原定於10月22日（明天）出讓的前海兩塊宗地（T201-0123、T201-0125）終止出讓！
圖源：深圳土地房產交易中心
據深圳前海管理局和深圳市土地房產交易中心於10月18日發出的公告稱，根據土地管理有關法律法規政策規定，終止T201-0123、T201-0125宗地的出讓程序。但是並沒有說明具體的原因。
這個消息一發出就相當於一盤冷水澆入深圳喧囂不已的房地產市場當中。
前海第四塊住宅用地停止出讓
2019年9月10日上午，深圳市土地房產交易中心發佈公告，前海桂灣兩宗地（T201-0123、T201-0125）將於10月22日招標出讓。
其中T201-0123宗地為商業用地，是“前海國際金融交流中心”建設用地；而另一塊T201-0125宗地則為綜合用地，包含住宅，辦公物業、酒店、商業等。
圖源：深圳市土地房產交易中心
T201-0125宗地出讓的消息一出，立即使深圳房地產市場人聲鼎沸。人們紛紛猜測 T201-0125宗地能落入哪家房企的口袋？
畢竟這塊宗地所包含的住宅用地，是前海合作區內的第四塊住宅用地。
眾所周知，前海合作區內幾乎沒有出讓過可以銷售的住宅用地。而目前前海合作區內，只有前海時代、頤灣府、招商領璽這三個住宅用地，其中頤灣府和招商領璽還是待入市項目。
但是按照政府的規劃，未來大概有75萬人口要進入前海合作區內工作、生活，如今前海合作區真正規劃的居住面積僅150萬平米，遠遠滿足不了75萬人的居住需求。可見住宅用地十分稀缺！
原本計劃，即將出讓的包含8萬平住宅用地的T201-0123宗地能改善一下前海合作區住宅用地十分緊張的局面。
只是現在計劃趕不上變化，宗地出讓的消息來得快，終止也快。
價格還是限制條件？原因不明
根據深圳市土地房產交易中心的公號，這兩塊地終止出讓的前綴內容是：“根據土地管理有關法律法規政策規定”。
根據什麼法律法規沒有明確說明，所以原因其實我們不得而知。
但深圳土地終止出讓，早就不是什麼新鮮事兒了。
2016年12月14日，龍華新區的A808-0020號宗地因被寶安區人民法院查封，終止了出讓程序。
據拍賣官稱，市規劃國土委龍華管理局接到寶安區人民法院《民事裁定書》和《協助執行通知書》，法院要求查封包括A808-0020號宗地在內的相關地塊，故該地塊的出讓程序終止。
2017年12月20日，原計劃於12月22日出讓的南山區後海中心T107-0031商業用地，終止出讓了。
據瞭解，後海商業用地在出讓前幾日被終止，應主要是出於競拍設置的限制。申請人產業准入行業類別為石油化工產品經營行業。或許是後海土地出讓牽涉資金量較大，可能是競買主體的資金未及時到位，導致無人競買拍賣終止。
2018年11月29日，原定11月30日出讓的尖崗山“豪宅地”A122-0357宗地進行了延期，後來12月19號出讓時，慘遭流拍。
地塊流拍的最主要是因為限制條件太多，地塊要求公寓70年自持、建一棟人才給政府，真正住宅就只有3.7萬㎡，容積率要小於3.18、高度要低於60米，意味著建不了高層。算上底價+建造成本，開發商利潤太低。
按照這樣的時間線來看，今天也該有土地終止出讓了。
看的出來，前幾年土地終止出讓/流拍的原因，似乎都和價格有關。
不過前海今年的這塊地是否和價格有關還真不好說。要知道，前海這次原本要出讓的兩宗地，其中包含一塊住宅用地，前海的住宅稀缺幾乎是眾所周知，而且前海的前景大家也十分看好，開發商拿到這塊地之後賣不出價格基本不可能。
那麼會不會和限制條件有關？
再回過頭來看前海兩宗地部分出讓條件：
有別於以往的掛牌出讓形式，本次兩宗地採用招標出讓形式，本次評標採取綜合評分法，總分100分，其中，商務標51分，技術標33分，資信標16分。
圖源：咚咚找房
其中，商業用地有要求：
T201-0123宗地須用於建設“前海國際金融交流中心”，目前已進行了建築設計方案國際招標，為帶設計方案出讓。宗地不得分宗。會議、酒店和商業物業限全年期自持，公共配套產權歸市前海管理局……
而綜合用地有要求：
該宗地30萬平方米辦公物業及中標人承諾自持的辦公物業40年內限自持，自持期滿後限整體轉讓；其餘未承諾部分辦公物業限整層轉讓，且最小銷售單位不得少於500平方米該宗地允許分期開發，最多不得超過3期……
最令人窒息的是，兩地塊都是2年內必須開工，8年內必須完工交付使用。
前海樓市被拉動?
本次前海土地終止出讓的消息來的太突然，實際上今早村長還準備對明日的土地出讓進行跟蹤報道。
要知道，前海的宅地一直十分稀少。
如今前海自貿區範圍內，只有3個住宅項目，分別是前海時代、招商領璽和頤灣府。而嘉裡前海中心、恆裕國金匯等項目，都是公寓。
其中，前海時代早在2016年開盤，而招商領璽和頤灣府都屬於待售項目，準備近期時間入市，如今早已吸睛無數。
招商領璽屬於招商前海灣啟動區一期開發的住宅產品，位於媽灣興海大道與臨海大道交會處，一期項目總佔地面積約26.5萬平方米，一期住宅建築面積約5.85萬平方米，住宅容積率為4.98。
頤灣府屬於深業置地有限公司與深國際前海置業（深圳）有限公司聯合打造的項目，位於港城路與媽灣一路交匯處。總建築面積約5萬平，容積率為4.35。
村長了解到的消息是，這兩個樓盤最快11月初會有開盤消息。
而那些等著的購房者最關心的無異於：本次前海兩宗地終止出讓，對前海2個住宅項目的開售，是否有影響？
不會有特別大的影響。
首先，兩個項目應該內部已經討論好了價格等相關信息，前段時間村長去項目踩盤也通過銷售瞭解到，招商領璽給到的參考均價是11萬/平，而頤灣府是12萬/平，價格到開盤時應該不會有太大的變化。
其次，兩宗宅地的終止出讓並不代表未來不會出讓。
至於前海樓市會不會因為這兩宗地導致樓市變化，我覺得暫時應該不會掀起什麼波浪，但是星星之火可以燎原，沒準也會是個信號也說不定。
· END ·
閱讀更多 漁村樓市 的文章
