重磅！海外房東英國購房增加額外3%印花稅，最快可能明年實施

ID/OneWorldUK

今日重磅：

保守黨已經對外宣佈，如果贏下大選，

將會對海外買家增加3%的購房印花稅！

梅姨政府已經計劃給海外房東增加1% 的印花稅，現在增加到3%

保守黨認為，通過讓海外投資者比英國本地人多付3%的印花稅，可以有效地給英國房地產市場降溫，讓更多工薪階層的本地民眾負擔得起購房。

穩定增長的租房市場刺激了大量海外投資者進入英國房地產，當起了房東。根據英國房產線上雜誌PropertyWire的最新調查顯示，國際房東持有英國出租房屋的數量顯著增加，這是個大趨勢。

最新研究顯示，英國五分之二的租房者認為他們永遠負擔不起買房的費用！房源的緊缺和人們逐漸轉化的觀念，導致英國的租房市場日漸緊俏。

哈利法克斯（Halifax）和YouGov進行的一項研究發現，在英國，

在18歲至24歲的人群中，這一比例下降到14％，其中超過一半的人認為自己有朝一日會擁有自己的房子。35至44歲之間的租房者則不那麼樂觀。三分之一的人認為終身租房是正常的，有28％的人認為他們永遠不會買房子。

海外房東出租房屋的比例從去年同期的7％上升至2019年十月的11％。漢普頓國際月租指數顯示，英格蘭東部（+8％），倫敦（+8％），東南（+7％）和西北（+7％）的房屋

總體而言，倫敦有18％的私人出租房產是由海外業主出租的，這是英國所有地區中比例最高的。

漢普頓國際（Hamptons International）表示，英鎊貶值是推動購買英國房地產的國際投資者數量增加的主要因素。例如，對於使用美元的買家來說，現在購買房子的價格比2014年的時候還便宜。

漢普頓國際研究部負責人阿內莎·貝弗裡奇（Aneisha Beveridge）表示：“英鎊的貶值使英國的投資物業對國際投資者更具吸引力。美元購買者的平均房屋價格比2014年減少了23％，這完全是由於幣種變化所致。”

絕大多數看好英國房地產的朋友們早在英鎊低窪時就已下手，而更聰明的英國投資者已經開始以公司名義在購買投資房產了。

據《每日電訊報》的報道，隨著“購房出租”（buy-to-let）稅法的修改，越來越多的房東通過以有限公司名義購買的方式進行住宅房產的投資，以應對個人房東貸款利息無法全部免稅的新政變化。

根據2019年9月進行的888次在線訪問，幾乎三分之二的房東計劃通過私人公司購買其下一處房產，高於2019年第二季度的55％。

以公司名義購買

2015年前，以公司名義購買投資房仍然屬於小眾行為。一是對於大多數人來說，沒有此類的購房需求，二是相對於個人貸款購買投資房而言，以公司名義貸款購買房產的利率較高。

然而這種情況在2015年中出現了轉機，政府調整了個人房東貸款利息稅務政策，使得以公司名義貸款購買租賃房產（buy-to-let）可享受更多優惠。

優勢

節省納稅

如果您的個人收入處於“較高稅率梯隊”或者以上，納稅率則為40-45%。若是以公司名義持有房產，出租受益計入公司收益，公司納稅額度為淨利潤的19%（2020-2021年為17%），從這個角度而言，公司公司形式納稅更有優勢。

貸款成本抵稅額極大差別

從2020年4月開始，個人房東投資房的貸款利息作為成本只允許最高免除20%，而以公司貸款的利息可以100%免除。

2015年，政府慢慢起調了個人房東貸款利息稅務政策。2020年起，將全面執行對個人房東收入的政策（上表以達到40% 稅額標準的房東收入為例）。

方便未來規劃

與私人財產相比，將有限責任公司轉讓給另一所有者更容易。該房產不會更改所有者，但仍屬於公司所有，這可以保護該交易免徵印花稅，減輕和規避遺產稅和資本利得稅（CGT）。

舉個例子，您的孩子（18歲以上）成為公司股東時，公司名下房產出售時的分紅就可以分給股東。雖然這種公司分紅也需要繳稅，但相較遺產稅（免稅基礎額度£325,000以上的部分，稅率高達40%），還是具有相當大的優勢的。

投資組合拓展

在公司內部保留部分利潤有助於免稅，因為您沒有獲得“資本收益”。這可以幫助您使用更多的收入來更快地擴展房地產投資組合。

劣勢

有限責任公司出售財產時，無法得到資本利得稅（CGT）的補貼。當私人房產賣出時將獲得一定的補貼，即他們不支付CGT的金額。

私人房產的補貼取決於他們出售財產的年份。如果私人房東在2018-2019納稅年度內出售其財產，他們將獲得11,700英鎊的補貼。如果他們在2019-2020納稅年度內出售財產，他們將獲得12,000英鎊的補貼。私人房東將為超出津貼的部分支付CGT。

當個體購買有限責任公司擁有的房產時並不需要繳納CGT，而是需繳納公司稅，這意味著公司無權領取津貼。因此下一任業主的受益好壞直接取決於出售“買進出租”所獲得的利潤。

運營有限公司的額外費用

在成立有限公司時，投資者必須考慮新的成本。這些成本和任務通常是：帳戶準備--這是法律要求；公司稅；在Company House備案；律師費；會計費用。

更高的貸款利率

與個人抵押貸款相比，大多數貸方限公司收取更高的利率和費用。而且，並非所有的買方貸款放貸機構都向有限責任公司提供抵押貸款，申請公司貸款的難度較個人房貸偏大。

在將財產轉移給公司名下之前，我們建議投資者需要仔細計劃，因為在短期內初始成本可能會超過收益。但是，如果投資者計劃長期持有該物業，則將購買的新房產放在公司名下可能會更有利。

另外公司購房若需貸款公司必須為英國註冊公司，在線君目前為客戶正在提供相關諮詢，包括在英國成立公司的服務，歡迎大家添加我們買房幫助手號進行諮詢。

在線君提示：有意在英國投資的海外人士， 現在英鎊也還屬於脫歐動盪期的低位， 儘快入手英國房產避免稅負增加。

對英國投資有興趣，希望更多瞭解這些核心發展項目投資機會的朋友，可以第一時間聯繫下方“買房幫”諮詢。掃描我們下方二維碼持續關注我們後期資訊哦！
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