說到保障房，大家首先想到的是經適房、公租房，據最新規定，自
2019年7月1日起，西安市全面停止經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理，同時將開展共有產權住房購房資格審核工作。近日，淘房君在朋友圈發現有推薦共有產權房的，同時還表示可以幫助申請名額，最快當天出受理單！
看到這條朋友圈，淘房君不禁想到，前幾年也有這類可以代辦保障房資格的，第一反應就是騙子！但淘房君還是拿起電話撥通諮詢了一番。
淘房君作為一位名下沒房沒房人士，是符合申請西安市共有產權房條件的，該工作人員據淘房君的情況表示，可以選擇個人前往西安市保障性住房服務大廳窗口提出申請，不過這樣存在一個審核期的問題，現在申請共有產權房的人都在輪候庫內，如果通過他們這邊的話，就可以規避審核期，基本當天就能拿到受理單，可以早點進入輪候庫，到時候有房源的時候也可以早早申請購買，不過這個是需要繳納一些費用給他們，當時給淘房君的報價是2萬！
溝通過程中，該聯繫人表示，他們這個只是幫助申請人以最快的速度進入輪候庫，後續的購房還是按照規定流程走，但他們這邊可以就購房中遇到的問題提供諮詢。
從淘房君本人的情況考慮，即使繳納2萬早早進入輪候庫，也不能保證就能買到共有產權房，對於沒有迫切的購房意願的家庭來說，這2萬感覺花的有點不值。
其實說起來，資格代辦這個事情一直都是存在的，淘房君隨手在百度搜索，就出現以下這些消息（上當受騙的不少）：
目前西安市共有產權房還只是處於資格申請階段，資格申請其實並不複雜，但是審核時間很長：
申請受理——所需時間：1個工作日
符合條件的家庭，可在西安市住建局（原房管局）門戶網站下載或在各社區免費領取《西安市共有產權資格申請審核表》，填寫後攜帶申請資料到西安市保障性住房服務大廳窗口提出申請。
資格聯審——所需時間：15個工作日
西安市保障性住房管理中心組織不動產登記、公安、民政、人社、人才等部門進行聯審。
資格複審——所需時間：5個工作日
西安市保障性住房管理中心根據聯審反饋信息進行審核，並向社會公示3天。
終審意見——所需時間：4個工作日
西安市保障性住房管理中心進行復核，並向申請人反饋終審意見。
輪候庫排序
對取得購房資格的家庭進行排序。
建立共有產權輪候庫，等待搖號。
從上面可以看出，從申請到最終進入輪候庫，最快也需要差不多一個月的時間，為了節省一個月的時間花些錢，這個就見仁見智了。
雖然淘房君諮詢中並未涉及是否能夠為沒有資格的申請人申請成功，但是很多代辦都會有這方面的承諾，當然收費也更高，同時也伴隨著高風險！
2018年3月初，西安市民楊先生接到朋友吳某的電話，聲稱自己有能力在三個月內，也就是五月底能拿到西安一經濟適用房的多個購房名額，以每個名額8萬元的手續費出售，並請楊先生幫他招攬並代收身邊有需要客戶的費用，每個名額可加價1到2萬元作為楊先生的佣金。
三個月的時間很快就到了，5月21日應該是大家買房籤合同的日子了，但讓大夥沒想到的是，吳某卻突然失聯了。直到這時，大家才感覺不對，隨後在網上查詢發現，吳某之前給他們看的資格表竟然全是假的。
被騙的88人每人交5到8萬不等，相關部門也提醒各位購房者，申請經濟適用房必須走正規申請程序，切勿尋找捷徑，輕信社會“能人”的話，以免上當受騙。
無獨有偶，據華商報報道，2018年3月份，楊女士聽同事說可通過中介公司購買經濟適用房，3月10日,楊女士便在西安市丈八北路的西安尊宇房地產信息諮詢有限公司交了7萬元的經濟適用房“名額費”，並拿到一張收條。楊女士交了7萬元的“名額費”後，卻遲遲沒有看到房子，中介也不按約定退款。
西安市房管局相關負責人稱，申請保障性住房，全程不收費，市房管局從未設置過委託機構、單位和個人受理資格審查。
正常的程序是，社區受理，街辦初審，區上終審。如果申請人遇到收費代辦的情況，應該第一時間向房管部門舉報。
同時在2019年7月，西安市保障性住房管理中心發佈了《關於嚴厲打擊代辦共有產權住房的公告》，內容如下：
近期，發現有不法分子以代辦共有產權住房的名義，收取所謂代辦費的問題。
我中心提醒廣大群眾：我市共有產權住房購房資格申請表是免費發放的，申請家庭可以在西安市住房和城鄉建設局（原市房管局）官方網站下載，或在所在地社區領取。
我市共有產權住房按照輪候與公開搖號相結合的方式組織銷售，搖號全程由公證機關現場監督。同時，所有項目公開搖號前都將通過西安市住房和城鄉建設局官網、微信公眾號“西安房管”以及新聞媒體，向社會發布公告。
敬告各類機構和個人，嚴禁散佈、傳播各種不實保障房信息，對擾亂市場秩序的違法違規行為，我中心將依法嚴厲打擊，並將涉嫌違法犯罪的線索移交公安機關依法處理。
申請共有產權住房全程不收費、無中介、不代辦，請廣大群眾謹防上當受騙！
舉報電話：029-87619420。
西安市保障性住房管理中心
2019年7月19日
其實不止西安，其他城市也有這種問題：
除此之外，上面朋友圈內容中還宣傳6000元/㎡精裝交付共有產權房，淘房君諮詢後瞭解到目前並沒有共有產權房項目面世，所說各個區域都有，但後期是看政府的推售計劃。
