看點1：南京六合、天津 、三亞等地限購放鬆
最近，“放鬆限購”這一樓市關鍵詞又引發了一波關注。
10月15日，南京六合區發佈新政，放鬆限購政策，今後在六合區買房只要大專學歷以上，在南京有居住證的外地人，不再需要近3年內累計2年社保或個稅。
巧的是，天津也發佈了放鬆限購政策，主要也是針對外地人在天津無房家庭，買房不需提供在津社會保險或個人所得稅證明。該政策擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行，試行期限為一年。目前，還未正式施行，僅在徵求意見。
上週末，三亞也宣佈放鬆限購，大專可買房，無需落戶。文件如下：
老哥短評
“嘴上說不要，身體很誠實”這句話雖然不雅，但也確實反映了目前房地產調控的現實。
自從2019年9月實施新一輪房地產調控以來，各地為抑制房價，出臺很多抑制房地產價格的政策。最普遍的是四限政策“限購，限貸，限價，限售”，但一旦房地產投資增速和銷量下降，特別是影響到地方財政收入時，各地又出現了各種五花八門放鬆調控的政策，開始還遮遮掩掩，搞一些變相的放鬆，比如以人才引進的名義放鬆落戶政策，達到刺激需求、促進銷量、穩住價格、穩定地價、增加地方財政收入的目的。
到了目前這個階段，各地政府已經不需要遮遮掩掩了。就連一些房價還有上漲壓力的準一線城市和二線城市也亮出了救市的政策，南京乾脆把六合區的限購政策給徹底取消了；決意要去房地化、拋棄房地產，堅決要走自貿港建設、走生態可持續發展道路、走大健康產業的海南也扛不住了。
海南之前的房地產調控政策之嚴，可以說是全面超過北上廣深，堪稱最嚴格的房地產調控的省份。之前海南出臺的“最嚴厲調控政策“主要有：
1、海南全省限購。
2、五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣的住房對外地人禁售，只能賣給“本市縣居民家庭”。
3、海口、三亞、瓊海外地人購房需要5年社保或者個稅；其他區域需要2年社保或個稅。
4、新政後戶籍遷入海南的，也需要2年社保或者個稅（後來又規定——引進的人才可以例外）。
5、外省人在海南購房，首付7成。
6、所有人購房，限售5年。
這些嚴格的調控政策，對房地產依賴度很高的海南來說影響是巨大的，特別是房地產依賴度全國最高的三亞市。 “最嚴厲的調控政策“出臺以後，2018年三亞固定資產投資下降了12.9%，房地產開發投資下降了26.7%，全市的資金總量（金融機構本外幣存款餘額）下降了8.8%，各路資金開始跑路。 到了今年上半年，情況開始惡化，上半年GDP增幅只有4.8%，無論是固定資產投資、商品房銷售都大幅度下降，尤其8月全市一般公共預算收入同比下降了57.5%，無論是稅收入或者非稅收收入都大幅度下降。在嚴峻的經濟數據面前，用放鬆人才購房來刺激需求就無可厚非了。
去年夏天我到三亞旅遊，走訪了一些中介公司，他們告訴我，想買房，費點周折和成本，中介倒也能幫助落戶買房。可這次，就顧不上之前信誓旦旦的承諾，把閘門打開了。
在經濟增速下滑，各地財政壓力陡增的情況下，放鬆調控的節奏將越來越快，各種刺激房地產的手段也會越來越多，當然，“夜壺”還能有多大作用，在六個荷包買房，老百姓承受能力幾乎到達極限的情況下，還有多少接盤俠奮勇為國接盤，我心生懷疑。
看點2：長租公寓“事故”頻出
又一家長租公寓“暴雷”，近日，悅如公寓在微信公眾號上發佈了一則公告：由於市場環境的變化、自身組織和經營能力不夠強等種種原因，悅如面臨巨大的經營及資金壓カ，目前已無力維持公司正常經營。據瞭解，悅如公寓已被併購重組。
