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提問：房神您好！成都購房的話，目前只有資格購買三圈層，三圈層中哪個地方房產投資潛力相對更大？謝謝！
回答：成都不限購區域相比新津更看好，成都三圈層第一個通地鐵的，南拓+天府新區加持。
新津花源是三圈層唯一通地鐵的縣，花源是新津橋頭堡，規劃已經逐步呈現，大件路和十號線通雙流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新區。
高鐵新津站是交通樞紐，接地鐵高鐵大件路天新邛快速路，預留地鐵12號線有軌電車發展空間，相比更有潛力一些。
提問：新人首問,成都房神，您好!本人重慶人土著,投資房子.1.重慶渝北的萬科世紀花城樓盤怎麼樣？適合投資嗎？2.重慶有哪些樓盤適合投資？3.投資適合選1房2房或3房?4.哪些渠道可以淘到低價二手房？5.龍興適合投資嗎？什麼時候可以入手？問題有點多，謝謝你!
回答：你好，萬科四季花城 太太太太遠了 重慶只看真內環。 重慶投資選盤公式: 真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸及延長線。 國際社區，彈子石地鐵沿線，和黃御峰等。 龍興板塊現在嵌入了很多汽車製造商。 未來會有發展，但是問題在於和主城區的房價差距並不大，對比起來不便宜。現在暫不考慮投資。 重慶目前還是橫盤期，建倉不用太著急，淘到8-9折筍才考慮入手。
提問：房神，請問我沒有多少首付怎麼辦呢？也沒有多餘資金還月供，請您指教
回答；有一種可以0月供0首付的做法，你淘筍找可以高評高貸的房源，買下來後你再用來出租或者做民宿酒店
提問：您好，之前想在武漢買房，目前人在孝感，投資為主，可能五年左右要置換，能較快出手。手裡有70，鑑於目前武漢現在情況，還能買嗎？哪個區域好，推薦一下樓盤。
回答：經過這次事件，有人認為今年武漢房價跌幅將超過20%，避之而不及；也有人視之為千載難逢的機遇，準備抄底殺入。
武漢的基本面還是很不錯的
武漢現狀：虹吸整個湖北，年輕人安家落戶
從房產價值出發，拋開短期情緒，堅持長持思維，其實是可以繼續看好武漢的。
武漢硬實力排名全國前列，武漢硬實力高於成都，與南京，杭州等應屬於一個梯隊，目前武漢卻是同梯隊中，房價最便宜的城市，具有比較大的套利機會。
對比火熱的杭州樓市，平均房價2萬左右的二線城市武漢，確實“便宜得不像話”。
目前的負面情緒和短暫的經濟創傷會讓武漢產生一個階段性低點
但是對於剛需來說，現在好好挑一挑，比平常能發現降價筍盤的概率更高
對於投資來說，也不失為一次千載難逢的機會。
在武漢買房，既要尋找環線價值，也要注意新區機會，尋找窪地機會。
目前新房僅有少數買到即賺到的限價新房；
核心板塊二手房，筍盤出現的概率大幅度提高。
武漢中長期看好，做好價值投資的準備，關注細節，瞭解城市，懂樓市規律，就能逆行情飛翔。
提問：你好，想買套房給老人養老，羅湖有一套不到四百萬小兩房，有欠款30，老人還有深圳房票，但子彈只有50，選擇範圍很小，親戚都在龍崗，想住的近些，現在有兩個方案:1、萬科紅三期公寓兩房250萬左右，附近有百鴿籠地鐵站和萬象匯，出行居住都很方便，即便不住出租回報也可以。2、朋友推薦惠州牧云溪谷，單價接近2萬，三房不到200萬，小區有公交直達三號線雙龍地鐵站，大概二三十分鐘車程。這兩個方案可行嗎？還是都不可，請老師指點一下或推薦一下其他方案，謝謝！
回答：你好，這2個方案都不可取，漲幅很弱。 落戶這套房向銀行申請加按揭，入手一套百鴿籠的商品房。 惠州常年天量供應，價格拉昇太難了。 深圳公寓漲幅非常慢，一般不考慮的
提問：房神，房子出售問題。朝陽區華嚴裡中科院小區兩居南北通透，64平米，一層，陽臺有個自建10平米的小房。1998年的六 層板樓。小區是個院中院。一個樓獨立大門。諮詢問題，房子在哪個平臺出售好?掛多少錢?目前現在的疫情期出售，還是再等等？謝謝
回答：掛儘可能多的中介，從你知道的大中介，再到環繞片區，小區的精耕中介，包括一些零散的個人中介。 最後再掛中介。 最好有2-3個不同的價格，在不同的中介做實驗，價格參照平臺價向上微調。照片也很重要，建議佈局和角度設計一下 房子先掛上不用等
提問：房神哥你好，在杭州錢江新城上班，市區房價太貴，可以去德清或者海寧買房嗎？明年買的話會不會漲價？
回答：可以在德清或者海寧買房，德清和海寧是杭州的兩個衛星城，分別位於杭州區位的城北和城東方向，現在的房價處於價值窪地。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多粉絲給我留言提問，房神也是人，也要休息，看到問題都一 一回復，沒及時回答後續全部補充。
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