在助攻房地產這件事上，你永遠猜不到，地方政府想象力的天花板在哪。
廣州白雲區剛剛推出“四鎮松限”，定向給四個鎮限購鬆綁，浙江海寧就刷了個更牛的“火箭”——限時鬆綁。
在未來一個月內，外地人在海寧可以隨便買，買幾套都可以！
海寧日報用“大聲公”，喊出了這個重要消息。
作為官方媒體，海寧日報還使勁吆喝：“快來買房！”
它列舉了海寧的一系列優勢：
我國首批沿海對外開放縣市之一
全國綜合實力百強縣市第22位
全國製造業百強縣市第28位
全國營商環境百強第11位
物產豐富，市場繁榮，經濟發達……真的是好話說了一籮筐。
海寧是嘉興下屬的一個縣級市。交通區位很不錯，距離上海、蘇州、杭州、寧波等萬億級城市，基本都在100公里左右，算得上是得天獨厚。
它也成為浙江省內限購城市中，首個放鬆限購的。
以雲上房博會的名義，整體放鬆一個月，試探的意圖非常明顯。
結果，試探的結果很快就來了。
我剛跟同事說，這個政策活不過明天，一轉頭，就發現海寧日報已經主動刪掉了稿件。再次上演“見光死”。
海寧市住建局也把消息撤下來了。其房產科工作人員對中新經緯客戶端表示，限購政策以發佈為準。
很明顯，海寧的步子邁得太大，一下子扯到Dan了。
其實，海寧往年也搞房博會，今年在疫情期間，就轉移到了線上，變成首屆“雲上房博會”。
通過視頻看房、雲上3D展廳等技術進行在線看房，參與樓盤比往年多了一倍。在“雲端”定房，即可享受1萬元購房優惠。
這個“雲上房博會”，是海寧市房協主辦的，並不算政府活動。
但為什麼會出現政策為其背書？
看來，為了助攻樓市回暖，海寧市也是著急了。
2019年，海寧市的房地產投資保持較高速度增長，比較罕見，全年房地產開發投資比上年增長15.9%，其中住宅投資增長17.9%。
賣地30宗，同比增長23.44%。新開工施工面積215.47萬平方米。
但房地產銷售卻在下降。
2019年全年商品房銷售面積184.40萬平方米，下降9.7%，商品房銷售額284.08億元,下降5.7%。
一增一減，銷售的壓力自然就更大了。
海寧的限購，是從2017年4月18日開始實施的，算得上嚴格，但對外地人還是開了一扇窗，沒有堵死買房的門路。
——在本市範圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
也即是說，非本市戶籍居民，還是可以買一套的。
就是這樣寬鬆的政策，海寧都憋不住了，可見地方政府是有多著急。
為什麼我判斷，海寧市的“窗口式”放鬆限購，活不過明天？
道理其實很簡單。
現階段，地方政府面臨較大的經濟下行壓力，適度給樓市限購“鬆綁”，並不是一刀切，全都不允許的。
成功的例子有不少。
比如廣州白雲區給第二大學城的四個鎮，放寬落戶要求，甚至學習半年以上就可以享受戶籍居民待遇。
比如東莞，規定拿到預售證180天后，降價可以突破10%。
比如佛山、蘇州，紛紛降低落戶門檻，降到本科、大專，甚至中專。
這些政策都有一個共同的特點：符合“房住不炒”的大方向，不容易引起城市間的惡性競爭。
因為放寬落戶政策，吸引人才，是國家鼓勵的方向，打破戶籍壁壘的限制。人才落戶後，解決相應的居住問題，也是理所應當。
但是，像海寧這樣，面向外地非戶籍人口“鬆綁”，鼓勵的是投資行為，很容易引發炒房現象。
讓外地人買一套房還不夠，還想鼓勵他們多買幾套。
這不是拎出“夜壺”是什麼？
海寧的做法，赤裸裸地就是“把房地產作為短期刺激經濟的手段”。對號入座，根本跑不了。
再加上，“雲上房博會”這個理由，也真的是太扯了。
如果海寧這樣都能“鬆綁”成功，那麼任何城市都可以效仿，搞個房博會，大家來炒房，此起彼伏，那還得了？
海寧的政策“見光死”，也說明一些地方政府，已經按捺不住，蠢蠢欲動。
“房住不炒”的高壓還將繼續，博弈卻進入了深水區。
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