佛山樂居整理、製圖，信息來源：好地網。
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最近佛山的土地市場有了“復燃”的前奏，各區掛地不斷。
作為佛山的中心城區，也是唯一的全區限購區，禪城區的土地向來是“香餑餑”。據日前曝光，2020年禪城區擬推涉宅地約14宗，遍佈4大鎮街，超54萬㎡。
那麼問題來了，這14宗地塊都有哪些亮點？哪宗地塊將有望“衝頂”？下面一起來看看！（ps：文末附禪城4大鎮街樓面價排行榜）
禪城2020年擬推14宗商住地
據悉，2020年禪城區擬推涉宅地 14宗（含一宗舊改用地，一宗村集體自行轉讓用地），總用地約54.5萬方（817畝），總建面約191萬方，其中祖廟街道5宗（含1宗舊改用地），南莊鎮4宗，石灣街道3宗（含一宗村集體自行轉讓用地），張槎街道2宗。
祖廟街道：5宗
地塊表格信息中，祖廟涉及地塊達5宗，用地面積約26.57萬㎡，總建面約107.5萬㎡。其中，最為矚目的莫過於今年年初敲定了市場主體的果房村改造項目；以及地處中心地段，臨近佛山市政府的裕陽地塊。
1
果房村改造項目
亮點：朝安地鐵站旁，地塊體量大
果房村改造項目用地面積約19.62萬㎡，總建面約78.5萬㎡，地處祖廟街道朝安片區，臨近桂城中心，與廣佛線朝安站距離不過1公里，周邊建有時代雲圖、龍湖越秀傲雲、朝安金茂悅、碧桂園嶺南盛世等住宅項目。
果房村項目位置示意圖（製圖：黎毓賢）
項目於今年年初，通過現場公開招標，選定了東建集團為市場主體。據相關透露，項目或有望於今年下半年公開出讓。
地價：目前，板塊最高樓面價紀錄由華髮四季項目保持，至少15665元/㎡；臨近的項目則有朝安金茂悅（樓面價15454元/㎡）、龍湖越秀傲雲（樓面價13213元/㎡）、星河項目（樓面價10472元/㎡）。
房價：目前，地塊周邊均價約23000-27000元/㎡。
2
裕陽地塊
亮點：佛山市政府附近，嶺南明珠體育館北側
裕陽地塊用地面積約0.12萬㎡，總建面約0.5萬㎡，地塊位於同濟路以南、厚源路以東，位於佛山市政府附近，越秀嶺南雋庭旁，普君新城華府二期對面，周邊建有嶺南明珠體育館、佛山萬科廣場、文華里等。
地塊位置示意圖
日前，有網友曾在佛山市網絡發言人平臺就該地塊進行提問，祖廟街道的答覆是，地塊擬計劃2020年出讓，根據該地塊規劃條件，該地塊須與鄰近地塊共同規劃、連片開發。【詳情】
地價：近年，地塊周邊相繼出讓了朝安金茂悅（樓面價15454元/㎡）、龍湖越秀傲雲（樓面價13213元/㎡）、星河項目（樓面價10472元/㎡）等項目。
房價：地塊周邊最近的在售項目為普君新城華府二期，均價約24000-28000元/㎡。
3
原一針廠地塊
亮點：近在建3號線疊滘站 近中山公園
原一針廠地塊用地面積約1.72萬㎡，總建面約6萬㎡，地塊位於文沙路北側，佛山水道東側，與中山公園隔河相望，臨近佛山市第一中學，以及在建的佛山地鐵3號線疊滘站。臨近東方廣場、國瑞昇平商圈，商業氛圍濃郁。
據悉，地塊計劃於4月出讓。
地塊位置示意圖
地價：目前片區新出讓的地塊主要集中於佛山水道南側板塊，最高樓面價由去年9月保利斬獲的城北地塊，樓面價11748元/㎡。
房價：地塊周邊在售有國瑞鉑金公館、濱江首府，均價約15500-18500元/㎡。
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水泵廠二期地塊
亮點：3號線中山公園站旁 離千燈湖公園約3公里
東昇厚安改造地塊用地面積約3萬㎡，總建面約15萬㎡，位於文昌路南北兩側，汾江橋東側，地處
中山公園北側，緊挨在建中的佛山地鐵3號線和規劃7號線的換乘站中山公園站，距離千燈湖公園直線距離3公里。改造項目土地權屬人為水泵廠、東昇厚安經濟社。 地塊位置示意圖
值得一提的是，日前禪城區東昇厚安圍改造項目國有土地上房屋徵收補償工作已正式啟動。
佛山市禪城區東昇厚安圍改造項目土地和房屋徵收範圍的公告
地價：2019年，誠通和保利於片區拿地，前者樓面單價11415元/㎡，將與中交聯手開發；後者樓面單價10989元/㎡，將與時代攜手開發。
