每年的七八月份，都可以說是湖州樓市一個比較微妙的時刻。
比如2016年，上半年還處於溫吞水的湖州樓市，在一過七八月就開始進入爆炸時期，不管是外地客戶還是本地客戶一股腦全都衝向售樓部成功引爆了湖州樓市並帶起了一波史無 前例的大節奏。
又比如去年，上半年還在漏夜排隊、全款優先、逢開必火，但七八月份一過，市場似乎按下了暫停鍵。
我們回顧一下今年。
上半年，包含春節假期的二月一過，湖州樓市開始迎來了一波“猛烈”的“小陽春”行情，商品住宅簽約量逐步攀升，到了紅五月湖州兩區的住宅簽約量甚至突破了3000套大關，一掃去年下半年的樓市陰霾。
2019年上半年湖州兩區商品住宅簽約套數走勢圖
進入七八月份之後，市場雖然在7月的第一週呈現了明顯的下降趨勢，但整個樓市的行情似乎“餘溫尚在”，在隨後的幾個禮拜中將周簽約量牢牢穩固在“800套”左右，按照每日公佈的簽約數據累加，7月至今湖州兩區的商品房簽約量已經突破4000套，並向著5000大關前進。
近八週湖州中心城區新建商品房走勢圖
這其中或許於以下一些方面有關：
一、 樓市供應量持續不斷增加。
6月17日至今，湖州主城區範圍內共獲得了19張預售證，涉及的住宅套數大約在3500套左右。供應量的持續增加，一方面來自之前湖州土地市場大量的推地，保證市場上新房的穩定供應，另一方面同樣是因為土地市場之前的大量供地，開發商更希望快速去化手中存貨，以佔得先機。不斷的開盤推貨也使得湖州樓市的熱度持續穩定。
6月17日至今湖州主城區預售證情況
二、 城市紅利不斷以及“拆遷”帶來的客戶群體。
上半年至今，因為城市的雄心壯志，湖州依然在快速發展擴張的道路上勇往直前，不管是位列“浙江四大灣區”的南太湖新區掛牌還是類似於湖山大道、龍之夢隧道、滬蘇湖高鐵等重要基建落實的消息，都不斷的刺激著整個市場的神經，加之長三角地區“價格窪地”的現狀，包括外地投資者在內的購房者對湖州的前景依然持續看好。
滬蘇湖鐵路最新進展
此外，上半年陸續公佈的關於“拆遷整改”等消息，也為市場不斷輸送著手握“房票”的剛需客戶群體，他們正是目前新房市場中的“中堅力量”。
三、“限購”“限售”升級之後，蘇州客戶“激增”。
7月24日，在蘇州“限購”“限售”政策升級之後，因為地理位置以及房價巨大差異等原因，不少蘇州人開始盯上了相鄰地級市湖州，在最近一段時間內不少樓盤也反映目前蘇州客戶相對之前出現了明顯的增長，甚至有樓盤打算主動出擊去蘇州尋找客戶。外地人對湖州的看好，也是目前樓市保持熱度的原因之一。
蘇州限購限售升級新聞
下半年是購房的好時機麼？
從目前的情況來看，一方面雖然湖州樓市的熱度保持的還算不錯，但大多數項目的在售房價並沒有出現較為明顯的漲幅，另一方面，因為土地市場的持續放量，再接下去的一段時間中湖州樓市的選擇餘地依然較大，各分區都會有部分新品推入市場。
房價較為穩定，購房者有一定的選擇空間，這樣的情況或許將會在接下來的日子中持續上演。
買不買房從來都是需求和能力出發的，如果有需求，房子自然是要買的。在目前的市場環境下，對於剛需或是改善類購房人群來說或許是一個較為不錯的選房時機。
畢竟在一個可以比較的環境下，總歸能挑選到相對較好的產品，不過對於大部分有需求的購房者來說，挑選時一定要注意主次需求，畢竟這世上沒有十全十美的房子，一墊腳就能買到的或許已經是在能力範圍內最為合適的房產品。
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