上週，惠州樓市住宅供需量近5周以來出現首次回落。從近期各縣區供應來看，存在明顯的分化走勢，其中惠東縣連續多周供應占據榜首位置，大亞灣區和龍門縣則自春節後均無新增供應。
隨著樓市步入正軌，項目優惠折扣的階段性調整和新品供應不足也影響住宅網籤。但從後續市場來看，隨著深惠多條城際軌道的推進及其他交通、經濟和產業等各方面建設，也將給區域樓市帶來新一輪機遇。
據惠州合縱聯行數據統計，3月16日-3月22日，惠州全市住宅成交1717套，環比下跌3%。其中大亞灣區成交163套佔比27.0%，繼續蟬聯區域第一。
除了惠城區、仲愷區、惠東縣環比下跌之外，其餘四縣區環比指數則有不同程度上漲，其中以龍門縣漲幅32%最高。
縱觀全市單盤成交TOP10排行榜，前三樓盤分別來自大亞灣區、惠東縣。
恆大龍郡成交122套大幅度領先，成為一週成交冠軍。該項目主推戶型建面84-96㎡，均價14000元/㎡。
富力灣成交61套位列第二，成為一週成交亞軍。該項目在售戶型建面47-111㎡，均價9000元/㎡。
華潤小徑灣成交53套位列第三，成為一週成交季軍。該項目主推戶型建面86-141㎡觀海公寓產品，均價18000元/平米。
惠城區：
上週住宅成交213套，環比下跌17%，網籤量連續上漲5周後首次出現回落，新增供應不足也導致後續網籤回落。
德威江譽城19套、中海閱江府14套、保利和悅華錦14套，分別位列前三甲。
仲愷區：
上週住宅成交144套，環比下跌23%。海倫藝境花園24套、龍光玖龍臺17套、奧園尚雅花園16套，分別位列前三甲。
惠陽區：
上週住宅成交268套，環比上漲14%，雖然上週網籤量出現小幅回升，但從走勢看，近期惠陽區網籤量依舊處於低位。
實地常春藤33套、時代傾城20套、星河丹堤16套，分別位列前三甲。
大亞灣區：
上週住宅成交463套，環比上漲1%。大亞灣區近兩週網籤量走高，隨著項目營銷中心相繼開放和優惠力度持續，預計接下來的市場有望保持穩中有升的趨勢。
恆大龍郡122套、華潤小徑灣53套、家悅龍庭34套，分別位列前三甲。其中恆大龍郡和華潤小徑灣分別是上週全市單盤成交冠軍、季軍。
博羅縣：
上週住宅成交274套，環比上漲15%。博羅縣網籤量近4周保持穩中有漲趨勢，隨著供應量的加大，市場熱度有望持續走高。
恆福山語海24套、佳兆業東江新城23套、新城金樾江南22套，分別位列前三甲。
惠東縣：
上週住宅成交285套，環比下跌18%。富力灣61套、恆大雅苑32套、碧桂園十里銀灘29套，分別位列前三甲。其中富力灣是上週全市單盤成交亞軍。
龍門縣：
上週住宅成交70套，環比上漲32%。富力南崑山溫泉養生谷35套、合景東郡閱山郡15套、依雲四季6套，分別位列前三甲。
全市去庫存週期：11.8個月
截至3月22日統計，惠州全市住宅存量約1458.2萬㎡。如果以近1年周均消化量計算，全市庫存需約11.8個月才能消化完畢。
其中大亞灣區住宅存量約321.8萬㎡最高，龍門縣住宅存量約58.9萬㎡最低。
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