NO. 1｜壹
曼納哈塔，古語中的意思是“群丘之島”。
這是1609年，英國探險家無意間發現的一片宜居熱土。假如能讓當地原住民用中文來形容周邊的環境，必是鳥語花香，水天一色。
400多年的時間，早已滄海桑田，廣廈萬間。曼納哈塔也有了更加高大上的名字，紐約曼哈頓。當一切的自然因子都被高樓和水泥取代，唯有中央公園的幾棵百年古樹還在喃喃低語，回憶當年的美好。
紐約曼哈頓實景圖
過去的二十年裡，紐約開始了一項“曼納哈塔工程”環保計劃，通過三維場景還原當時的諸多物種，還有自然風光，同時還喚起了美國精英人群對“城市山水”的更多期待和憧憬。
在中國，多少人唸叨過歲月靜好，憧憬過面朝大海。有位好友年前回老家，由於疫情，真正在山水間待了一個多月。時間久了，沒有太多詩情畫意，天天想著客戶如何，孩子上學如何，資金流會如何，還有朋友圈裡經常出現的盒馬生鮮。
都市生活的繁華和牽絆，始終難以消融在遠郊山水當中。
將兩者融合在一起，不是沒有解決方案。在北京，沿著永定河向西，來到西山支脈，就能看到一處依山傍水的宜居所在。對於許多塔尖人群來說，在這裡即可以將山水納入到生活的舒適，又不影響每天忙碌在煙火氣當中，同時又享有了這座城市較為稀缺的資源。 地產界將其中開發的高端項目稱之為淺山大宅，以此和人跡罕至的深山，區分開來。
北京西山國家森林公園實景圖
城市山水的夢想，彷彿在此有了答案。
但是，北京西山板塊雖然算城市範疇，也還是在四環之外。假如，在黃岩老城區僅有兩公里開外，就能找到這般山水之地，又會是怎樣的體驗？
老城西南方向約兩公里，有山名委羽，平地隆起似龜形，既不險峻也不雄奇，卻自有一番清新脫俗的氣質，讓來往之人肅然起敬。有懂行的朋友說，這裡山勢平緩，山路轉折承合，隱隱蘊含清淨之意。
不僅恍然，全國有十大福地洞天，黃岩委羽山的委羽洞天竟能高居第二，也無愧於古人曾經的感嘆“兩晉無雙地，南國第一宮”。
委羽山鳥瞰圖，圖片來自中國台州網
走在委羽山間，彷彿進入了謝靈運、朱熹、杜範、戴復古等文人墨客所勾勒過的畫面。山頭方石靜，洞口花自開；山藏方石爛，門掩薛蘿深。
山旁，浩浩西江，流經高橋、雅林匯、五洞橋，出西江閘，注入永寧江。
老城一側的西江兩岸，已經公園高樓林立，而委羽一帶，則多了一分天然。常常，還能看到垂釣者，不知是在釣魚還是修心。他們說，永寧江西江都在修公園，可能很快就會修到這裡。“公園多了蠻好，就是沒現在那麼自在呀。”言談間，略有遺憾。
西江實景圖，來自網絡
千年之前，古人便敏銳的抓取到了此處山水的玄奧。有專家研究表明，黃岩孔廟的建築軸線朝向是南偏西八度，有別於浙江地區常規的南偏東。而這個朝向的對景，恰恰是2.8公里外的委羽山。偉大的城市，就連大自然都具備關聯四方的巨匠之力。
是信仰，是福地，亦是文化傳承。
彷彿命中註定的淵源，黃岩在十餘年前便明確城市的優先發展方向，以西江生態廊道為發展軸，建設委羽山居住組團。
從文化、醫療、康養、商業、生活及休閒等多重功能定位來看，委羽一帶（以下統稱委羽板塊）頗有幾分黃岩版“中央公園”的意味。
委羽板塊早期區位示意圖，圖片來自網絡
NO. 2｜貳
沿著金帶路一路往南，諸多工程建設的熱火朝天便撲面而來。
這是委羽板塊的位置。
仔細觀察，人們會發現一條有趣的脈絡。從已經建成的博物館新館，到在建的圖書館新館以及規劃的文化館新館，再到在建的台州市第一人民醫院新院區。全新的市政配套，沿金帶路兩側分佈，並延伸向南。
二環南路見證了城市向南的恢弘曆程
無需太多佐證，這條承載著老城區核心資源外移的市政中軸線，已經把城市的主流發展方向呈現的明明白白。一個屬於黃岩的新中心板塊正在崛起之中。
在建圖書館實景圖
金帶路沿線，緊挨著西江和委羽山。這片靜謐的港灣，剛剛落位了一個容積率僅1.5，體量多達約45萬方的低密人居項目中糧瑞府。更驚豔的是，該項目周邊還擁有西江河、西建河兩條水系環繞，西側和北側沿線都是濱江景觀帶，自然資源優越。
