一、必買區位 3地鐵 1高鐵 1輕軌——三水坐享大灣區1小時生活圈

1. 今年年初，國務院對外公佈了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，這個囊括9+2（香港、澳門以及包括廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市的珠三角九市），經濟總量超10萬億元的跨區域性合作發展藍圖正式拉開帷幕。在此文件中，佛山被重點點名9次之多，引人矚目。據統計局數據顯示，佛山市2018年GDP達9936億元，僅次於廣深，在大灣區9市中排名第三，經濟實力不容忽視。

2. 經濟引導人口流向，相應地，龐大人口紅利，這是一個城市競爭力最大的籌碼。粵港澳大灣區常住人口淨增量有兩個城市受到關注，一個是佛山，一個是珠海。數據顯示，佛山則位居廣深之後，2017年常住人口增加了19.40萬人，位居整個大灣區9大城市的第三位，預測未來仍有更大的增長空間。預計到2020年，灣區人口數量將會達到1.5億，而佛山亦將步入千萬人口的特大城市規模等級，大量人口和高淨值人群的流入，將帶來巨大的人口紅利以及刺激經濟的發展、消費的增加，佛山未來發展可期，樓市前景不可估量。

3. 俗話說“路通財通”，現時，佛山高鐵可直達香港，佛山到香港時間從原來的3小時縮短至一半以內（最快1小時22分），加上

4. 廣、深作為粵港澳大灣區裡的兩大一線城市，高位的房價意味著更多需求外溢到周邊城市，佛山緊鄰廣州，在無論是地理還是文化上都是一衣帶水，一直承接大量廣州客戶。而

二、 必選版塊 望江+零工業+老城區+現成商場+現成教育，即買即享受

1. 在每個城市，豪宅板塊都與資源相關，比如上海的浦東，廣州的珠江新城等，最貴、最豪，都在江邊，北江新區，南鄰三水母親河東平水道，北擁三水之肺三水森林公園，是三水西南老城、三水新城等板塊中唯一的望江版塊，望江是豪宅居住區的DNA，擇水而居是城市高淨值人群的一致追求。

2. 項目所處北江新區，是政府斥45億巨資重點打造城市會客廳，定位為“零工業”的純居住的宜居新城；北江新區距離西南主城區僅5分鐘左右路程，既享受老城區成熟市政配套，又避免西南舊城區的交通擁堵配套陳舊，北江新區更加宜居。

3. 新區內約25萬㎡新動力廣場，永旺超、IMAX影城、希爾頓酒店一應俱全。

4. 區內超10所學校強大的陣容，除了現建成2所省一級院校西南中心幼兒園、北江小學，還有2大重點公辦學校西南中心小學和西南街道第七小學，常樂府本身自帶15班的幼兒園。此外片區內西江小學也預計2020年9月投用，鳳凰小學目前正在籌建中。

5. 區內雲集多個大型社區及品牌開發商，雅居樂、時代、招商等品牌發展商已入駐，片區居住氛圍成熟。

三、必買品牌 為什麼購常樂府 精工美的*國際設計視野旭輝*貼心服務雅居樂物業

1. 美的，世界500強企業，精於工程細節把控能力，以“科技盡善，生活盡美”為願景，把對家電精工細作的執著追求融於開發施工環節中；

2. 旭輝，來自上海的千億房企，以其前沿的設計與產品能力，在世界屢獲殊榮，先後獲得德國紅點設計大獎、法國雙面神“GPDP AWARD”、 2019年“金百合購物中心最具成長力獎”等等國際設計大獎，給項目帶來領先行業的國際化思維，創新性提出獨具匠心的全齡人居系統與繪本式園林設計與打造；

