來了！終於等來了它！
先鋒街道地荒終於解渴！金沙主城迎新地！
就在剛剛，南通一口氣上新了3宗重磅地塊，
其中先鋒街道時隔2年再次上新土拍，
另外2宗來自通州主城2019年地王盤旁，
和家紡城地區的巨無霸地塊！
3宗地塊各有亮點，
屆時必將引起一番廝殺！
地塊亮點直擊
1.時隔2年再拍地！近地鐵、近中創、近學校，通州先鋒地區擬出讓一宗稀缺宅地！
2.能否創新高？區政府旁，地王畔，通州金沙主城強勢歸來，再迎來土拍！
3.蓄力家紡城！川姜鎮擬出讓一宗商住地塊，地塊內須建設超市、海外進口商品展銷中心及家紡設計成果展示中心
1、時隔2年再拍地！近地鐵、近中創，通州先鋒街道擬出讓一宗稀缺地塊！
先鋒街道作為貫通南通市區和通州城區的樞紐，西接中創區，東接通州主城區，是南通東拓、通州融城的橋頭堡，地理位置十分優越。
時隔2年，剛剛先鋒街道終於掛出了一宗“小而美”的住宅地塊，將建設超低容積率的高檔小區！
本次掛牌的R2020-003地塊位於通州區先鋒街道小海豎河東側、青年路北側，地塊面積僅為8382㎡，容積率低至1.01~1.2，起拍樓面價7083元/㎡。
在交通方面，地鐵2號線最後一站就是在先鋒鎮，更有瀋海高速先鋒道口、寧啟鐵路南通東站、南通東環高架路有三個出口，距離南通機場15分鐘車程，南通市區三條主幹道全部經過先鋒，再加之與中創東擴概念的影響，優勢非常明顯。
雖然本次出讓地塊面積較小，但是地理位置卻是相當優越：距離軌道交通2號線先鋒鎮站約1.6km，距離南通附院先鋒分院也只有1.2km左右，地塊東北側有先鋒幼兒園、先鋒小學，商業配套也基本完備，堪稱完美地塊。
通大附院新院區效果圖，地塊規劃設計條件▽
建築層次須為4~6層，整體風貌為現代風格，道路一側陽臺統一封閉處理。
在土地拍賣市場來說，先鋒街道近些年來始終是保持相當剋制的態度。
上一場土拍仍然是2018年5月份拍出的R2018-009地塊，該地塊距離通大附院新院區僅有2.1公里，周邊路網發達，最終歷經555輪的激烈角逐，中南以總價5.29億元將此地塊收入囊中，樓面價7227.27元/平米，溢價率112%，可見區域的吸金程度。
中南瓏悅效果圖
要知道，2年前中創東擴的概念尚未被提出，就已經競價了555輪。此次，伴隨著中創東擴實質性的動作之一的南通附院新院區啟動建設，該地塊的逐鹿之戰有望再創佳績，值得期待！
屆時，我們南通樓市觀察將發佈該宗地塊的最新訊息。
2、區政府旁，地王畔！通州金沙主城強勢歸來，再迎來土拍
這段時間以來，金沙灣新區和南山湖風頭正勁，金沙主城卻似乎稍顯暗淡。然而，在去年接連出現區域地王的通州主城，真的沒有競爭力了嗎？未必！
本次掛牌的R2020-004地塊就位於通州高新區，在2019通州主城樓面價最高的樓盤——榮盛金溪府東側，地塊佔地面積22793㎡，容積率1.5~1.7，起拍價樓面價7058.8元/㎡。
該宗地塊的配置非常強悍，生活、教育、醫療、辦公配套設施齊全▽
交通配套：該地塊距離通州區主幹道世紀大道（向東）和S335省道（向南）分別為1.3km和3.0km，出行十分方便。
教育配套：地塊周邊1.5km範圍內覆蓋4所幼兒園和1所小學，距離通州區重點初中金郊初中2.7km，距離區重點高中通州高級中學5.3km，教育資源豐厚，學區優勢明顯。
醫療配套：地塊距離通州區中醫院3.3km，距離通州區人民醫院4km。
生活配套：地塊距離通州萬達廣場3.7km，距離江海名都廣場2.2km，距離通州區政府和政務服務中心約1.9km，購物、辦公出行十分便捷。
