關於雅士林御苑商品房交付業主時存在的若干問題
1、雅士林御苑通知相關業主於2018年12月28日收房，並強制要求必須先簽字收房並繳納契稅、辦證費用、一年的物業費後才能拿到鑰匙去驗房。如果不能遵守雅士林御苑的收樓流程，一律不準進入新房收房。
雅士林御苑收樓流程圖
雅士林御苑收房現場的小鐵門有多名保安值守限制業主的出入
2、我們業主於12月28日在衡陽市住建局諮詢時，住建局工作人員回答說：雅士林御苑項目未申請報批驗收，未取得《竣工驗收備案表》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。而在12月29日，開發商方面的工作人員也承認，三證一書一表不齊全。因此，也就達不到交房的必具條件。
3、我們業主進入房屋後發現水錶、電錶未安裝到戶。
水錶裝在水井，但未入戶
電井電線雜亂無章，電未入戶
4、購房前置業承諾贈送入戶花園，開發商提供的樣板房也展示了入戶花園，且入戶花園是磚牆封閉結構。現交付商品房，入戶花園未留門洞、未用磚牆四周封閉。11棟樓房的入戶花園都沒有承重的柱子，一旦按照開發商的樣板房的標準建起來，承重係數是否安全？
標註紅圈的地方是開發商的樣板房，樣板房的入戶花園採用牆體、封閉式房間。
標註紅圈上面的部位就是贈送給我們業主的入戶花園，可以明顯看出沒有承重支柱、沒有磚牆封閉。
贈送給我們業主的入戶花園，可以明顯看出沒有承重支柱、沒有磚牆封閉
5、雅士林御苑採用外牆內保溫系統，大規模採用了泡沫板做為保溫材料。泡沫板具有易燃性，燃燒後氣體有毒性，給業主居家帶來嚴重的安全隱患。“《GB-50016-2014-建築設計防火規範2018修訂版)》6.7.1建築的內、外保溫系統，宜採用燃燒性能為A級的保溫材料，不宜採用B2級保溫材料。”
外牆內保溫系統採用了泡沫板做為保溫材料
《GB-50016-2014-建築設計防火規範2018修訂版)》相關條文截圖
6、大部分房屋室內粉刷批蕩質量問題嚴重，用手指或藉助工具就可以輕鬆刮掉粉刷批蕩層。
7、本次交付的所有商品房窗戶未安裝密封條。
8、每層樓面的電梯間通道未安裝防護窗戶，存在人員跌落的安全隱患。物業解釋是為了配合消防驗收，但未能提供相關消防驗收文件。
9、雅士林御苑未能公示公共區域規劃設計，如：活動中心，垃圾站，健身區等。
10、衡陽地區一類小區物業費為1.5元/平方，而雅士林御苑項目公佈的物業費標準為1.75/平方。
11、雅士林御苑的可視化門禁系統，只能通過智能手機操作APP來達到進出門開鎖的目的。對於老人、小孩、學生極度不便，給居家生活帶來極度不便。
還請住建局的各位領導重視並幫忙監督處理，小老百姓買個房子真的不容易，我們都是弱勢群體，請為我們做主，非常感謝！
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