根據官方文件，集中新建共有產權住房的銷售均價，在土地出讓之前，由西安市住房保障部門組織國土、規劃、發改、建設、物價等部門，綜合考慮項目區位、規劃設計條件、建設標準、適當利潤以及受眾群體經濟承受能力、片區房地產市場調控需求等因素合理確定。
單套共有產權住房的銷售價格實行“一房一價”，可根據戶型、朝向、樓層、區位等因素，按照增減代數和為零的原則，在銷售限價±5%之內浮動。
那麼朋友圈發文6000元/㎡這個價格從何而來呢（來自淘房君靈魂深處的疑問）？
西安共有產權那些事兒
自2019年7月1日起，全面停止西安市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區，以及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、航空基地、灃東新城的經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理。在此之前已受理的，仍按原標準、原程序進行審核。
哪些人可以申請共有產權房？
1、對申請人年齡有限制。
申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22週歲。
2、申請人名下無住房
申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。
自有住房包括商品住房、房改房（單位職工住房）、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。
3、申請人有本市戶口或有居住證或是“特殊人才”
申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。
4、符合西安市住房市場調控管理有關規定
新落戶不滿一年的申請人，應提供連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅繳納證明（退伍轉業、家屬隨軍落戶除外）。
申請人需要提供哪些資料？
1、《西安市共有產權資格申請審核表》；
2、申請人及家庭成員身份證、戶口簿，非本市戶籍居民的申請人還應提供居住證。
3、申請人的婚姻狀況證明或單身聲明。
4、申請人未成年子女關係證明（如出生證明，獨生子女證等）。
5、住房市場調控相關證明。
2019年6月20日起，除退伍轉業、家屬隨軍落戶以外的新落戶不滿一年的申請人，還應提供連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅繳納證明；非本市戶籍的申請人還應提供連續繳納5年及以上的社會保險或個人所得稅繳納證明；新引進人才的申請人還應提供人才認定證明、在本市行政區域內在職在崗證明。
怎麼購買？
1、發佈公告。
由市保障性住房管理中心負責發佈銷售公告，內容包括房屋位置、房源數量、銷售均價、產權份額、項目基本情況及登記時間、地點、方式等；
2、登記報名。
申請人持資格審核表到規定地點或通過網絡登記平臺辦理購房登記報名手續。登記報名數少於等於房源套數200%的，按登記實際人數搖號；登記報名人數多於房源套數200%的，按購房資格批准時間順序進行排序，參加搖號人數控制在房源總套數的200%。
3、資格複核。
市保障性住房管理中心對參加搖號的家庭，進行聯審複核，對不再符合購房資格的家庭取消本次搖號資格，並從輪候庫中刪除。
4、公證搖號。
市保障性住房管理中心按規定程序組織公開搖號，確定選房順序並予以公示。
5、公開選房。
市保障性住房管理中心公開選房方案，明確選房時間、地點、流程等相關信息。市、區兩級住房保障部門對選房過程全程監督，按照選房順序號依次選取房源，放棄選購的，按選房順序遞補。
共有產權房多大面積？
共有產權住房套型設計應符合住宅設計規範的要求，戶型建築面積應滿足供應對象居住需求，原則上同一項目戶均建築面積控制在90平方米左右，最大套型建築面積不超過144平方米。
可以使用公積金貸款嗎？
以西安某地一萬塊錢的房價來計算，購買一套一百平米的商品住房大概需要100萬左右，共有產權房如果你的持產比例是60%，那你的購房只需要60萬，剩餘的40%產權，就是剩餘的四十平方米，按照同地段同品質的商品房的70%的租金向政府繳納租金就可以了，在購買時候，可以享受所有的商業和公積金的貸款。
已取得經適房、限價商品房資格的可否購買？
可以的。已列入經濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，納入共有產權住房輪候庫，並予以優先購買共有產權住房。
適用於西安哪些區域？
本政策適用於本市新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區，高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、航空基地。西鹹新區、長安區、臨潼區、閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣參照執行。
最後，淘房君衷心勸告各位購房者，不要貪圖一時方便而蒙受更大的損失！
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