今的住房總量最起碼有5億套！
5億套是什麼概念？
假設我國每戶都是4口之家，那這5億套商品房可以住得下20億人！然而，我國卻沒有這麼多人，但房子還是不夠住，這就涉及到空置率的問題。
騰訊曾經在2015年的時候展開了一場有關的問卷調查，根據調查顯示：我國住房的空置率高達22%以上。有人質疑這份數據的可靠性，那西南財經大學的數據就比較有說服力，它的調查也顯示：我國租房的空置率在21%以上！
不管是哪些機構，它們的數據都不盡相同，我國的住房空置率都一直維持在20%的高位，這對於資源來說是一大浪費，像極了農場主倒牛奶！
當然，我們不可否認，這1個多億套的空置房大多是在三、四線城市，更甚者在農村，對於許多人來講，他們根本不稀罕這裡的房子，因此這裡的房子就造成了有價無市的局面，這也是我國空置率高的主要原因。
有人說，出臺空置稅可以有效地緩解這一局面，但事實真的是這樣嗎？歡迎評論區探討~
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