“萬科老闆2018年說過要‘活下去’，今天這3個字成了世界上說得最多的話，也是最大的安慰。所謂理想目標在顯微鏡下的小絲絲面前，其實最脆弱的是人。”這是鐵口斷房在某知名自媒體達人的後臺評論裡看到的一句話。當年萬科老闆鬱亮在秋季例會上一句“活下去”居安思危自省，沒過兩年，卻一語成讖，變成了整個房地產的現實，不知道現在作何感想？
何止是萬科，長達三年多的樓市調控讓房企現金流壓力倍增，在房地產予取予奪的姿態走在被打回原形的路上的時候，今年一到二月份，全國商品住宅銷售面積和銷售額同比都下降了超過三成，如果折算成購房款來說，一套房的首付就已經虧掉了。
“活下去”已經不再是一家房地產企業的善意提醒，而是整個房地產行業都在經歷的“至暗時刻”。
本來身體就不爽利了，疫情這隻黑天鵝更讓開發商開始“咳嗽”。這還是在服用了一些城市捐贈的樓市調控政策“擦邊球”的“止咳糖漿”、以及金融機構各種渠道的資金支持的“連花清瘟膠囊”後的病症，疫情之下，開發商的身體每況愈下。
頭部房企或者還能“活下去”，畢竟，瘦死的駱駝比馬大。但是，他們也不得不以各種讓利於民的名義打折促銷，回籠資金。而中小房地產企業有先見之明的，選擇了急流勇退，一些還想火中取栗的，則只能在這個十二屬相輪迴的第一年，選擇當寒號鳥。
似乎聽到了寒號鳥的悲鳴，日前，兩位經濟專家都對房價暴跌表示了擔憂。中泰證券首席經濟學家李迅雷建議，頂層要做好預案，防止房價暴跌。西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁表示，從中長期看，房地產泡沫破滅的風險加大。
先不著急噴這兩位專家，而且請注意，以上兩位是經濟專家，而不是房地產專家。都是專家，代表的層面卻絕不相同。也就是說，房地產專家可以為開發商降價大聲疾呼，而經濟學家則是為房價大跌從經濟層面提供預警。
看看《安家》中房似錦的遭遇，我們許多人感同身受。家庭破裂，掙錢難，承擔父母的養老壓力，還房貸。而拋開《安家》對現實的映射，迴歸現實。我們城鎮家庭房產淨值佔家庭人均財富已經超過七成，農村家庭房產淨值的佔比過半。
當所有的雞蛋都裝在了房地產一個籃子裡的時候，供房者唯一的選擇就是小心翼翼地呵護這個籃子，經不起任何的風吹草動。一旦籃子傾覆，想要逃離樓市賣房套現的人將會激增，大量房產上市又會刺激房價下跌。當房價跌破三成，供房者損失了首付，還要還高額房貸，只能選擇棄房斷供。所以，購房者對財富的認知大概率要坐“過山車”了。
不要說買了房子就是資金避險的胡話了。權威數據顯示，家庭人均財產增長中的91%來自房產淨值增長。一旦房價大跌，買房避險就會成為笑話。你的生活質量會急轉直下，甚至連房似錦都不如。
經濟學家在經濟層面提出的警示就是，作為上下游關聯100多個行業的巨大航母，房地產“擱淺”，房價大跌，其引發的連鎖反應將會是消費進入“冬眠”，居民面臨就業和收入的負增長，這將是國人的不能承受之重。
作為經歷了超過二十年樓市考驗而“久病成醫”的購房者來說，其所有“醫生”的經驗只是來源於房價上漲，面對房價的突然暴跌，我們其實還都是“初哥”，並沒有想象中準備的那麼充足。
降房價是眾望所歸，但是房價速降不會是幸福從天降，而是災難降臨。頂層“穩房價、穩地價、穩預期”的樓市定調的深意，也就在於其並不是給開發商吃“定心丸”，而是給購房者吃“速效救心丸”。
房價畸高，房屋質量下降，購房者對把開發商“隔離”的呼聲越來越高，但是，其造成的影響遠不是鐵口斷房說得那麼簡單，只可能更嚴重，不可能更輕鬆。套用馬應龍痔瘡膏的廣告裡的那句話：“降房價，還得慢慢來”。
“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，今天的房地產信息心得的分享就是這樣。感謝老鐵們的賞光品鑑。如能關注點贊轉發，將不勝榮幸。
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