房價：板塊內建有保利水木芳華、旭輝公元、濱江首府等，在售新房均價約1.8-1.9萬/㎡。
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化纖廠地塊二期
亮點：3號線佛山火車站 南望江景
化纖廠地塊（二期）用地面積約2.13萬㎡，總建面約7.5萬㎡，地塊位於佛羅路南側，濱河路北側，毗鄰保利水木芳華，周邊建有佛山火車站、佛山汽車站等。
地塊位置示意圖
值得一提的是，地塊曾於2019年禪城土地推介會上出現過。
地價：2018年，保利華南以238610萬元競得佛山化纖廠地塊，即保利水木芳華，成交樓面價約11892元/㎡。
房價：目前，保利水木芳華在售帶裝修均價約18000元/㎡。
石灣：3宗
地塊表格信息中，石灣涉及地塊達3宗，合計用地面積約4.7萬㎡，總建面約18.9萬㎡。其中，最值得關注的有深村轉讓地塊和鄱陽南工業區西地塊。
1
深村轉讓地塊
亮點：近2/3號線地鐵灣華站，居住氛圍成熟
深村轉讓地塊為村集體自行轉讓地塊，規劃為商業商務用地兼容二類居住用地，用地面積約1.8萬㎡，總建面約4萬㎡，位於文華路西側，深寧路南側，緊挨雅居樂曼克頓山，臨近在建地鐵2/3號線的交匯站灣華站。
地塊位置示意圖
地價：地塊項目周邊近年來少有宅地釋出，主要集中於奇槎板塊，最高樓面價紀錄由奇槎的綠城桂語蘭庭項目保持，至少 16632元/㎡。
房價：目前地塊周邊多為二手房源，一手在售樓盤為文華酈苑，均價約21000-24000元/㎡。
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鄱陽南工業區西地塊
亮點：南向望東平河 板塊配套成熟
鄱陽南工業區西地塊用地面積約1.92萬㎡，總建面約5.8萬㎡，位於魁奇路南側，佛陳橋東側，地處禪城奇槎板塊，東面有魁奇路東延線直通三山新城、廣州南站，西接禪城亞藝板塊。
周邊在建有卓越淺水灣、龍光瀚江府、保利碧桂園天匯等多個項目，南向無遮擋望東平河。
地塊位置示意圖
地價：去年12月，龍光以封頂價封頂價125612萬元斬獲奇槎望江宅地【回顧】，折後樓面價至少約15300元/㎡，目前備案名為龍光瀚江府，該項目即位於地塊東側。
房價：目前奇槎板塊建有卓越淺水灣、五礦崇文金城、綠城桂語蘭庭、世茂望德、中糧瓏灣祥雲等樓盤聚集，在售均價約19500-27000元/㎡。
3
中石化鳳凰崗地塊
亮點：地鐵+城際交匯站張槎站 南望公園
中石化鳳凰崗地塊用地面積約0.98萬㎡，總建面約5.9萬㎡，位於季華三路南側，寶塔路北側，緊挨石灣公園，東臨中國陶瓷城，近在建地鐵3號線和廣佛環線交匯站張槎站。
地塊位置示意圖
地塊曾於2019年禪城土地推介會上出現過。
地價：地塊周邊近年少有宅地出讓，1.5公里外，則有佳兆業去年8月斬獲的佳兆業悅峰項目，樓面價約12834元/㎡。
房價：地塊1公里範圍內暫無在售一手新盤，1公里外則有招商岸芷汀蘭，均價約14500元/㎡。
南莊：4宗
地塊表格信息中，南莊涉及地塊達4宗，合計用地面積約15.96萬㎡，總建面約45.8萬㎡。其中，最值得關注的有湖湧TOD北側地塊之一、二。
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湖湧TOD北側地塊之一、二
亮點：臨近2號線湖湧地鐵站、佛山市外國語學校
禪城南莊鎮的湖湧TOD北側地塊之一、二，兩宗地塊相毗鄰，其中，地塊之一位於南莊村紫洞路西側，用地面積約6.64萬㎡，總建面約18.6萬㎡；地塊之二位於南莊村紫洞路東側，用地面積約4.42萬㎡ ，總建面約12.8萬㎡。
地塊位置示意圖
值得一提的是，兩宗地塊都曾於去年相繼掛牌，後因計劃調整原因臨時撤牌，兩宗地塊原定起拍樓面價均為9444元/㎡。【詳情】
兩宗地塊航拍圖（2019年拍攝製作）
地價：地塊周邊最新的拿地信息為保利中交大都匯和萬科金域時光，前者樓面價約8135元/㎡，後者樓面價約5519元/㎡。
房價：目前保利中交大都匯在售均價約17000元/㎡，而萬科金域時光則主推商辦產品，均價約10000元/㎡。
