對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;
非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
1、首套房最低首付三成!二套四成!
今天，快報記者從中國人民銀行天津分行獲悉，日前會同天津銀監局11月25日聯合發佈了相關通知，指導天津市市場利率定價自律機制決議進一步調整天津市差別化住房信貸政策。
對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;
對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
此外，對階段性擔保放款進行規範管理。個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續應完畢並且借款人已提供首付款及契稅發票、應繳費用憑證。對於無法提供足額擔保的房地產開發企業，不得在抵押或抵押預告登記完成前發放個人住房貸款。對於存在“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等被行業主管部門認定為嚴重違法違規行為的房地產開發企業，不得開展階段性擔保合作。
對市民關心的，正在辦理購房手續的房貸如何執行問題，中國人民銀行天津分行方面表示，該政策自發布之日起次日實施，在政策發佈後、在本市房地產主管部門信息系統網籤的正式購房合同，按照本通知要求執行。
記者也獲悉，當前本市“工、農、中、建”四大行方面也正在根據人行和銀監局文件擬定政策，建行方面向本報記者表示，建行天津市分行將認真執行人民銀行的相關政策。
2、八成多銀行 首套房利率有折扣
融360統計數據顯示，本月首套房貸利率有折扣優惠的銀行佔比為84.43%，較上月下降了0.94%。從首套房利率的優惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有151家，較上月減少4家，佔比28.33%，其中139家銀行提供8.5折優惠利率，為主流優惠，也有銀行提供8.2折、8.7折等優惠。此外，219家銀行提供9折優惠利率。
記者留意到，在本月全國十大首套房平均利率最低的城市中，最低的是天津，其次為佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。其中，天津首套房平均利率是4.13%。
在首付上，截至11月20日，在全國533家銀行中，共有182家銀行首套房首付比例為2成，比上月減少9家，佔比達34.15%;首付3成的有311家銀行，為主流首付比例;此外，還有銀行首付為2.5成、3.5成等。
融360分析師王夢升認為，11月份首套房優惠利率銀行環比首次回升，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關，同時也說明國家政策處於收緊狀態，“首套房首付3成的比例增加也和政策收緊有關。”
二套房方面，本月二套房平均利率為5.4%，較上月增加0.01個百分點。融360監測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，和上月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率;也有個別銀行執行基準利率，這也是二套房的最低利率。此外，也有銀行執行上浮5%、15%等利率水平。分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。
首付上，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，比上月增加1家，佔比61.54%;3成的銀行有177家，比上月增加11家，佔比達33.21%;此外，還有銀行執行5成甚至更多。“二套房首付3成和4成佔主流，未來二套房首付比例還要看各地區是否出臺相關的政策。”王夢升表示。
3、天津樓市進入平靜期
值得關注的是，由於市民對改善型住房的需求加大，今年津城房地產市場非常活躍。本市在“十一”期間出臺的相應調控政策後，本市房地產市場已有所降溫，住房價格上漲勢頭得到控制。
國家統計局發佈的今年10月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，與10月上半月比，10月下半月本市新建商品住宅價格由升轉降。據安居客、趕集網等機構統計，目前二手房市場主要以剛需、改善型客戶為主，總房款在80萬元以內、80萬-160萬元以及160萬-200萬元之間的房源最受關注。
業內人士預計，由於今年前10個月購房需求的釋放，年末購房人數大幅減少，再加上樓市調控政策的進一步落實，預計本市新房二手房價格平穩的態勢會持續到年底或明年春節前後。
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