3. 雅居樂，地產與物業兩大版塊

四、 必享配套 永旺超市 X IMAX影院 X 省級北江小學，現成配套，即買即享

1. 項目700米距離就有現成的大型商業綜合體——新動力廣場，引進了享譽全球的希爾頓歡朋酒店，世界500強企業、亞洲零售巨頭——永旺超市，國際快時尚品牌H&M，百麗，麥當勞，肯德基，萬寧等多家國際知名品牌巨頭。同時配套IMAX影城、大型酒樓餐飲，加州陽光KTV，新華書店等；距離三水廣場、萬達廣場僅需10分鐘車程。項目500米範圍附近有西布市場、海鮮綜合市場等兩大綜合市場。

2. 項目周邊教育資源豐富、學府環繞，包含2所省級院校（西南中心幼兒園、北江小學），項目分配的學校為北江小學，2大重點公辦學校（西南中心小學，西南街道第七小學），項目自帶15班的優質中英雙語幼兒園，旁邊地塊西側更規劃配套的西江小學，真正的實現無憂教育。在項目東側配套有品牌生鮮超市，下樓即購的生活便利。

五、 優秀環境 北江新區核心區最佳位置——步行距離到江邊X 3公園環繞

1. “近主幹道而不臨主幹道”，常樂府位於建設大道與建設一路交界，與雙向六車道的西南大道只有一個路口的距離，便捷，但不靠主幹道，不會受噪音影響，享有便捷快速的交通體系但不會被主幹道的嘈雜的車流影響。

2. “近江而不靠江” ，與江邊相隔兩個路口，既避免江邊貨運碼頭大貨車、貨櫃、貨船等噪音的騷擾，又能享受城市稀缺的江景資源；

3. 常樂府內擁約1.4萬㎡共享公園，外享鳳凰公園、北江體育休閒公園，三大公園環繞。將公園綠地引入小區，陽光草坪、豐富植被、景觀座椅、健身設施、文藝廣場等繪製出一個生趣盎然的共享公園，家門口即可體驗繽紛戶外生活，“我家就是公園裡”；2公里範圍內，更包含了三水4A級森林公園、北江文化中心，暢享輕鬆暢享5分鐘休閒生活圈；

六、 社區運營實力 硬件+雅居樂服務，三水最頂級社區管理

1. 在繪本式園林景觀打造的過程中，設計師團隊不計成本，巧妙地結合經典規劃佈局手法，

2. 全齡段人居配套，各個年齡的業主都可擁有自己的私人空間，比如母嬰室空間、0-3歲童夢成長空間、成年人的活力健身夜光跑道與陽光泳池、面向長者的頤養天地、以及位於架空層的無懼天氣全天候鄰里交流場地等等。

3. 更核心的是未來小區由雅居樂物業服務。它的港式服務，以“體貼、貼心”在三水出名，雅居樂的港式管家物業服務有口皆碑，每棟樓均有專屬的管家，24H即時響應，及時回覆，深得業主信任，從化雅居樂濱江花園、順德雅居樂花園、中山御龍山、清水灣金色果嶺等多個項目被授予“全國物業管理示範住宅社區”，優質的服務，是業主的安心託付，品質有口皆碑。金牌物管，讓社區歷久彌新，更是物業保值升值的有力保障。

七、網紅戶型 100%南向、50%對流罕見小高層

1. 常樂府所在整個片區樓盤都在30層以上為主，我們項目屬於極少數的低密度產品，近45%綠化率，是片區內容積率最低綠化率最高的項目，其中7、8、9、10棟為18層小高層，滿足對客戶小高層低密度居住體驗的期待；

2. 常樂府的戶型通過對地塊充分理解的基礎上，精心排布，最終呈現給客戶的是，100%戶戶朝南，50%的戶型南北通透，可以說是三水區戶型性價比最好的戶型：

a) 我們88㎡的戶型，實現90㎡以下做到三房帶套房，雙陽臺的同時，有兩間房朝南，我們獨此一家；

b) 98㎡戶型

c) 117㎡戶型，120㎡以下就能做到奢闊的四房，其中三間房朝南，自帶約5.1米超大陽臺，南北對流，這個是整個市面上絕無僅有的，每一層僅有一套。

有人口、規劃、政策支撐，片區未來發展可期。

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