最近一個月深圳樓市大事不斷，土拍盛宴剛過，業主維權的消息又時見報端。無論是剛需還是豪宅，都難免中了槍，甚至涉及某些龍頭房企。
業主們的訴求可謂五花八門，什麼精裝修“太潦草”啦、小區及配套設施部分缺失啦、車位寬度過窄啦、公共花園被侵佔等等等等。
不得不讓人感嘆一句，這年頭，順順心心地買套房子，實在是太難了。
不過這些業主可能都沒有買了新錦安海納公館的業主糟心，因為後者刷新了維權的速度、重新定義了“買房”——開盤即維權。
（一）去化慘淡
6月11日，位於深圳寶安中心區的新錦安海納公館開盤，推出1889套，主推70-116平方米的2-4房，以及89平方米的三房為主力戶型。單價區間在7.4-10.8萬/平方米，總價為約562-1274萬元/套。
銷售結果是，當天銷售756套，去化率大約為40%。
據說，由於不太好意思提去化率，海納公館方面和一些媒體統一了口徑，只對外宣稱“勁銷700套”。
坐擁寶中地段，周邊還有壹方城這麼一個旗艦級商業，接近四成的去化率，村長都不好意思再說什麼了。
要知道，寶安中心區自2012年西城雅筑之後，已有7年沒有剛需盤入市。
憋了這麼久的剛需，也下不去手。打一個不那麼恰當的比方，一頓飯菜，餓了7年沒吃過好飯的人也不願意吃，那隻能是飯菜做得不好。
新錦安海納公館周邊的配套，不能說差。
壹方城大家都知道，深圳目前最大的購物中心，開業當天甚至引發道路擁堵。周邊亦有永旺超市、沃爾瑪、華潤萬家等商業。
醫療資源方面，南方醫科大學深圳醫院距離項目較近，不到1公里的距離，另外沿地鐵1號線寶體站附近有寶安區婦幼保健院。
大片區的潛力也自不用多說，毗鄰核心區前海自貿區，寶中的熱度一向居高不下。
一手好牌，打得稀爛，只能在自己身上找原因。
村長梳理了一下，大概來看，新錦安海納公館有這麼一些毛病：
1、學位非常普通。
新錦安海納公館對應的小學是海旺學校小學部，中學則是海旺學校，是一所九年一貫制的學校。從寶安區2018年錄取率來看，海旺學校在寶安區中學排名算中規中矩，四大錄取率在5.7%，八大的錄取率在11%。
不誇張地說，學位是深圳買房第一法則。很一般的學位，配得上近9萬的均價麼？
2、噪音等居住環境不友好。
項目位於寶安區寶安大道與甲岸路交匯處，樓盤有一排4棟靠近寶安大道，部分戶型噪音嚴重；規劃項目周邊有個垃圾轉運站；距離地鐵站略遠。
3、樓盤密度大。
樓盤戶數1890，這麼多的戶數，只要去看一下週邊的深業新岸線就知道居住起來是怎樣的一種感覺了。
4、部分戶型差。
《證券時報》報道說，開盤當天，海納公館的銷控數據顯示，差戶型90%無人選。以建築面積約116㎡的戶型為例，部分戶型與臨近單位形成夾角，對小房間和廚衛空間的通風采光造成一定影響。
去化率低還不是最尷尬的。很快，那些棄房不選的人就會發現，自己的選擇是多麼的明智。
（二）精裝變驚裝
按理說，像海納公館這樣的期房，一般要兩年才能實際交房，有什麼糾紛也是在兩年之後了。但是，海納公館創造了歷史，業主剛搶完房就維權。這是怎麼做到的呢？
原來，在陸續補籤合同之際，業主驚訝地發現，即將要簽約的協議條款，和開盤現場備案公示的協議居然不一致！
（圖片來自家在深圳）
據房掌櫃等媒體爆料，開發商一份30多頁的補充協議裡，有好幾項協議條款和開盤現場備案公示的協議不一致，引起業主的強烈不滿。
開盤公示協議
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實際簽約協議
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（圖片來自房掌櫃）
整體來看，主要有三點：
1、實際簽約協議中，陽臺門窗改造協議，授權第三方裝修公司代為接收房屋、全權代為簽署相關文件 。
業主認為上述條款一無必要，二是表述不清存在重大誤解，將業主核心權益至於風險當中，要求修改或取消。
2、業主還認為，電梯等屬於業主公攤面積的區域，進行經營需經業主同意，一切廣告等收益歸業主所有，開發商無權自由放置廣告謀取利益，在合同和協議中的條款違反國家法律法規，應予以修改。
3、有業主表示，應在合同中明確交房日期與延期賠償標準，建議按標準賠償為每延期一天賠償房屋總價的萬分之四(修改業主與開發的義務與權益，例如開發商交樓逾期只需賠償月租金、業主付款逾期則需賠償房屋總價萬分之四)。
真可謂槽點滿滿。
（圖片來自家在深圳）
後來，維權後開發商終於答應協商修改條款，再將改好的協議公示。本次維權也算是取得了不錯的進展，後面就看修改後的是否合乎業主們訴求了。
（圖片來自家在深圳）
實際上，新錦安早有前科。
新錦安實業發展（深圳）有限公司，成立於1995年8月，屬臺港澳與境內合資有限責任公司，先後在深圳投建了“香麗大廈”、“新錦安雅園一、二、三期”、“和諧家園”。
新錦安海納公館實際上是新錦安壹號公館的二期，而在2016年1月21日開盤的新錦安壹號公館一期早就存在數不清的糾紛。
例如，據房掌櫃等媒體報道，今年1月份，新錦安寶安項目一期壹號公館多名業主曾聯合向寶安區消委會投訴，控訴該樓盤存在多處違規違法行為。
報道中說，開發商在售賣一期產品時，曾承諾銷售價格包含每平米8000元的裝修費用，更是打出“買房就送豪華裝修”的噱頭。
要知道，一期壹號公館規劃為250-350平大戶型產品，均價95000元/㎡，總價最低2500萬，最高達上億元。
而實際交房時“豪裝”房子變成了“問題房”：此前參觀過的1:1展示樣板房與後期的正式樣板房嚴重不符，櫥櫃從方太變成不知名的供應商，進口大理石被換成了國產大理石……就連基本水電，都存在很多隱患。
（圖片來自房掌櫃）
和二期類似的，開發商也是通過模糊合同的方式進行“瞞天過海”。
據深圳房客會、中國經濟網等消息，一期業主籤購房合同時還簽過一份裝修合同，合同上對裝修的具體標準如品牌、產地、型號等並未作出明確界定，模糊化了概念，僅告知會有什麼，並未詳細描述會有什麼東西。
而最重要的裝修合同，並未在業主手上。
除了裝修糾紛和物業，磅礴新聞等媒體報道說壹號公館還存在拒公積金貸款、涉嫌偷逃稅款、涉嫌違法調整規劃等違規違法行為。
一期業主的維權並沒有讓新錦安有所收斂，新錦安反而故技重施。幸虧，二期業主長了心眼，沒有重蹈覆轍！
這樣的新錦安海納公館，真是讓人大開眼界。
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