項目配套：該地塊周邊已覆蓋多個成熟高檔小區，包括：萬和華府、金色城品、中梁望府、中瑾世紀城、水榭花都、金通家園、金色城邦、金橋世家、書香華府等。
根據規劃設計條件顯示，地塊內建築物層次應為6~11層，高度不超過35米，小區圍牆應為通透式圍牆。
■2019年4月25日，歷經483輪酣戰，南京榮盛置業有限公司以14500元/㎡單價，5.9億元總價摘得通州高新區R2018-029地塊，樓面價高達8529元/㎡，溢價率61.11% ，一舉震驚整個南通地產圈！
本次出讓的地塊就在當前地王盤榮盛金溪府東隔壁，基本共享地王盤的全部配套。
轉眼近一年已經過去，該宗地塊的樓面價能否再次超越？我們一起期待！
3、要求苛刻！川姜鎮擬出讓一宗巨無霸地塊，地塊內須建設超市、海外進口商品展銷中心及家紡設計成果展示中心
家紡城也要出讓地塊了，要求非常苛刻！
本次掛牌的CR2020-005地塊位於川姜鎮新江海河東側、世紀大道北側，距離疊石橋核心區僅有2.5公里左右。
該宗地塊為住宅與商業混合用地，地塊佔地面積達到219190㎡，容積率1.6~2.1，起拍價樓面價2714元/㎡。
值得注意的是，該地塊分為A、B兩個功能區，包含住宅、商業等部分▽
功能區A： 配套設施應集中設置(不宜集中設置的設施除外)。非營業性配套用房不動產權屬全體業主共有，社會公益性配套用房不動產權屬川姜鎮人民政府所有，開發建設單位須無償移交。具體要求按規劃設計條件中公建配套要求實施；
功能區B：競得人須自持地面以上計容建築面積不少於12000平方米，自持部分須於地塊成交之日起48個月內投入運營；競得人須無償移交地面以上計容建築面積不少於2000平方米的商業用房(須集中連片)給川姜鎮人民政府，用於相關安置。為確保安置部分集中管理，在規劃方案設計時，須經川姜鎮人民政府審核同意；如設置地下商業須計容;不得以無實體牆方式分割銷售、登記。
根據地塊的規劃設計條件，地塊內住宅為8-27層的設置，整體為暖色調現代風格，小區圍牆為通透式圍牆。
另外，該宗地塊的投資建設監管協議要求非常苛刻：包括不少於2000㎡的超市，不少於1500㎡的海外進口商品展銷中心，不少於1000㎡的家紡設計成果展示中心，且須在2020年引進3家南通市外知名家紡產品研發、設計機構（至少有一家國家級研發、設計機構）。
南通下一個C位！疊石橋、志浩家紡城強強聯合，開拓全新片區
說到南通的產業，最先想到的一定是家紡。
2019年，海門疊石橋家紡城在全國家紡市場佔有率超過50% ，外貿供貨額約佔全國的1/10、全省的1/2。市場交易額約1211.56億元，電商交易額約362億元。
位於通州川姜鎮志浩村的南通家紡城去年市場交易額超700億元，電商交易額超200億元。
今年的3月3日，南通市委書記徐惠民，市委副書記、市長王暉實地調研通州志浩、海門疊石橋家紡市場，研究家紡市場協同發展三年行動方案，要求協同發展、打造城市新的功能區。
徐惠民指出，經過多年發展，南通家紡市場形成一定規模，有了較大影響，在此基礎上推動協同發展，就是要堅持問題導向，策應城市規劃建設，用好跨境電商政策，為家紡市場更好更快發展加油助力。強調要牢固樹立新發展理念，推進協同發展，放大集聚效應，增強市場活力，
積極規劃建設城市新的功能片區，進一步提升家紡產業發展水平。
有政策引領，有經濟基礎，家紡城的這宗地塊想必想不火都難！
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