當你還在糾結樓市會不會崩盤，房價會不會降，要不要買房時，樓市風向已悄然改變！
公積金貸款額度提升、房貸9折利率重新江湖、全國房貸利率下降、首套房享受購房補貼…
樓市利好一個接一個，剛需買房時機已到？
1
海南重啟房貸“商轉公”！
最高額度增至70萬元！
3月17日，海南省住房公積金管理局發佈《關於重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。
《通知》表示：將調整貸款額度上限，具體調整為70萬元且不超過原商業貸款餘額。
本次政策調整，在海口、三亞、瓊海、陵水四市縣購房的職工，夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為70萬元、單方繳存最高貸款額度為50萬元。
在其他市縣購房的職工，夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為50萬元、單方繳存最高貸款額度為30萬元。
早在2017年11月1日，海南省宣佈停止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。
海南時隔16個月重啟房貸“商轉公”，此次對於商業貸款政策的調整，將有益於減輕繳存職工償還商業性住房貸款的負擔，充分保障職工權益。
貸款“商轉公”這一新政的出臺，激活了沉睡的資金，對於廣大購房剛需族來說是一個福音，有利於減輕他們的貸款壓力和還貸成本，也有利於提振海南樓市。
這也從側面表明，在一城一策的大背景下，地方對於合理的購房需求，金融政策有放鬆的信號。
2
利率九折、買房補貼…
樓市利好接棒而至！
今年的開年樓市可為是“戲很足”！
成交量大漲，看房量猛增…各種“小陽春”、“金三銀四”、“樓市回暖”等字眼強勢刷屏。
與此同時，房貸也來“添柴火”，利率9折、房貸利率迴歸基準！連擲放鬆炸彈！
菏澤：利率九折、買房補貼
3月12日，菏澤市成武縣人民政府發佈了《關於成武縣鼓勵農村居民進城的實施意見（試行）》，文件指出：農民進城購買首套新建商品房享受每平方米300元的優惠；內購買首套普通自住房的農村居民，首付不超過30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.9倍。
新政的出臺，將降低購房者的置業門檻，而利率的降低，將為購房者節省一大筆購房成本。
上海：房貸利率迴歸基準
上海銀行已於3月5日下發新文件：首套房貸款利率最低可以做到基準，即日起執行！
需要注意，要想做到基準利率是有條件的：必須是優質客戶，比如公務員、事業單位等；徵信24個月之內不能有逾期，且24個月之外逾期不能超過3次；假若不是優質客戶，逾期也不達標，必須購買上海銀行配套產品。（三種條件滿足其一方可。）
長沙：首套房不受戶籍、社保繳存限制
專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存限制。
實施差別化購房措施，優先滿足首套剛需購房群體。
3
一城一策、房住不炒！
2019樓市主基調定了！
2019年，住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出了“穩地價、穩房價、穩預期”要求，多地兩會也明確提出“三穩”。
第一，堅持住房的定位：房子是用來住的，不是用來炒的。
第二，堅持完善“兩個體系”。一是住房的市場體系，二是住房保障體系。
第三，堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。
第四，堅持調結構、轉方式。特別是要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。
第五，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。
在中央“房住不炒”的大邏輯下，“一城一策”將被堅定落實！
樓市的核心思想依舊監守房住不炒原則，但在政策之上已經避免“一刀切”的方式，而是逐漸向“一城一策”進行過渡，今年樓市的主旋律將“穩”字開頭。
接下來，合肥將堅持“穩地價、穩房價、穩預期”，促進房地產市場平穩發展。2019樓市主基調，“穩”字當頭！
結 語
首套房補貼、利率迴歸首套、延長公積金貸款年限…各大樓市利好紛紛砸向剛需客群，2019可謂是剛需年。
當下，在房住不炒的大環境下，想上車的剛需，應抓住時機。
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