外匯天眼APP訊 : 3月17日晚間，萬科發佈2019年年報。2019年，萬科實現營業收入3678.9億元，淨利潤為388.7億元，實現銷售金額6308.4億元，實現經營性現金淨流入456.9億元。在當晚萬科企業股份有限公司在線上召開的2019年度業績推介會上，董事會主席鬱亮坦言，疫情對每一家企業都是大考。萬科總裁及首席執行官祝九勝認為，疫情對萬科影響非常大，未來一兩年將產生結算壓力。
去年銷售金額逾6308億元
年報顯示，2019年，萬科實現營業收入3678.9億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤為388.7億元，同比分別增長23.60%和15.10%。萬科去年實現銷售金額6308.4億元，在全國商品房市場的份額約4%；實現經營性現金淨流入456.9億元。
根據同日披露的分紅派息預案，2019年度萬科擬合計派發現金股利約118.1億元（含稅），以去年年末公司總股份數計算，每10股派送10.45元（含稅）現金股息，每股基本盈利3.47元，同比增長13.30%。
截至2019年，萬科已堅持連續28年現金分紅派息，近三年平均派息過百億元。
租賃住宅累計開業11萬間
在住宅開發方面，2019年萬科實現銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，同比分別增長1.8%和3.9%；在全國商品房市場的份額約4%，在21個城市的銷售金額位列當地第一、在12個城市排名第二。
所銷售的產品中，住宅佔比86.40%，144平方米以下的中小戶型佔比91.20%；實現結算面積2460.3萬平方米，同比增長12.30%；實現開發業務結算收入3340.4億元，同比增長21.80%。截至去年年末，萬科合併報表範圍內有4288.5萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6091億元，較2018年年末分別增長15.6%和14.8%。
租賃住宅業務方面，截至去年年底，萬科租賃住宅新增開業5.6萬間，累計開業11萬間，已開業房間中81%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等14個核心城市，成熟期項目（開業半年及以上）的平均出租率約90%。
鬱亮：尋找變化中可能的機會
疫情當下，鬱亮表示：“萬科始終是一家危機感驅動的公司，一年半之前，也就是2018年的秋季例會，萬科的主題詞是‘活下去’，當時只是出於居安思危的考慮，讓我們時刻保持清醒和警惕。”
在他看來，企業的健康和免疫力是企業活下去的基礎，如何讓企業更健康，如何在這個過程中改變自身、構築更強大的抗衝擊能力，是企業在現階段必須完成的課題。
他補充道：“萬科將一如既往地繼續努力，保持警醒，堅持在變化中不變的東西，尋找變化中可能的機會，讓自己能夠健康地活下去，活得好，活得久。”
祝九勝：定價權在消費者手中
關於疫情對萬科銷售方面的影響，祝九勝表示，這場疫情整體上對公司的影響還是相當大的，其體現在銷售、交付、現金流、開復工等方方面面。
祝九勝透露，萬科2-3月的銷售額降低了510億元。同時今年開工比往年晚了40天，銷售減少，回款減少，疫情增加了防疫成本，加班費支出，總體來看影響是相當大的。
“不過最近客戶來訪量都在逐步增加，到今天為止，萬科項目復工率已經達八成，工友返崗率也達到72%。”
對於是否會降價促銷，祝九勝表示，價格管理是他的職責，但定價不是企業的權利，定價是客戶的權利，最終定價權還是在消費者手中。
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