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羅南村全徵地地塊
亮點：臨近2號線南莊站，地處南莊老城區
羅南村全徵地地塊用地面積約3.95萬㎡，總建面約11.1萬㎡，位於南莊大道以南，美術學校以東，臨近在建佛山地鐵2號線南莊站，周邊建有佛山市實驗中學、南莊商業廣場、南莊文化中心等。
地塊位置示意圖
地塊同樣曾於2019年禪城土地推介會上進行推介過。
羅南村地塊
地價：離地塊最近的新成交項目為華潤玖悅，拿地樓面價約10030元/㎡。
房價：地塊周邊在售項目有華潤玖悅、美的時光，售價約13000-15500元/㎡。
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陶博城東區D地塊
亮點：周邊規劃地鐵2號線二期，設吉利站
陶博城東區D地塊用地面積約0.95萬㎡，總建面約3.3萬㎡，位於陶博城東區，佛山一環南側，周邊建有合景陽光城領峰、華夏中央廣場等。
地塊位置示意圖
片區規劃地鐵2號線二期途徑，並設有吉利站。目前線路已納入佛山下一輪地鐵建設規劃並上報待國家發改委批覆。
二號線二期（西安至南莊）線路走向示意圖
圖源廣州地鐵設計研究院
地價：片區近年來相繼出讓了合景陽光城領峰和德信項目，前者樓面價約7358元/㎡，後者樓面價約7061元/㎡。
房價：目前臨近地塊的合景陽光城領峰在售均價約13500元/㎡。
張槎：2宗
地塊表格信息中，張槎涉及地塊達2宗，合計用地面積約7.21萬㎡，總建面約19萬㎡。
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通寶精密地塊
通寶精密地塊用地面積約2.2萬㎡，總建面約5.5萬㎡，位於張槎路以南、東鄱路以西，星暉盛匯園北側，周邊建有張槎中學、東昇百貨等，臨近祖廟板塊。
地塊位置示意圖
查詢瞭解，在去年禪城區發佈的《禪城區2019年“三舊”改造年度實施計劃項目表（增補）》中，地塊赫然在列，為舊廠房改造項目，即張槎三路60號地塊。
禪城區2019年“三舊”改造年度實施計劃項目表（增補）
地價：距離地塊不到800米，為東建2018年斬獲的東建世紀錦園項目，樓面價約10415元/㎡。
房價：目前東建世紀錦園在售均價約19000-21000元/㎡。
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張槎建陶廠整合地塊
亮點：近廣佛環線張槎站
張槎建陶廠整合地塊用地面積約5.01萬㎡，總建面約13.5萬㎡，位於禪城鳳凰路西側，臨近在建地鐵3號線和廣佛環線交匯站張槎站。
地塊位置示意圖
值得一提的是，去年11月禪城區曾發佈了地塊所在片區的最新控規，共規劃17宗商住地，另新建一所海口片區小學1。
地塊即為19號地塊，根據控規顯示，地塊規劃配套建設建面1500-2000㎡的農貿市場。宗地住宅建築規模為60098㎡，開放公園綠地不少於3005㎡。
地塊即為控規示意圖中的19號地塊，為去年禪城城市更新推介會上的推介項目，為鳳凰路西側、季華路以北地塊項目中北側地塊，彼時已納入政府儲備。
地塊推介內容
地價：地塊周邊臨近出讓的項目有佳兆業悅峰（樓面價約12834元/㎡）和招商岸芷汀蘭（樓面價約6853元/㎡）。
房價：目前招商岸芷汀蘭在售均價約14500元/㎡。
附：禪城區4大鎮街地價排行榜
01
祖廟（含城北）
目前，祖廟板塊最高樓面價紀錄由華髮四季項目保持，至少 15665元/㎡。其中，城北板塊最高紀錄則由保利水木芳華保持，約11892元/㎡。
02
石灣（含奇槎）
目前，石灣板塊最高樓面價紀錄由奇槎的綠城桂語蘭庭項目保持，至少 16632元/㎡。
03
南莊（含綠島湖）
目前，南莊板塊最高樓面價紀錄由綠島湖的世茂望樾項目保持，至少 14426元/㎡。而南莊城區最高紀錄則由華潤玖悅保持，至少10030元/㎡。
04
張槎
相對而言，張槎板塊賣地較少。目前，張槎板塊最高樓面價紀錄由恆大村頭項目保持，至少 11309元/㎡。
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