近日，還有一家名為“貝客公寓”的長租公寓發生了坍塌事故。南京三條巷店6個房間坍塌，坍塌面積200餘㎡，共計3名租客受傷，目前已無生命危險。
據悉，其坍塌的原因為公寓樓下1-2層為美食城，未經政府批准，擅自動用挖掘機在1、2樓區域野蠻施工，導致房屋結構遭到破壞，共計3層的副樓樓體發生局部坍塌事故。
老哥短評
長租公寓前幾年野蠻生長，各類長租公寓有如雨後春筍般出現，有的發展速度還很快，短短几個月就在一個大城市收進各類出租房屋幾百套，甚至幾千套，有的則是通過併購大勢擴張；有的用高租金收房，低租金出租的虧本方式佔領市場。一時間房屋租賃市場成了群雄逐鹿，風生水起的藍海市場。
但市場一開始就混亂不堪，從爭搶房源、哄抬租金，到租金貸危機，再到甲醛超標房，房間坍塌，一路問題不斷。自2018年杭州鼎家公寓暴雷起，到2019年7月，一年內有近16家大大小小的長租公寓品牌“陣亡”。
今年8月，又一家暴雷——樂伽公寓。8月7日，樂伽公寓在官微發佈：“停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款”的公告。這家公寓打出的口號是：“不買房的你也值得被認真對待”。結果卻是，一次性收半年到一年的房租經營不善後跑路了。這一系列事件印證了一年前原我愛我家副總裁胡景暉預言：“我說了長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害，這個一點也沒錯。”如今看來，他的預言已經成真。
為什麼這麼多的長租公寓相繼倒下？很簡單，是模式錯了。任何出租類型的房屋只有低進高出，有差價可以賺才能生存下去，現在大多數長租公寓公司採用的是“高進低出”的策略，收進租金4500元，出租只收4000元，收得越多，虧得越多，不死才怪。
也有人把長租公寓披上互聯網的外衣，以為像美團、京東等企業一樣，只要拼命燒錢，只要有足夠的現金流和迅速膨脹的規模，不斷虧錢也會得到資金的青睞。雖然你可以藉助互聯網來助力長租公寓，但傳統行業就是傳統行業，我國的住宅租金回報只有1-1.5%，根本沒有暴利的可能和空間，行業也沒有天馬行空的想像空間，盲目燒錢只有死路一條。
有的公司搞租金貸的違規操作，試圖想通過一次性收租，分期付給房東的時間差來籌集資金，擴大規模，事實證明此路走不通，甚至比P2P更加危險。
對長租公寓市場進行糾偏，淘汰一大批此類公司，有利於行業回到正常的發展軌道上來。
苦的是一次性付出幾千幾萬元租金，沒住幾天就被房東趕出來的這些租客，錢沒了，也沒地方住了。
到處都是坑，總有一個在前面等著你，小心啊。
看點3：信用卡買房被叫停！6家銀行公告執行
近日，在銀保監局要求下，各大銀行信用卡在部分房地產類商戶的交易風險管控陸續升級。
多家銀行密集發佈公告，繼續叫停“信用卡買房、刷中介費”，限制信用卡資金流入房地產。其中，招商銀行信用卡中心發佈公告，按照要求嚴格落實信用卡資金用途管控的相關規定，對信用卡在部分類別商戶的交易設定限制。
老哥短評
禁止信用卡大額套現，特別是“信用卡買房、刷中介費”一直是監管部門對銀行的禁止性行為；近年來出現的種種刷用信用卡買房等違規現象，銀行是始作俑者，沒有銀行大額授信，沒有銀行睜一隻眼閉一隻眼縱容持卡人違規使用信用卡，就不可能出現如此亂象。
