好消息！3月22日，
江蘇宣佈將從六月起全面推行
"交房（地）即發證"
不動產登記模式。
圖源：江蘇省人民政府
什麼是“交房（地）即發證”？
"交房即發證" 是指
新建商品房購房者在收房現場，
繳清稅款後只需提交
身份證、不動產首次登記證明等資料，
就能辦理不動產登記、
領取不動產權證書，
相比以往步驟大大簡化。
同樣，符合條件的用地單位
也可以實現"交地即發證"。
圖源：攝圖網_500563124
什麼時候能實現?
《通知》明確了
在全省推廣“交房（地）即發證”
不動產登記模式的
“時間表”和“路線圖”。
全省推廣“交房（地）即發證”
分為“四步走”：
☞2020年4月中旬前
各市、縣(市、區)制定“交房(地)即發證”實施方案並報省廳備案。
☞2020年4月中旬至5月
各市、縣(市、區)做好前期各項準備工作。
☞2020年6月起
各市、縣(市、區)全面啟動“交房(地)即發證”工作，實現常態化運行。
☞2020年12月
各市、縣(市、區)對“交房(地)即發證”年度工作進行總結，省廳對全省各地工作進行評估。
新政的好處有什麼？
新政不僅簡化了買房人的辦證手續，
第一時間拿證更保障了買房人
在落戶、子女上學、抵押貸款等
與房產有關的權益能夠及時實現。
而對房產企業來說，
縮短土地辦證時間就節約了建設成本。
除了新建商品房，
江蘇也鼓勵各地結合實際，
將人才房、蘇北地區農民群眾
住房條件改善房
以及符合條件的用地等
納入"交房即發證"的範圍；
並鼓勵各地不動產登記機構
現場聯動辦理
水、電、氣、電視、網絡等業務。
圖源：攝圖網_500149981
以往新建商品房從交房到拿證，
一般要花上幾個月時間。
今後，交房即可發證啦！
據瞭解，
江蘇是全國首個
在全省範圍內推廣這一做法的省份。
這一舉措引來網友熱議，
網友紛紛評論：建議全國推廣。
不知道小夥伴們
對此有什麼看法呢？
全省首家!徐州去年年底已開始實施
“省廳正在推廣的正是‘徐州模式’。”
徐州市自然資源和規劃局不動產登記交易服務中心主任孫吉軍介紹，2019年12月25日，徐州市自然資源和規劃局聯合徐州市住房和城鄉建設局、國家稅務總局徐州市稅務局共同推出“交e登”(交房e登記)服務，做到交房的同時即可交付不動產權證，實現新建商品房住權與產權的同步，將不動產登記辦證由原來的“只需來一趟”升級到“一次不跑”。
孫吉軍表示，作為不動產登記“交e登”系列服務舉措之一，“交e登”(交房e登記)服務範圍主要是針對我市主城區範圍內(不含銅山區、賈汪區)新建商品房項目，按照“外網申請、內網審核、當面查驗、即時領證”的服務模式，通過市自然資源、住建、稅務三部門主動介入、提前服務，確保開發企業向購房者交房的同時，即可交付該商品房的不動產權證。
早在2019年7月份開始，徐州市自然資源和規劃局便著手準備推行不動產登記“交e登”服務舉措，2019年11月份推出了“交e登”(交地e登記)服務，實現了企業辦理國有建設用地首次登記“只跑一次”。
華潤凱旋門成“第一個吃螃蟹”的小區
新舉措從去年年底推行後，我市有多少小區業主享受到這一惠民政策呢?
不動產登記交易服務中心工作人員表示，3月31日，華潤凱旋門三期業主將現場發證，這個小區也因此成為我市“第一個吃螃蟹”的小區。
“去年年底推出新政策後，因受疫情影響和開發項目週期原因，我市目前只有華潤凱旋門三期享受到這一便民政策的利好。”工作人員解釋說，因受疫情影響，不少房地產項目都出現了上房延期。這項惠民政策需要開發企業和業主共同參與，比如說，如果開發企業不主動參與，材料不提供，該中心就無法為業主辦理不動產登記。同樣，如果購房業主不主動交稅，該中心同樣也無法為業主辦理不動產證。
對於廣大購房者，在交接新房鑰匙的同時就能拿到產權登記證，直接避免了以往入住多年卻因種種原因拿不到不動產權證書，從而阻礙落戶、子女上學、銀行貸款等相關事宜，產生矛盾糾紛的問題。
我市買房人應該如何操作?
對於買房人而言，如果想“交房即發證”應該做什麼準備工作呢?孫吉軍表示，主要有五步——
1. 房地產開發企業在商品房預售時，根據購房人需求，可向不動產登記機構統一申請提供“交房即發證”服務，當事人按照約定申請預告登記的，不動產登記機構應辦理相應預告登記。
2. 房地產開發企業應積極為業主提供服務,在與購房人簽訂購房合同時,協助收集新建商品房首次轉移登記等相關材料,並嚴格執行《江蘇省不動產登記條例》第三十九條規定,自開發建設的商品房竣工驗收合格之日起六十日內申請房屋所有權首次登記。
3. 負責不動產權籍調查的單位與審核部門應安排好時間節點,提前介入,及時開展測繪、權屬調查、成果審核入庫等權籍調查工作。
4. 稅務部門提供網上核稅、繳稅功能,在登記前依法完稅;暫不具備網上核稅繳稅條件的,稅務部門在交房現場提供納稅服務。
5. 具備各項條件後,在房地產開發企業交房同時，不動產登記機構根據購房人申請,完成新建商品房首次轉移登記,向購房人頒發不動產權證書。
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