在建筑漏水表现中墙体起皮、发霉、脱落是最常见的现象，造成这一现象的原因主要有以下几个：
1.一种情况可能是墙体保温没做好，导致室内外的温差较大，室内空气中的水气遇冷凝结到墙面，时间一长就会导致墙体潮湿。不确定是否是墙体保温质量造成的，有一个很直观的判断方法，那就是冬季供暖，明明没有下雨，但是墙面还是发霉，那基本可以断定是这个原因造成的；
2.给水管、排水管道发生渗漏，北方地区的业主还要注意检查自己家的暖气管道。管道发生渗漏，时间一长也会导致墙体受潮、墙皮脱落。可以请专业人员做一个打压试验来检测。水管打压试验是判断水管管路连接是否可靠的常用方法之一，如果打压试验失败，则可以说明打压的管道某个点存在渗漏；
3.雨水渗入室内，主要有三个可能a窗户与墙体的交接处没有处理好、出现了裂缝或是窗户的密封性不严；b外墙墙体及保温出现开裂或者保温收尾没处理好，也极容易让雨水进入墙体；c顶楼防水出现问题或者顶楼瓦片破裂变形导致漏水；
4.卫生间漏水，许多卫生间因为防水的上返没做好，也会导致卫生间的侧墙起皮发霉；极致情况也会引起卫生间对面的墙体出现起皮发霉；
严格来说第一种情况我不把他列入漏水，这属于冷凝水的范畴，而且原因比较复杂：与内外温差，局部温差，室内湿度，通风情况等有很大关系，判断是冷凝水还是漏水的原因比较直观的方法是看发霉是长黑毛还是白毛：如果是黑毛黑斑，那基本上是冷凝水，那就要多通风或者处理一下保温；如果是白毛一般还会伴随墙皮脱落那就是漏水，就需要找漏水原因进行修缮；
另外如果是第二种原因，你需要找的是管道修理工而不是防水工；防水工只管建筑防水，是修不了管道的；
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