31日晚間，禹洲地產發佈2019年度業績報告。2019年度合約銷售金額再創新高達到751.18億元，且同比增幅高達34.13%。長三角地區依然是禹洲地產主戰場，貢獻合約銷售金額佔比約64.93%。
經營業績顯示，禹洲地產期內營業收入232.40億元，同比下降4.38%。淨利潤39.66億元，淨利潤的同比增幅僅為個位數。歸屬股東淨利潤36.05億元，同比微增2.88%。
物業銷售收入較去年同期微降4.89%，至2019年的224.70億元。而物業管理收入、酒店經營收入較去年同期變化不到。
其他收入合計約21.67億元，較去年同期出現大幅增長。其中，出售附屬公司獲得收益約14億元。
擴張的背後 增速出現疲態
期內毛利較2018年同期下降18.42%，約為60.91億元。而2018年較2017年同期毛利降幅為2.81%。
禹洲地產2018年毛利率較2017年下滑4.68個百分點，至30.72%，隨後在2019年再度下滑4.51個百分點，至26.21%。毛利、毛利率均已連續兩年下滑。
禹洲地產在業績報告中披露，其銷售及分銷成本，達到6.59億元，按年增長43.65%。
而行政開支則上升到10.90億元，較2018年同期增長79.92%。禹洲地產表示，該增長主要為業務擴展導致僱員人數增加，以及為激勵並打造高效運營團隊，從而優化了員工的薪酬結構。
此外，其他開支中，還計提了1.89億元的商譽減值，導致期內開支成本同比激增490%，達到3.10億元。
銷售費用、行政開支、以及其他開支三項數據在年內的大幅增長，拖累了禹洲地產的業績增速空間。
此外，銷售成本較2018年同期上升1.84%，約171.49億元。
短債穩健背後 瘋狂的優先票據
禹洲地產業績報告披露顯示，期末在手現金及現金等價物約294.90億元，較去年同期增加8.27%。受限制的現金約61.02億元。
截至報告期末，禹洲地產的總借貸、公司債券及優先票據結餘方面，剔除合營企業承擔部分外，合計約543.67億元。其中約12.39億港元、199.44億人民幣元、331.83億美元。
此外，一年內到期債務約為152.71億元，現金短債比為2.33倍。
截至期末，禹洲地產的平均借貸成本為7.12%，淨負債比率為65.64%。
2019年報告期內，禹洲地產的公司債券、計息銀行及其他借款均出現不同程度的下滑，而優先票據卻激增201.57%。
在已披露的多隻境外優先票據中，利率區間為6.0-8.625%，債借款週期為3年至6年期。發行規模多為5億美元。
而在禹洲地產披露的合計債務方面，其中人民幣佔比36.68%，美元及港幣佔比則高達63.32%。
截至期末，禹洲地產的總土地儲備2012萬平方米。156個項目分佈於六大都市圈33個城市，平均樓面成本6074元。其中43.3%的土地儲備位於長三角地區、21.3%位於廈門福州等地、18%位於環渤海區域。
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