在一個城市，有一套屬於自己的房產是一件很重要的事，因為家才是我們心中的那份歸屬感和安全感的真正寄託。面對房價的無奈，一套二手房就成了許多人與家的約定~
二手房是當下一個不錯的購房選擇，同時可選擇的價格空間很大。但由於許多人掌握的信息不對稱，且業主的情況不一。同樣的房子中介更是說的天花亂墜，價格也更是五花八門的，一不小心就有可能步入黑中介的坑。
相比之下，由法院拍賣的法拍房，對大多數購房者和新手小白就變得格外友好！不僅價格美麗，房產情況還公開透明，但購買法拍房卻不是一件容易的事，沒有任何法拍經驗的人該如何購買法拍房呢？
購買法拍房須知
首先，法拍房是可以貸款的！你要了解自己的首付能力以及還貸能力，來確定自己可以購買價值多少的房子。
其次，你要確定購房的目的是自住還是投資。不同的購房目的會直接決定你選房的偏好以及側重點，如果購房的目的是自住，那麼要重點考慮小區環境、交通便利、與自己上班位置的距離、周圍配套齊全情況等；如果購房的目的是投資，那麼則要考慮升值空間、地理區位、租金區間等。
接著，你要考慮怎麼購買法拍房。買房子本身本就不是件容易事，而法拍房的專業性較強，涉及法律法規也較多，需要做足準備和調研工作。
因為法院並不負責協助騰空房子，一旦有重大瑕疵如債權、租賃等問題將會無法入住！所以購買法拍房並不推薦個人單獨購買，風險程度之大不可言喻，而找一個專業的法拍房服務商效率則會事半功倍，更加穩妥。
靈活運用法拍房的優勢
優勢一：優選區域
1.明確自己的預算範圍
有了自己的預算，就可以開始尋找房源了，北京法拍房的市場很大，可以包含北京各個區。如果期間遇到撿漏房或者性價比高的房源，可以考慮適當增加自己承受能力以內的預算。
優勢二：價格折扣
2、明確自己的需求（越詳細越好）
可以以工作區域、上學需求等明確要房型（三居室、二居室，或者四居室），朝向（南北通透），採光（臥室和客廳要保障採光），層數（一般儘量選擇電梯房，一戶2-3戶為好，一層或者頂層不建議）。
房子的年限盡量選擇2000以後的房子，房齡比較新的，小區周圍有公園、超市、地鐵、公交等，小區有地下停車場等。
優勢三：投資或自住
3、嘗試著看到未來。
如果不能未卜先知，多看多學就很重要了。可以多看看城市總體區域規劃，重點看地鐵交通、產業園區等規劃落地點。
稅費！一定要清楚
根據國家政策，是不提倡一個房子買了兩年就賣，以及有好幾套房子的。
所以呢，如果有這兩種情況，稅費將會按照情況的不同成為一大筆錢。滿兩年最多，滿五不唯一其次，滿五唯一最好，只需交一筆契稅。
法拍房的本質也是二手房，所以，滿兩年、滿五唯一、滿五不唯一也成為了購買法拍房參考的一項重要參考。
選擇專業的法拍房服務商
這一步至關重要，因為一個高效、專業的法拍房服務商，除了預算問題，幾乎99%的法拍問題都能為你解決！如：原有住戶未搬離、房產瑕疵、騰房過戶等。
千萬不要抱有任何僥倖心理，因為司法拍賣有著嚴格的法律程序，與中介討價還價買賣二手房可不是一個級別的。任何的司法拍賣都是公開、公正、透明的，原則、法律為大，不會講究任何人情。
正如公告所述，任何瑕疵自行了解、風險自擔！
術業有專攻，專業人做專業事。
實立法拍團隊通過近六年的專業服務，為眾多客戶樹立了正確的購置觀念，提供了“盡調、競拍、處置”等一站式服務 ，輕鬆 、精準的為客戶成功購置了優質法拍房產。
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