遲到，不代表缺席，也可以是“雖遲但到”！樓市回暖，或許就在一夜之間。
疫情發生以來，“降價”、“拋房”等字眼頻出，新房、二手房市場觀望心態均十分明顯。但需求還在，成交只是延後了。
放眼新房市場，各板塊的樓盤動作頻頻，加推、首開的消息鋪天蓋地，且部分放風價竟漲了。
唱衰樓市無陽春的人們，出來打臉了。
疫情尾聲，西安樓市搖號不斷，有一萬出頭的剛需盤，也有2萬+的高端改善項目……
而近幾次房價備案也有不少2萬+、3萬+的項目，3月3日，西安發改委發佈總第108批備案價，在公示項目的11箇中，7個項目備案價在2萬+、3個項目甚至達到3萬+，公示價格一出，廣大購房者一片譁然……
閉眼買房成過去，還想躺著賺錢？
醒醒吧，西安的買房邏輯變了……
對於西安復工後第一批備案價公示越級2萬+這件事，大多數人都處於蒙圈的狀態，而後來均價約21818元/㎡，面積區間165.37㎡-228.37㎡的碧桂園雲頂（精裝）登記結束後竟然還需要搖號，更是讓人覺得不可思議，面對房價形勢和買房邏輯的轉變，你準備好了嗎？
其實仔細觀察可以發現，西安目前大部分2萬+、3萬+的項目多為大平層、疊拼、洋房這一類高端改善型產品，絕大多數都是面向高端改善需求購房者的，在目前的西安購房市場上屬於相對小眾的產品。
雖說如此，但是目前西安市場上，適合純剛需購房者的項目是越來越少，近一段時間諮詢量非常多的紫薇東進（四期7#公示價格10008元/㎡-10468元/㎡）房源也不多了，備案時間是2019年12月底，至今尚未獲證登記，3月20日將搖號的御錦城（均價12612.57元/㎡）和3月8日搖號的雅居樂湖居筆記（2#樓住房均價11463.53元/㎡，3#樓住房均價13260元/㎡）均是如此。
這一類項目價格對比西安主城區其他項目相對較低，周邊配套還不錯，可以說是非常適合剛需購房者的高性價比樓盤，但凡登記必定搖號，而搖號，要看運氣了。
而疫情好轉後搖號的2萬+項目碧桂園雲頂，也可以說是一個信號，西安購房者開始從單純滿足居住需求向更高更好的居住水平和圈層轉變。高單價、大面積意味著高總價，這樣的項目不但首付高，月供也不低。
此疫之後超過一半人想換房，原因是……
著名經濟學家任澤平說：“歷史經驗表明，疫情會改變居民對住宅類型的偏好。“
據“塞拉維設計”收集的5226個樣本顯示，疫情後有56%的客戶認為必須換房才是改善居住現狀的主要途徑。
面朝陽光，清風徐來是調查樣本中客戶最關注的因素，南北通透、採光良好可讓住宅自帶免疫力。在客戶需求的優先級排序中，首先關注戶型本身的大格局優勢，其次是精裝配置小細節。
在疫情長期居家的特殊環境下，對居住空間不滿的問題被無限放大，客廳、餐廳、廚房、主臥、書房、衛生間，幾乎每一個功能空間都不甚令人滿意。
在疫情出現之前，一個家庭中的各種生活習慣衝突、居住空間需求很多時候都被忽略。這場疫情猶如試金石，讓更多人重新審視自己的家，也影響了很多人的生活和居住觀。
這也預示著，接下來會有越來越多的業主想要置換更好的居住空間，西安樓市的改善需求也將會進一步擴大。
高端、大氣、上檔次！
西安多個改善盤將首開！
在今年公示的這些2萬+、3萬+項目之前，西安已經有一部分樓盤先行達到了2萬元/㎡以上的售價，例如：融創攬月府、融創曲江印、融創珺庭府、綠城高新誠園、雁棲玫瑰園、長安金茂府、華潤置業悅府等等。還有一些洋房、疊拼產品，容積率更低、綠化率更高，居住舒適度自然更高。如未央金茂府、碧桂園文景府、萬科·雁鳴湖、萬科悅灣、碧桂園國湖等項目。
這些項目無一例外都是改善型產品，其中未央金茂府和萬科雁鳴湖都是今年才面世的純新盤。兩個項目目前都是備案價已公示，等待預售證後開啟登記的狀態。
未央金茂府
在去長安金茂府踩盤之後，淘房君個人對未央金茂府項目其實是非常期待的。
未央金茂府位於滻灞生態區北辰大道與啟源二路十字西北口。這裡是滻灞的溼地園區所在，未來重點發展板塊之一。
不同於長安金茂府，未央金茂府整個樓盤是低密洋房社區，項目容積率僅為約1.5，建築為總高6層和10層，產品為洋房，約600套，也是目前西安主城區新建樓盤中，唯一整盤以“洋房”產品面世的項目。而洋房+精裝修+12項科技，是未央金茂府的特色。
未央金茂府項目備案價格已公示，項目1#、2#、3#、5#、6#、16#、8#、9#、10#、11#、12#、28#、29#已備案，共計備案274套房源，總面積約45017㎡、均價約25142元/㎡。
萬科·雁鳴湖
萬科·雁鳴湖是西安萬科擇址曲江東打造的首部湖居作品，位於曲江新區以東，滻灞生態區以南，河濱大道向西50米處。約2.0容積率，建築面積約91-141㎡，為湖居低密品質社區。
地處滻灞生態區雁鳴湖板塊繞城高速以南、長鳴路以東，這個區域目前最大的優勢是生態環境，除了緊鄰雁鳴湖外，距離西安植物園、中國唐苑也是近在咫尺。周邊其它配套，則尚需要進一步完善。萬科·雁鳴湖項目本身，配建有中瑞萬豪酒店。
雁鳴湖板塊從最早的綠地國際生態城進入，天朗後改名的改名的融創公館，陽光城plus，海亮唐寧府，萬科真愛華府，榮德榮澤公館，中建錦繡天地，公園上城和海倫灣項目等等。雁鳴湖板塊已吸引了包括萬科、融創、綠地、陽光城、中建、高科、榮德等十餘家品牌房企的進駐。
萬科·雁鳴湖一期高層2#、小高3#、洋房4#已經價格公示，並取得預售證，市預售字第2020034號，主力戶型92㎡、112㎡、131㎡、141㎡，備案均價16762元/㎡，精裝修。
剛需買房，看價格，預算合適，其他都好說。投資買房，看倒掛，有價差就去搖。但改善客群，要看板塊高度、項目定位、小區環境、客戶人群、周邊配套、品質好壞……
部分地產研究者認為，基於宜居目的的置業，一般分為三個層級與階段——剛需階段實現從無到有；面積改善階段追求由小而大；第三階段就把各種附加值由理想而現實，讓美好人居的質感達到最大值。
真正的改善型居住，絕不僅僅是價格的提升，更應該是品牌、品質以及配套！
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