銀行應該認認真真嚴格落實信用卡資金用途管控的相關規定，對信用卡在部分類別商戶的交易設定限制，這既是銀行的風控要求，也是銀行的職責。
有關監管部門應該加強監管力度，嚴格處罰違規企業，只有銀行不敢做，不想做，才能在根本上解決問題。
看點4：725個樓盤搖號結果未現異樣
近日來，因為“雲蔚軒3#、4#樓”搖號公證結果出現異常情況，引發社會公眾持續關注。對此，杭州市國立公證處相關負責人就大家關心的幾個問題做了回應。
浙江千麥司法鑑定中心是目前浙江省唯一一家開展電子數據鑑定項目的司法鑑定機構。在收到《司法鑑定意見書》後，著重做了以下兩項工作：
1、我處於10月13日，將2018年4月4日杭州市商品住房搖號公證開展以來的725個樓盤105232套房源的所有搖號結果送至浙江千麥司法鑑定中心進行檢測。
10月18日，我們拿到了浙千司鑑中心【2019】電鑑字第334號和第335號司法鑑定意見書，司法鑑定意見書確認所有樓盤參與搖號的所有登記家庭在搖號中均被賦予隨機值，即檢測數據均正常。
2、針對“雲蔚軒3#、4#樓”商品住房搖號公證結果出現異常的情況，已啟動對公證搖號軟件的優化升級工作，有望在十個工作日內完成升級和檢測工作。
我處搖號公證工作並未暫停，仍按計劃接受房產公司的搖號公證申請。在搖號軟件優化升級完成並通過檢測前，為了保障搖號結果的公平性和準確性，我處將採用“一搖一鑑”的方式，即搖號結束後由鑑定機構當場進行檢測，數據無誤後確認搖號結果並予以公佈。
老哥短評
725個樓盤105232套房源的所有搖號結果檢測沒有問題最好，有問題或出了問題也不怕，只要認認真真去解決問題，把老百姓的利益、把公平公正放在第一位，就沒有堵塞不了的漏洞。最怕的是掩蓋問題，庇護責任人。
公證處是代表國家行使國家證明權力，不是私人權力，他們所戴的胸徽上是有國徽的。公證處一旦失去公正，是對國家機構公信力的極大損害。
看點5：錢塘新區“發狠”了
錢塘新區發佈了“錢塘人才21條”，狠下血本，來新區工作的普通博士畢業生可拿到一次性生活補貼、安居補貼、主導產業薪酬補貼等各類補貼共計44萬元，碩士畢業生可拿到13.82萬元，本科畢業生可拿到6.88萬元。
新區對高層次人才來區內創辦企業的，經認定評審後給予最高1000萬元啟動資金和研發費用補助、3年租金補貼、最高1000萬元貸款額度貼息支持以及最高1000萬元創業發展資助“四個1000萬”政策支持，對產業發展緊缺、水平特別突出的項目給予最高1億元資助。
新區大力支持企業培養杭州市D類及以上人才，每培養一名給予企業2萬元激勵；支持引才中介機構為新區薦才引才，每成功推薦1個項目給予最高30萬元獎勵。
老哥短評
沒有錢萬萬不能，但錢也不是萬能的，錢塘新區對來新區工作的普通博士畢業生可拿到一次性生活補貼、安居補貼、主導產業薪酬補貼等各類補貼共計44萬元，碩士畢業生可拿到13.82萬元，本科畢業生可拿到6.88萬元。這是鼓勵人才到錢塘新區工作的重要舉措，有利於人才引進，有利新區產業的發展。今後城市的競爭一定是人才的競爭，人才的重要性是第一位的。
但光有錢還是遠遠不夠的，讓人才來得了、住得下、留得住才是關鍵，需要有好的工作環境、好的工作平臺、好的激勵措施、好的教育資源和相對便宜的住房。
吸引人才一定是一個系統工程，光獎勵幾萬十幾萬錢不能從根本上解決問題，要多方面努力，多管齊下，才能避免錢花了卻沒有什麼效果的尷尬。
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
