進入3月，西安樓市開始逐步復甦，目前市場上小戶型房源供應越來越少，改善型住宅已逐漸成為市場主流。對於剛需購房者來說，能低門檻上車的機會已然不多。不少購房者開始寄希望於一些高性價比房源的後續供應。
最近總有購房者來問，西安XX盤怎麼還不開，某某盤到底還賣不賣了，然後我們細細翻了下，西安市場上有部分樓盤就是任性，任由購房者等白了頭髮就是不開，下面我們就來細數一下，西安那些久久不開的樓盤！
1、曲江國風世家
參考均價 10830元/㎡起3#
項目地址 城南西影路與公園南路交匯處（千戶村十字）東南角
售樓地址 西影路與公園南路十字向南50米。
曲江國風世家位於西影路與公園南路交匯處東南角，總佔地面積約120畝，總建面約20萬㎡。由10棟高層組成，規劃總戶數約1800多戶。分二期進行開發。小區樓體規劃為中式建築風格，內部景觀規劃為中式園林風格。另外，規劃有大型幼兒園、會所、商業作為社區配套設施。同時，購物休閒十分便利。西影路華潤萬家、沃爾瑪超市、立豐百盛購物廣場、大雁塔廣場等商業配套。
曲江國風世家緊鄰核心教育區，西安交大陽光幼兒園、交大陽光小學、西安市特立實驗小學、西安交大陽光中學、西安交通大學、西安理工大學等一系列省、市重點院校，形成了幼兒園、小學、中學、大學一站式教育資源。
2、東御蘭汀
參考均價 待定
項目地址 城東東二環石家街轉盤向北50米（東二環米秦路）
售樓地址 東二環米秦路口
東御蘭汀坐落於東二環，與滻灞相鄰，處於米秦路與西潼快速幹道交匯處南北兩側，與世園會環境交接鄰，近距大明宮。在東二環上，地鐵3號線貫通城市動脈，16路、28路、48路、環1、環2等數十條公交線暢達全城。
東御蘭汀總佔地約300畝，總建築面積約60萬平米，由20棟高層住宅、6棟花園洋房、1棟高層酒店、1棟3500平方米幼兒園，高低錯落排布，ARTDECO建築風格，詩著城市天際線；英式新貴運動園林，生活獨享風景。社區配備一站式獨立國際風情商業雙行街、主題式雙會所，星級酒店、交大東御蘭汀幼兒園等，演繹品質化國際住區生活。
東御蘭汀一期推出92-128平米全功能戶型，戶戶實現全明採光。
3、星雨華府
參考均價 8567-9417元/㎡14#樓
項目地址 長安大學渭水校區東側（尚苑路和朱宏路交匯西南角）
售樓地址 長安大學渭水校區東側（尚苑路和朱宏路交匯處西南角）
星雨華府是雨潤地華在西安的第一個作品，隸屬其“星雨華府”豪宅系。目前，“星雨華府”品牌在西安、青島、黃山、淮安、銅陵等地亦相繼落地，多盤聯動。
星雨華府位於尚苑路與朱宏路十字西南角，緊鄰北客站商圈。地鐵4號線直達，地鐵2號線北客站站點。項目佔地245畝，總建築面積約47萬㎡，容積率2.9，綠化率43%，百米樓間距，戶型面積85-160㎡，二房、三房、四房滿足客戶不同需求。
4、拉克雷公館
參考均價 12250元/㎡起3#、6#、7#
項目地址 西安市城南吉祥路66號
售樓地址 吉祥路十字向西150米路南
拉克雷公館目前前期諮詢中，戶型有40平米一室、88平米兩室、95-130三室、140-165四室、明廚明衛，目前價格和開盤時間待定。項目位於吉祥路十字向西150米路南。
5、世茂都
參考均價 12007元/㎡起23#
項目地址 未央路與鳳城十路十字向西250米（地鐵2號線運動公園站A出口向西）
售樓地址 文景路與鳳城十路交匯處東北角
世茂都，總佔地面積約174畝，是世茂集團“都會系”產品。項目位於西安城北鳳城十路與文景路交界處東北角，處於北經濟開發區的核心位置，是經開區市政府核心區最後的一塊珍稀土地！地鐵2、4號線雙軌交通，緊鄰北客站，10餘條公交線路，立體交通，暢達全城。採用Art-deco建築風格，外觀典雅、挺拔，滿足高端階層一直追求的尊貴感。打造新亞洲主義園林風格，以水景為主題，傾力打造“五園競水，花庭疊溪”的五感水景院落園林。
目前，西安新房處於限價期，樓盤拿不到預期價格或者前期已經備案，但遠低於現在市場價格，開發商都捨不得。
那麼對於購房者來說，這些久久不開盤的房子值得買嗎？
首先要承認的是，這些房子基本都有同一個特性，就是在限價影響下，價格優勢比較突出，尤其是那些近地鐵、學校的樓盤來說，增值空間較大。
但就房屋產權來看，因為項目開盤時間一再延遲，不少房源雖然是新房，但由於時間跨度較大，拿到手的土地年限可能比70年要少的多；同時，之前的項目規劃、戶型也未必符合時下潮流，有些甚至已經過時。這些都是要考慮在內的。
總之，不管出於什麼原因促使它們遲遲不開盤，別因為價格便宜就執著某個樓盤，而錯過了其他更好的選擇，如果自住的話，什麼時間都是合適的。除非真心喜歡，不然不建議執著於某個樓盤（不論是這些“壓箱底”房源或是別的項目），避免得不償失。
閱讀更多 西安房博士 的文章
關鍵字: 世茂房地產控股有限公司 好物研究院
