昨天，良渚迎來了第9次萬人搖。
和光塵樾兩幢小高層，共187套房源，10738戶登記，登頂杭州第26個萬人搖，其熱度可見一斑。
有人歡喜有人愁，再火爆的板塊，也有“冰火兩重天”的場面，在良渚，也有一位“資深”流搖選手，它便是北大資源頤和江南。
為什麼頤和江南那麼難賣？本次V探盤，我們就走近這位流搖選手，為大家實地探查流搖的真相。
一 ▌北大資源·頤和江南的現狀如何？
北大資源頤和江南位於104國道北側。
2016年11月2日，北大資源262586萬元競得該地塊，樓面價16578元/㎡，溢價率3.61%。
項目總建築面積24萬㎡，共規劃1177戶，分南北兩區。北區為24幢面積約89-139㎡的中式洋房；南區由4幢洋房和161套中式排屋組成。
小區配備幼兒園和鄰里中心，離在建的良渚新城第一小學只有幾百米的距離；
交通方面，項目距離地鐵站直線約800米；
商業方面，目前主要依靠板塊內的商業綜合體永旺夢樂城，後期和光塵樾自帶的綜合體交付招商，也能滿足業主日常消費；
醫療方面，離規劃的良渚綜合醫院距離約1.8公里。
項目於2018年10月首開，目前在售的主要是排屋。面積為140-230㎡，毛坯均價46900元/㎡。
從現場的情況來看，隨著良渚申遺成功，板塊界面也有所提升，104國道兩側綠化都做得不錯。
從現場來看，串聯104國道南北板塊的杜文路、良祥路基本建好，未來104國道改為市政道路，兩側板塊順利打通，位於國道北側的樓盤前往地鐵站將會更為方便。
二 ▌如何評價這個樓盤？
項目自身而言，產品均好性還是不錯的。
新中式的風格、石材幹掛的外立面，看起來品質不錯。
再加上1.5的低容積率，居住舒適度也有保障。
不止如此，洋房精裝交付，有新風，還鋪設了地暖的管道，讓業主後期省了不少麻煩。排屋則有較大的贈送面積，也比較划算。
有這些亮點，為什麼它還頻頻流搖？
第一，項目周邊缺少商業配套。無論是永旺夢樂城，還是和光塵樾自帶的綜合體， 和項目之間都還有些距離。
第二，學區還是短板。這也是整個良渚板塊的痛點所在。
第三，公共交通方面也不盡如人意。雖說之後杜文路修通後，從項目去地鐵站不需要繞道，但這次開盤的洋房在北區，實際從小區走到地鐵站的時間也要不少。就連最近的公交站也有約1公里。
第四，在售的房源主要是排屋。
雖說頤和江南的排屋有不少贈送面積，但贈送的地下空間利用率不高；
而且，排屋的車位要另行購買，車位的價格也比較高，持有的綜合成本不低，投資能不能獲利很難說。
對於自住的購房者而言，這個項目算得上“入則隱逸，出則繁華”的選擇，但投資需求的購房者還需謹慎。
要知道，哪怕是用來出租，排屋的市場也不太好，要是裝修出租，成本就更高了。因此，投資還是選擇面積小一點的高層或者多層比較合適。
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總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 設計 | 烤肉君
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