10分鐘河西！長江五橋版塊6個樓盤怎麼選

3月22日，南京市中交二航局施工人員在長江五橋北塔進行組合梁吊裝施工。

據介紹，長江五橋工程已完成橋面工程總進度的60%。預計建成時間為今年年底，看江面的建設更新速度，應該不會食言。年底建成，穩了！

交匯點記者陳儼攝圖

長江五橋即將合龍，預計年底建成開通！建成後從江北10分鐘車程就能到達河西，這些樓盤的業主們有福啦。

目前五橋版塊周邊新盤有6個：錦繡樾江府、佳源玖棠府、江山薈、江山大境、世貿璀璨江山、頤和九里。那麼這6個五橋版塊內樓盤哪個更值得關注呢？

重點：

● 長江五橋預計2020年建成通車，不設收費站。

● 錦繡樾江府首開1號樓，192套精裝房源，戶型建面約89㎡三房，剛需自住用房。總價230萬起，預計2022年6月底前交付。

● 佳源玖棠府剩餘4棟今年內無加推計劃，優勢在於綜合體和距離五橋近，缺點是開發商/物業一般、近綜合體舒適度一般，配套目前不完善。投資要看中長期，自住可以買小面積。

● 江山薈預計4月加推8、21號樓。總價較低以及遊府西街小學分校今年建成。未來通地鐵後投資價值才會加大，需要的時間過長。

● 江山大境：低密度洋房，最高得房率87%，高於目前江北在售高層；準現房；離雨山路地鐵近；缺點是學區未定、周邊安置房多、毛坯交付。

● 世貿璀璨江山：首批准現房，即將交付。

● 頤和九里：總價低，200多萬就能買到小三房。

▲南京長江五橋位置圖

01

錦繡樾江府

首開純新盤

首開1號樓，共192套精裝房源，其中人才房58套。戶型建面約89㎡（3房2廳1衛），三梯六戶，精裝交付。總價約230萬元起，預計2022年6月底前交付。據瞭解，項目只有1號樓全部為89㎡的戶型，得房率約72-75%。

△項目樓棟圖

錦繡樾江府項目信息：

地塊：2019年7月3日，華宇經過16輪競價，以總價22.5億元拿下江浦G34商住用地，成交樓面價12137元/㎡。項目由華宇、東原、綠都三家聯合開發，打造華宇旗下的“錦繡系”產品，華宇負責建設與操盤，東原負責50%銷售+社區運營，綠都負責物業。

規劃：項目預計打造約2.8萬方商業街，項目共規劃建設11棟32和33層的超高層住宅，共計1571戶，戶型建築面積89、112、127㎡。

板塊：屬於五橋板塊，江北新區+自貿區雙區疊加。項目所在的科創中心對望魚嘴商務區。

學校配套：民辦學校蘇傑小學、漢開書院、明道中學，還有公辦的行知小學

地鐵：地鐵10號線（延長線）、11號線（規劃中）、15號線（規劃中）

△項目區位圖

錦繡樾江府89㎡三室兩廳一衛戶型

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02

佳源玖堂府

主力戶型89-132㎡

今年內剩餘4棟暫無加推計劃

佳源玖堂府地塊分A/B/C/D/E，規劃9棟住宅（玖堂府）、公寓（鉑金寓）、辦公（康佳大廈）、五星級酒店、大型商業綜合體（Mall）等多種產品。其主要戶型有89㎡、102㎡、112㎡、113㎡、132㎡，據銷售透露：剩餘9#、10#、03#、14#四棟樓目前無加推計劃，具體情況等通知。

△項目效果圖

佳源玖堂府項目信息：

地塊：2018年10月26日，佳源集團32億元拿下江北新區G08地塊，核心區將添大型商業綜合體，含購物中心、五星級酒店、住宅、公寓等多種產品。

規劃：項目共規劃9棟高層住宅，建築面積89-132㎡寬境華宅，項目西側將建設一所中外合作辦學的國際化高中學校。

板塊：屬於五橋板塊，長江五橋通了以後，直通河西，過江不到8分鐘，3站換乘地鐵10號線，6站抵達中央商務區。

學校配套：童圭幼兒園、童佳幼兒園、江浦實驗小學濱江分校、南京浦口區第二中學

地鐵：11號線（規劃）廟東路站、地鐵10號線

△項目區位圖

佳源玖棠府112㎡三室兩廳兩衛戶型

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佳源玖堂府112㎡是三室兩廳兩衛戶型設計，擁有U型設計的廚房、三開間朝南、雙陽臺、客衛乾溼分離、主臥帶獨立衛生間。

佳源玖棠府132㎡四室兩廳兩衛戶型

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佳源玖堂府132㎡是四室兩廳兩衛戶型設計，U型廚房、四開間朝南、闊景雙陽臺、主臥帶衣帽間以及獨立衛生間。

03

江山薈

預計近期4月加推8、21號樓

目前在售小高層房源，房源位於6、5、3、9、2、7號樓，銷許均價27979元/㎡，具體一房一價，主力戶型有81㎡、98㎡、124㎡，總價232萬起，精裝交付。預計近期加推8、21號樓，共132套房源。

