2019年，是中梁控股的豐收年，中梁控股累計實現了銷售金額1525億元，同比增長50.2%，顯著高於TOP20房企15%的平均增速，回款率達到90%。
中梁一直以來以黑馬姿態為業內熟知，如今，上市後的首份財報，中梁更是體現出快速發展之中的“穩健”基因。
不僅投資佈局向二線城市轉變的策略已見成效，而且銷售佔比明顯上升，佈局結構更加穩勁。中梁的整體負債也顯示出平穩的發展能力，全年持有現金達到264.95億元，同比增長14.8%；現金短債比1.23；淨負債率65.6%，處於行業低位。
2019銷售增長超50% 今年目標瞄準1680億
從規模來看，2019年中梁控股累計實現銷售金額1525億元，銷售面積1485萬平方米，分別同比增長50.2%和46.2%，銷售增速顯著高於TOP20房企15%的平均水平。
銷售規模的增長一方面得益於效率的提升，中梁2019年的銷售回款率達到90%，銷售目標完成率117.3%。
另一方面，中梁的城市佈局和權益比把控，在成績單上呈現出效果。
2019年中梁的銷售權益比提升為65%，全年有128個城市貢獻銷售，其中溫州的銷售貢獻超過百億元。中梁拿地銷售總價比達到0.50，也高於同期TOP20房企的平均水平，可見拿地效益的提升。
未來中梁將在保證規模增長的同時，進一步加強在已有城市的深耕。
2020年中梁銷售目標為1680億元，同比增長10.2%；全年可售資源為2600億元，預計去化率達到65%即可完成銷售目標。
而從2020年供貨節奏來看，受疫情影響，供貨主要集中在二、三季度，佔比分別達到28%和40%。所以疫情對中梁的全年目標完成影響不大。
可售資源豐富 二線佔比接近一半
棚戶區改造和三四線城市成就了中梁控股的千億規模。如今，中梁明顯更換了賽道。
從區域上看，中梁2019年的拿地方向轉移到了二線城市。在764億元的買地金額中，二線城市佔比53%，三線城市佔比39%，四線城市佔比8%。回看2018年，這幾個區域的投資佔比分別為32%、54%和14%，三四線城市的投資佔比接近七成。
從貨值來看，共有54%的比例分佈在三線城市，10%的貨值位於四線城市，二者佔比超過了六成。
“2016年至2018年我們主動下沉，落位三四線城市；2018年下半年隨著三四線城市房地產市場紅利退去，我們迅速對市場變化做出應對和調整，提高城市能級，迴歸二、三線市場。”中梁控股地產業務聯席總裁及執行董事李和慄表示。
同時，2020年可售資源主要集中在長三角以及中西部，佔比分別達到49%和30%，這兩個區域也是2019年銷售貢獻最大的，佔比分別達到59.4%和20.3%，分別同比上升0.4個百分點和下降3.2個百分點。
截至2019年年末，中梁控股土地儲備5703萬平方米，從土儲分佈來看，46%位於長三角，34%位於中西部區域，從各省土儲建面佔比來看，浙江省佔比高達22.1%，其次是江蘇達到16.8%。
值得注意的是，得益於部分城市如肇慶、江門等開始貢獻銷售，珠三角銷售金額同比增長961.3%，增長顯著。未來中梁在佈局上需要更兼顧各個區域之間的平衡，從而分散風險。
2020年計劃將合約銷售的50%-60%用於拿地。與此同時，中梁發佈2020年尋地合作計劃，邀請各界合作伙伴就戰略合作、股權合作、聯合拿地、併購合作、資產收購、城市更新、代建等模式進行全面合作。
營利穩中有升 淨負債大幅降低
得益於前兩年的業績增長以及項目結轉增加，中梁2019年盈利規模增幅較大。
去年公司營業收入566.4億元，同比增長87%，毛利潤131.82億元，同比增長91%，歸母淨利潤則同比增長98%至38.34億元，2019年中梁控股的毛利率和和歸母淨利率分別為23.3%和6.8%，均同比增長0.4個百分點，但相對於行業平均水平來看，未來仍有一定的上漲空間。
2019年中梁在負債結構上，改善明顯。
2019年7月中梁控股港股上市成功，募得資金32億港元，上市成功後，一方面增加企業的運營資金，另一方面中梁打開了境外美元債的市場，成功發行了4億美元境外債。
同時，如中梁控股資本市場與投資者關係總經理及公司秘書楊德業所說，源於上市後成功打開了融資市場，債權融資的總額增加。
隨之，2019年中梁控股持有現金264.95億元，同比增長14.8%，總有息負債401.80億元，同比增長48.8%。
同時，由於上市發行股本增加，以及其合作力度的加大，淨資產同比大幅增長209.0%至208.72億元。
2019年，中梁淨負債率65.6%，同比上升7.5個百分點，但仍屬於行業較低水平。
從債務結構來看，現金短債比達1.23，同比下降22%%，但現金能完全覆蓋短期負債，無短期償債壓力；長短期債務比為0.87，與2018年持平，整體債務結構還有進一步優化空間。
（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）
閱讀更多 中樑控股 的文章
