珠海房產之窗訊 面對疫情的衝擊，陸續有60多個城市出臺政策，如放寬限購、降低首付、展期還款、緩交出讓金等等。
近期，珠海也明確將促進房地產市場平穩健康發展。
將按照“一城一策、精準施策”的原則，適時研究調整房地產市場相關政策，合理優化房地產調控措施。研究通過優化預售資金管理、階段性降低土地競買履約保證金、分期繳納土地出讓價款、容缺辦理相關施工手續等政策措施，支持房地產企業共渡難關，但是到目前為止，相關細則還沒有出臺。
而在上週五，珠海市住房和城鄉建設局官網發佈了——關於應對新冠肺炎疫情做好房地產行業復工復產穩定發展工作的通知（珠建房〔2020〕4號），珠海的房地產市場再迎來一次好消息。
通知明確：
一、恢復現場開盤、線下看房等活動。
二、推進房屋交易線上化，加快網籤進度
而上週六，珠海有橫琴K2荔枝灣、香洲建發央璟、斗門奧園麗景花園三盤就開盤，疫情下他們的真實成交情況如何呢？
下面來看看代理公司統計的數據：
橫琴K2荔枝灣
圖源：朋友圈
據代理公司統計，K2荔枝灣3月21日加推16套。
【產品】：27㎡、30㎡、40㎡
【均價】：精裝55000元/㎡
【成交】：12套
從中介推介的信息看
荔枝灣剩下的貨量不多了
由於戶型小，貨量不大，在橫琴口岸即將開通等利好影響下，成交率達到75%還是挺高的。
香洲建發央璟
圖源：珠澳侃房
【建發央璟開盤簡報】
【開盤時間】：2020年3月21日上午9:00
【開盤地點】：建發央璟營銷中心
【開盤方式】：
1、認籌客戶提前落位，當天簽到選房
2、認籌未落位客戶待落位客戶選房後按照簽到順序選房
【蓄客方式】：認籌3萬即可落位房號
【認籌客戶】：自12月7日起共累計認籌82批
【來訪客戶】：全天共來訪87批客戶，早上來訪約60批客戶，其中40批為認籌客戶
【推出貨源】：7棟、8棟96-125㎡三至四房81套（95㎡33套，125㎡48套）
【銷售均價】：95㎡均價約38000元/㎡(帶精裝)，125㎡均價約41000元/㎡(帶精裝)
【渠道情況】：無啟動渠道
【折扣體系】：5萬購房優惠、開盤99、準籤99、團購99
【成交套數】：
開盤當天成約21套(含關係戶)，其中8套95㎡、13套125㎡，去化率約26%，解籌率約25%
斗門奧園麗景花園
圖源：朋友圈
【奧園麗景花園開盤簡報】
【開盤時間】：2020年3月21日上午9:00
【開盤地點】：奧園麗景花園營銷中心
【開盤方式】：先到先得
【蓄客方式】：19年10月1日起開始認籌鎖房，認籌1萬享99折，累計約235個；
【客戶數量】：當天到場51批；
【推出樓棟】：
2棟小高層，17F，兩梯四戶，83㎡2+1房及86㎡2+1房；
3棟小高層，18F，兩梯四戶，83㎡2+1房及100㎡2+2房；
5棟小高層，18F，兩梯四戶，114㎡2+2房；
【推出貨源】：
83㎡ 2房2廳3陽臺 66套，
86㎡ 2房2廳2陽臺 32套，
100㎡ 2房2廳3陽臺 34套，
114㎡ 2房2廳3陽臺 34套；
【折扣體系】：開盤優惠99折，認籌99折，準籤99折，一次性98折/按揭99折；
【銷售均價】：成交均價1.72萬元/㎡（精裝）；
【渠道情況】：僅2棟啟用胡椒
【現場活動】：小提琴演奏，精美茶歇
【成交套數】：開盤當天成交21套，前期去化74套，合計去化95套。去化率57.23%；
延伸
3月16日-22日珠海商品房合計成交702套
環比上漲12%
據合富研究院（珠海）統計，2020年3月16日-22日珠海商品房合計成交702套，環比上週上漲12％，商品房銷售面積共48873㎡，環比上週下跌4％。
其中，住宅網籤445套，環比上週上漲4％，網籤面積為43636㎡，環比上週下跌2％。
商業網籤14套，環比上週上漲17％，網籤面積為1141㎡，環比上週上漲45％。
辦公網籤63套，環比上週下跌19％，網籤面積為4096㎡，環比上週下跌27%。
上週網籤前三名的樓盤分別位於斗門的時代都薈大境（17套）、世榮翠湖苑（17套）以及金灣的奧園天悅灣（16套）。
上週一手住宅周度成交數據：斗門（124套）、金灣（76套）、橫琴（68套）、高欄港（46套）、南灣（41套）、唐家（35套）、老香洲（21套）、前山（18套）、拱北（12套）、新香洲（3套）、吉大（1套）。
疫情下的樓市，既沒有出現看跌派所期望的大跌，也沒有因政策刺激而大漲。各地的刺激政策確實會存在撿漏的機會，剛需找準了可以上車。只要大原則“房住不炒”一天不動，房子就不會存在大漲大跌的可能。
至於本次疫情對樓市的影響，充其量也就是成交冷淡。業內人士認為，疫情終有一天會退去，但人們購房的需求並不會消失，而是隨著疫情推後罷了。疫情對樓市的影響也僅僅是短期的，並不會對長期的走勢帶來多少變化。
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