△實景圖

江山薈項目信息：

規劃：江山薈打造的是6-11層的小高層，共24棟住宅，江北少有的低密度社區。距離遊府西街小學浦口分校約400米。

板塊：距離五橋口僅1.6公里，長江五橋通車後，將無縫對接河西，從項目駕車出發可以實現約15分鐘抵達河西江山大街。

學校配套：漢開書院、明道中學、遊府西街小學浦口分校（今年內建成）；自帶5萬方綜合體

地鐵：10號線、11號線（規劃）、15號線

△項目區位圖

項目周邊師資力量↓↓

江山薈98㎡三室兩廳兩衛戶型

B3戶型

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戶型佈局緊湊實用，採光充足、通風性佳；

三開間朝南，主臥帶大飄窗連接南向觀景陽臺；

整體空間利用率高，陽臺贈送面積多，十分寬敞。

江山薈124㎡四室兩廳兩衛戶型

C1戶型

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三開間朝南，享約4.2米大開間客廳，客餐廳寬敞明亮，形成明朗通透格局；

大尺度南向陽臺，連通主次臥，舒闊觀景視野；主臥帶大飄窗，配有獨立衣帽、衛浴間，保證私密性的同時顯現居住者的生活品質；U型廚房空間劃分明確，生活動線合理。

04

江山大境

在售119/128洋房

目前在售洋房119，128，疊墅140上疊、187-225下疊。銷許均價28907-30829元/㎡，毛坯交付。

△實景圖

江山大境項目信息：

地址：北側光明路，南側園利路，西側光園路，東側立新路

規劃：整體規劃有8棟34F高層、5棟7+1F疊加、8棟6+1F洋房、3棟5+1F洋房和一所幼兒園，總共1918戶，高層樓棟中還包括228套保障房。實景現房，毛坯交付。首期交付時間今年4月30日。

項目板塊：屬於五橋板塊，長江五橋實現通車時間與交付時間相近，10多分鐘便可享河西配套。

學校配套：3所公辦學校：2公里以內行知小學 行知中學以及實驗小學濱江分校；3所民辦學校：漢開書院、蘇傑、明道；3分鐘直達江蘇省人民醫院浦口分院；

地鐵：距10號線雨山路站1公里左右，11號線廟東路站（規劃中），10分鐘可達浦口大潤發。

△項目區位圖

江山大境119㎡三室兩廳兩衛戶型

總高6層，119㎡三室分佈在2.3.4.5層。

85%得房率。

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江山大境128㎡四室兩廳兩衛戶型

總高8層，分佈3.4.5.6層。87%得房率。

△項目樓棟圖

05

世茂璀璨江山

125準現房在售

項目在售毛坯高層準現房13#、16#，均價24500-29000元/㎡，具體一房一價，毛坯交付。戶型建築面積95-143㎡，首批13/16#準現房住宅，預計交付時間為：2020年9月30日，具體以官方通知為準。

△實景圖

世茂璀璨江山項目信息：

地塊：為原江浦G24地塊，於2017年7月被拍下，項目樓面地價19824元/㎡。

規劃：規劃建設22棟洋房+高層的設計，洋房為7層，高層為19-34層，共計2070戶。項目為現房銷售，預計2020年9月交付，目前已經實景可見。

項目板塊：屬於五橋板塊，項目緊靠長江五橋，直線距離約600米，五橋通車後，從項目到河西十分方便。

學校配套：板塊內還有民辦名校明道中學、蘇傑學校、漢開書院、知行中學等；鼓樓醫院江北分院、江蘇省人民醫院浦口分院、國際健康城。

地鐵：800米左右10號線雨山路站，1公里左右地鐵11號線廟東站（規劃中）

△項目區位圖

世貿璀璨江山95/125㎡三室兩廳兩衛戶型

（目前95售完，125在售）

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125㎡三開間朝南，進深約12米，尺寸闊綽，南向大陽臺設計，整個戶型南北通透，居住舒適度非常高。

△樓棟圖

06

頤和九里

預計下個季度加推

在售2、4、6號樓，銷許均價26767-27757元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約89㎡（僅剩1、2樓）、113㎡、130㎡，精裝交付。

△項目區位圖

頤和九里項目信息：

地塊：2018年8月17日,經過2輪競拍，江浦2018G38地塊最終由龍湖-國資聯合體以17.6億摘得,樓面地價10194元/㎡。

規劃：項目打造17棟11層，低密度電梯洋房，容積率只有1.8左右，超大樓間距，共1333套房，戶型面積89-130㎡，精裝交付。

項目板塊：屬於五橋板塊，同樣緊鄰五橋，開車到江北核心區以及河西都非常方便。

學校配套：海科新寓幼兒園,海科幼兒園,南京蘇傑學校(浦口校區)，南京遊府西街小學（江北分校）；鼓樓醫院江北分院；

地鐵：10號線雨山路站兩站公交距離，10號線西延（規劃中）

戶型圖

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△樓棟圖

五橋快要通車，你看好五橋版塊內哪個樓盤？歡迎留言討論。