PART 1
幾天前，2022年杭州亞運會正式發佈了吉祥物形象。
“琮琮”、“蓮蓮”、“宸宸”，三個活潑俏皮的機器人造型獨特新穎、惹人喜愛，由於是要面向世界的，三個吉祥物背後蘊藏的地標，可以看作是官方視角下的杭州名片。
杭州亞運會吉祥物形象圖
宸宸取義拱宸橋，是運河文化的象徵；琮琮取義玉琮，是良渚文化的象徵；蓮蓮取義接天蓮葉，是西湖文化的象徵。
官方都蓋章了，這幾個名片直接掛鉤的地方自然潛力無限，尤其是運河，和良渚文化直接輻射良渚不同，運河由於跨越多個板塊，自然大家都想分一杯羹。
在杭州樓市中，大運河是公認的一條錦鯉。
據傳，大運河杭州段在鼎盛時期，曾出現過“只見船兒走，不見河水流”的繁忙景象。乾隆年間，皇帝自運河下江南，百官都要在河邊或者橋上“拱手迎宸”。皇帝的名人效應，吸引了眾多的權貴大臣、富商學士在運河畔置地購房。
一時間，運河兩岸，參差十萬人家。
京杭大運河杭州段
即便是在運河漕運功能漸衰的今天，我們去看杭州樓市的頂級豪宅，也有幾乎一大半就集中在大運河畔，白馬公寓、武林壹號、武林外灘、江南里……
毋庸置疑，運河是有豪宅生長的基因的。無論是武林壹號為代表的武林板塊，還是江南里所在的橋西板塊，都已經證明了這點。不過由於宅地供應的缺失，武林、橋西都是過去式了，新的時代，運河的豪宅基因將由新的板塊的來承接。
那麼問題來了，這個新板塊在哪裡？
崇賢？好像遠了點。運河新城？發展才剛剛起步。大家不要忘了，運河東段可是經過了錢江新城啊。
江河匯流區規劃示意圖
運河東段所在的位置，就是我們現在常在說的
“江河匯流區”。攤開地圖你會發現，這段運河，區位很微妙。它是整個杭州，錢塘江和運河的唯一交匯處。我們知道，杭州已經由西湖時代走向了錢塘江時代，擁江發展戰略已經將杭州的政治正確，而隨著環杭州灣大灣區的建設，錢江兩岸的未來更是無可限量。
更關鍵的是，按照杭州市的戰略規劃，未來錢江兩岸的錢江世紀城將與錢江新城，將共同構成杭州城市新中心和杭州中央商務區。
官方蓋章的城市名片+官方定義的新市中心，難道還不足以催生新的高端住區麼？
PART 2
既然遲早要成為杭州的高端住區，肯定是越早上車越好。
但這並不容易，眼下的錢江新城，即便你手揣一千萬，也不能保證買到好的房子。
隨著這兩年的快速去化，目前錢江新城的可售高端住宅已是屈指可數，在南星的濱江園售罄後，能選的項目主要都集中在了板塊東端——都會森林和鳳起錢潮。
其中鳳起錢潮的公寓已售罄，剩下的都是低密類產品，相對的都會森林的可售貨值可觀一些，價格上相對也低一點，單價6萬多。
簡單來說，目前若想在錢江新城買豪宅，都會森林是最親民的選擇。
有人可能會覺得，既然是千萬豪宅就能慢慢挑，事實上，在杭州，千萬豪宅有時候甚至比剛需還搶手。
本網數據顯示，2018-2019年，杭州總價1000萬以上的公寓共成交了3128套（其中2018年1814套，2019年1314套），算下來，平均每個月能賣掉約130套。
2014年以前，杭州的千萬級公寓供求比曾一度在3以上，呈現嚴重的供不應求，而自2014年開始，這一數據出現了較大的下降，至2018年，已跌至0.78。
2010-2020年杭州千萬以上公寓供求比
按照商品房領域的普遍算法，供求比在0.8以下，市場呈供不應求的狀態。而今年一季度，改總價段房源的供求比更是僅有0.34。
從這個角度來看，都會森林現有的存量，真真是賣一套少一套，或許還不夠沒買到仁恆濱江園那900組富人搶的。
PART 3
說來也巧，都會森林即將加推的一批房源名為“品潮”，就在運河邊上，是一線的河景房。運河一線河景房，自武林壹號後已經有多久沒有聽說過了？
也正因如此，這批房子可以說是稀缺中的稀缺。
據開發商介紹，品潮的寓意有三個，江水之潮、森林之潮和城市之潮。
加推樓棟位置
其中的江水之潮已明確點明瞭它和錢塘江、大運河的關係。森林之潮則寓意著項目和內部及外部景觀的關係，自效果圖上看，該組團北面是鬱鬱蔥蔥的密林，南面是項目打造的超大森林花園。
至於城市之潮，一方面說的是項目和江河匯流區的關係，另一方面則指的是項目所體現出來的都市高端公寓的時尚感。
目前，都會森林已經是準現房的狀態，和一般住宅的有稜有角不同，項目樓棟邊角位置均呈弧形，看上去非常的溫柔時尚。要知道，這樣的設計背後，要多加的成本是非常巨大的，在限價的檔口，更顯難能可貴。
園區效果圖
不光是時尚，都會森林內部的諸多配置都稱值得稱道。
首先是項目的整體規劃，純粹的高層住區為樓間距和綠化空間讓步，舒適感也油然倍增。
其次，在許多豪宅摒棄做會所的今天，都會森林不僅做了，面積還夠大，有3000㎡，恆溫五泳道泳池、健身房、瑜伽室、童玩天地、棋牌房以及社區公共會客廳一應俱全，更創新打造了“保姆之家”，配備了住宿、公共客廳、洗衣房等功能區，成為杭州豪宅史上的首次。
會所恆溫泳池效果圖
在戶型打造上，金隅也頗為考究。建面約166-190㎡的精裝大平層，儘可能提升戶型利用率，帶來更為闊綽的尺度體驗。
其中，約190㎡戶型，為“3+1”開間設計，多一個衛生間的空間結構使其朝南主次臥均打造成套房。
都會森林190方戶型圖
值得一提的還有該戶型的陽臺，做成了L型，這樣的構造使得業主在使用時完全可以將陽臺分為兩個功能區，朝客廳的這一面用來休憩觀景，另一面則作為家政陽臺。
在精裝風格上，都會森林則參考紐柏林大廈，採用輕奢典雅的高級灰，滿是都市精英階層喜愛的小資情調。
也難怪，這樣一個近乎全能型的樓盤再去年一舉奪得了杭州主城區住宅季度銷售金額桂冠。在奼紫嫣紅的錢江新城，猛然間回眸，都會森林已在燈火闌珊處……
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