山水之間，又有水系環繞。這般景中帶景的優越條件，放在全市都屬於鳳毛麟角的存在。
中糧瑞府周邊水系環繞
委羽板塊的開發，已全面進入了第二階段。
沿著二環南路往南眺望，會發現城市界面南移的勢頭已經十分明顯。在第一個建設階段，逐漸形成了以永寧公館、西江月、耀達天璽、曙光馨園等為主的住宅區。目前這一片區的樓盤大部分已經交付，凸顯出濃郁的現代城市觀感。
再往南觀察，城中村的拆遷、配套的建設、交通路網的拓展，井然有序。以路網為例，內環路與九澄大道、二環南路已經連通；金帶路南延端也已通車；委羽板塊的路網正在向四面八方伸展。
從中糧地塊向北看 城市界面正在迅速南移
當然，在板塊當中，還分佈著其他類型的配套資源。如實驗小學西城校區和樊川小學合併成立的樊川書院教育集團委羽山校區、區婦幼保健院新院、小商品市場待建新址、黃岩農村合作銀行總行新大樓等金融組團。
區位示意圖
傳奇的委羽山，也進入了革新的階段。
從官方報道來看，基於山體和一些自然人文元素，黃岩計劃將委羽山打造成一處人與自然和諧共處，並具有文化傳播、休閒旅遊等功能豐富、佈局合理的地標式城市公園。
在建委羽山公園一角
截至2019年年底，許多前期工作已經完成，大有宮修繕工程已獲得省文物局批准，一期綠化工程投資300餘萬元，底木種植和綠化掃尾也已完工。
許多朋友好奇，從房地產的角度來看，類似優質板塊如果開發成熟，會有怎麼樣的市場變化？
湘湖實景圖 來源錢江晚報
筆者腦海中，突然閃過杭州湘湖板塊的畫面。依湘湖水而居，背靠山的秀氣。在長期的開發過程中，早年間的經典項目順發美之園，其房價從04年5500元每平迅速上漲到07年的14650元每平；近些年湘湖壹號的高總價排屋產品，早前的單價為3-5萬，目前二手市場的售價也基本在6萬多到7萬多不等。
城市級別雖然有著大小之分，但拿的終究都是相似的劇本。
NO. 3｜叄
城市的繁華，往往意味著人氣聚集以及區位的活力；而城市的繁花，則往往代表著山水詩意，生機盎然。
繁華和繁花，二者缺一都不能稱之為生活。
這個畫面，很容易聯想到杭州的湖濱銀泰。那個組團式的商業街區，分佈在西湖之畔，與周邊的山水，遊客還有熙熙攘攘的交通，交融在一起。有商業，就有了人氣集聚的效率，有了山水意和人文IP，才讓商業脫離了千篇一律，變得生動有趣。
委羽板塊，同樣會有類似的場景設計。前文提到過的中糧瑞府項目，配建有三萬方商業體，後期還將統一交由專業的商業運營管理團隊負責。
委羽板塊商圈示意圖
有業內人士透露，在儀鳳街和金帶路的交叉口還有兩個商業項目，其中南面的地塊開發在即，東面濱水的商業地塊則處於待出讓的狀態。
三者對望分佈，粗略估計也能形成近十萬方的特色商圈。
基於城市人文色彩的商圈建設，屬於台州當下的主流開發模式，路橋的南官新天地以及椒江的一江兩岸葭芷水街，皆是如此。
可以預見的是，委羽商圈的確立，不僅能彌補委羽山西側此前缺乏集聚型商業配套的空白，還將進一步帶動委羽板塊第二組團開發的全面升級。
既造繁華，又得繁花
NO. 4｜肆
近兩年，浙東健康城規劃，成為黃岩進一步細化和優化委羽板塊的關鍵步驟。一期建設，將中糧瑞府項目包裹而進。而就在前幾天，官方媒體剛剛發佈了健康城二期地塊的相關信息。
浙東健康城效果圖
從當下來看，該規劃非常具有前瞻和遠見。自從經歷這次疫情，購房者前所未有的關注健康話題。而擁有相關宜居條件的板塊，便擁有了集聚人氣，以及實現高端人居的絕對優勢。
在這個背景下，大眾對委羽板塊內的住宅產品，有了更多期許。
悅life美學館實景圖
目前，中糧瑞府悅life美學館已經開始試運行。
內部諸多場景營造，不僅淡化了商業氣息，更凸顯出美好生活的內核。這或許可以說是精神層面的健康洗禮。
傳承千年的委羽，正在迎來黃岩新中心的崛起，也在開啟高端人居的新時代。
城市之中，亦有詩意之美。
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