3月23日，雅居樂（03383.HK）召開2019年網上業績會，會上，其重點投資的海南區域成為關注焦點。雅居樂集團主席兼總裁陳卓林坦言，2019年集團毛利率同比下降13.4個百分點，受到了去年海南區域毛利額貢獻減少的影響。
財報顯示，2019年，雅居樂物業發展業務累計預售金額為1179.7億元，同比增長14.9%；營業額為602.39億元，同比增長 7.3%；淨利潤較上年增加10.5%至92.33億元，淨利潤率亦較上年升0.4個百分點至 15.3%。
不過，該公司毛利和毛利率跌幅較大。去年其毛利為183.58 億元，同比下跌25.6%；整體毛利率為30.5%，同比下跌13.4%。
對此，雅居樂方面表示，主要是由於多個城市受“因城施策”的影響，導致高毛利率項目確認的銷售收入佔比大幅下降，致使集團整體毛利率有所下降。
在業績會上，陳卓林重點提及海南，“由於海南島的限購政策，導致我們海南項目的收入下降，以往海南對我們整個毛利率，尤其是毛利額方面貢獻是最大的，所以2019年相應海南貢獻小了，拉低了整體毛利率。”
據陳卓林介紹，雅居樂目前在海南擁有400多萬平方米土地儲備，貨值接近1000億元。
雅居樂副總裁王海洋亦表示，因為海南島是公司多年的重點投資區域，每年貢獻的銷售額也最大，因此不可避免會影響整體業績。但隨著去年底一系列政策的放鬆，未來海南項目的影響未來會愈來愈少，長期來看海南區域依舊是雅居樂集團重要的業績支撐點。
對於毛利率下降，副總裁潘智勇在業績會上指出，雖然去年雅居樂的銷售均價每平米上升800元，但均價上升幅度沒有成本增加快，去年包括建安成本、土地成本、利息成本等在內的成本上升更快，因此導致整個毛利方面壓力比較大。
此外，陳卓林透露，今年雅居樂可售貨值達2200億元，目標合同銷售額為1200億元，屬比較保守的目標，但基於疫情的影響，今年銷售情況能與去年相當已算是不錯。
數據顯示，截至2019年12月31日，雅居樂集團於75個城市，擁有權益預計總建築面積達3970萬平方米的土地儲備，樓面平均地價為每平方米3364元。
在較受關注的借款方面，去年，雅居樂集團總借款為966.70 億元，總借款成本(不包括租賃負債的利息開支)為70.79 億元，較 2018年50.56億元增加 40.0%，該增幅主要由於2019年平均借款結餘較高。忽略因外幣借款而產生的匯兌差異，雅居樂集團於年內的實際借貸利率為7.10%，較2上年的6.49%有所上漲。
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