當前樓市降溫的效果大家都是可以感受得到的，相比2018的樓市狀態來說，2019年可謂是十分低迷的，雖說房價沒有出現全面大幅度的下降，但房價至少並沒有出現過快上漲的跡象，並且多個城市的二手房交易市場也在呈線下行的趨勢。
最近一段時間房住不炒更是被頻繁提起，比如2月19日，央行重申房住不炒，《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》發佈，其中一段話央行給出了明確指導，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，按照因城施策的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
國家不支持炒房
對於這段話樓觀地產提煉四點，1，房住不炒，2，因城施策，3，加快金融長效機制的確立，4，房地產不是短期刺激經濟的手段，四點說明，國家不支持炒房，各個地區可以根據自己實際情況作出相應調整，不讓樓市太冷，但也絕不能過熱，隨後到了2月21日，最高層會議召開，其中提到，積極的財政政策要更加積極落實，發揮好政策性金融作用，生物醫藥研究報告直指2019年是房地產衰退年，種種現象表明，3月樓市勢頭火熱，會不會出現房價越漲賣得越火。
購房者如何挑選
一，地鐵對於房屋的保值增值作用是有目共睹的，數據顯示在地鐵通車後，北京，上海，廣州等地鐵周邊物業的價值均得到了大幅度的提升，離地鐵站500米的近郊物業升值在20%到25%，遠郊區物業的價值提升則在10%到15%，所以，選擇地鐵房未來不僅升值更會搶著買，同時，選擇雙地鐵和地鐵直接通到地下室的這種小區更加受歡迎。
二，學區房是每個家長心中的一個結，就近入學的政策催生了學區房，這裡提醒一點，並不是所有劃片學校的房子都是學區房，這裡特指那些教學質量拔尖的劃片小區，一般來說我國的教學資源並不稀缺，稀缺的只是那些優質的教學資源，稀缺自然會帶來大家的爭搶，有爭搶那麼房價自然會上漲，或者很難下降，保值，抗跌是學區房的主要特點。
三，靠近河流，湖泊，公園，在大城市水資源通常來說都是稀缺的，像公園就更少了，王健林也曾說過，未來凡是城市裡靠近河，湖泊，綠地的這些房子，樓宇會更加值錢，2019年這些房子太搶手了。
投資者需慎重考慮
樓觀地產並不是倡導大家去買房，炒房，而是在遇到同樣的房子時，如果有靠近這3處的可以優先考慮，對於未來的樓市價格走勢，業內人士普遍認為，調整將持續一段時間，對於剛需購房者來說，現在入手購房，不必過於在意短期內的房價漲跌，投資者則需要慎重考慮，根據自身的條件作出理智判斷。
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