隨著3月全國陸續開始推進有序復工復產，各城市房地產市場也進入恢復階段。近日，一份由貝殼研究院發佈的《房地產市場復甦力指數城市排行榜》直觀展現了近期蘇州樓市遙遙領先的回溫火力。榜單顯示，蘇州房地產市場以0.8的恢復指數穩居榜首。而從地域來看，復甦路徑呈現出從南到北的趨勢，市場復甦力Top15城中，70%為南方城市。主要城市圈中，長三角恢復潛力較大，除蘇州外，南京、杭州兩城復甦力指數分別位居第二、第三。
南方城市經濟活力相對強勁 房地產市場恢復迅速
根據榜單顯示，市場復甦力Top15城市中，70%為南方城市，Top5城市全為南方城市。從春節前來看，南京、佛山、中山、成都等城市，都對調控政策進行了小幅調整，南方城市整體疫情前的市場預期更好。以調價中漲價佔比為例，這一指標越高，則代表需求越強、業主越強勢，反映了市場供需博弈的程度。2019年12月，惠州、無錫、東莞等城市業主調價中漲價佔比指標在30%左右，較全國20%的平均水平高出了10個百分點。另一方面，南方城市的經濟活力相對強勁。
從城市圈來看，北方城市圈恢復潛力和速度也慢於南方。這與城市發展特點、疫情防控壓力等分不開。比如北京，考慮到其城市地位的特殊性和近期防控境外輸入的壓力，北京房地產復工復產放開的節奏稍緩，短期復甦力度弱。環京周邊也處在"冰封"狀態，以燕郊為例，目前交易量僅為春節前的10%左右，市場依舊低迷、向上動力弱。目前上海、深圳成交量恢復至春節前水平的143%和66%，而重點二線城市的廈門、大連等市場恢復指數均在0.65以上，力度也不低。
蘇州房地產市場復甦最快 預計短期將出現快速反彈
從榜單來看，Top3城市均屬於長三角城市圈，蘇州、南京、杭州三地市場復甦力指數均超過0.7。關注三地樓市的人應該不難發現，最近蘇州、南京、杭州無論是土地成交還是商品房成交都有明顯升溫趨勢，尤其是蘇州。
近期蘇州市場上，相信大家看到最多的莫過於“蘇州樓市提前回暖”、“新房已爆”、“報復性買房”、“某某樓盤開盤3分鐘幹掉6.5億”、“預售井噴”……而據克而瑞數據顯示，3月蘇州市場供應增加，上半月蘇州市區（含吳江）商品住宅供應面積26萬㎡，整個供應量相比2020年1月、2月供應量總和翻番，同比2019年3月上半月，供應量增加53%。3月上半月，新希望錦麟府、海月平江、湖西星辰、中旅名門府、萬科錦上和風、蘇悅灣、伴山瀾灣7盤已領取預售證（近兩天，龍湖大境天成、聯發棠頌也取得預售證）。其中，海悅平江、萬科錦上和風和湖西星辰已開盤，海月平江為首次開盤入市的純新盤。
海月平江售樓處現場
從2月的0供應到3月的供應增加，蘇州樓市回暖已是事實，各大樓盤的推新動作也開始頻繁，相信接下來將是蘇州樓市密集開盤時期。
從成交來看，3月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交34萬㎡，比2月全月成交量總和還要多，同比去年同期微增。而在價格方面，3月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交均價為27076元/㎡，環比上月微跌8%，同比去年同期上漲34%。而二手房方面也有數據佐證，以鏈家為例，二手房帶看量連續三週增長100%以上，目前調價中漲價佔比為35%左右，較年前提升了10個百分點。
此外，蘇州的土地市場也正在繼續著爆發的力量。疫情影響，蘇州1、2號公告土拍延後，2月蘇州市區並無土地出讓，僅在3月13日出讓了3號公告中一宗位於青劍湖的蘇地2020-WG-17號地塊，由蘇高新股份以樓面價24022元/㎡競得，溢價率11%，僅比唯亭板塊地王（中海上園灣）樓面價低83元。接下來的3月底和4月初蘇州將迎來密集的土拍潮，1號公告6宗涉宅用地，2號公告8宗涉宅用地，還有前不久剛掛的4號公告的2宗涉宅用地，共計將有16宗涉宅地塊待拍。目前1號公告中有2宗地塊已經收穫三輪提前報價，到達現房前一手，地塊的搶手可見一斑。土地儲備是房企的糧食，儲備好糧食才能在疫情結束後再次佔領市場，搶下高地，所以，接下來蘇州土地市場的熱度已然可以窺見。
綜上，蘇州整體經濟活力較強，且疫情得到有效防控，防疫難度低於上海等一線城市，因此一旦疫情得到緩解，市場也隨之出現快速反彈。3月上半月，蘇州樓市整體供應成交表現為同比"量價齊升"、環比"量升價跌"，之前因疫情影響阻斷的需求開始得到逐步釋放，於蘇州而言，受疫情影響，購房者的需求只是暫時受到抑制，購房的剛性需求仍然大量存在，未來隨著疫情的結束，大量的購房需求將再度開閘釋放出來。進入到3月下半月，土拍的強烈刺激，再加上蘇州各樓盤將火力全開搶佔市場，這一點從各樓盤目前的推廣節奏就可以看出，蘇州樓市將勢必有一番"躁熱"。
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