2月，疫情是大家討論最多的話題。到了3月，關於房子的問題，慢慢多了起來！
現在該不該出手買房？這個項目值得買嗎？這2個樓盤該怎麼選，這個板塊有發展潛力嗎？小胖群友諮詢的熱情漸高漲起來，對樓市的關注度也越發走高！
昨天，小胖群友更是發出了驚歎，“新房擠爆了，哪個盤都火”。
從近期的蘇州樓市來看，一個答案已經呼之欲出，是的，蘇州樓市回暖了！
7張預售證！2309套房源
2月28日，蘇州發佈樓市新政，其中對於預售條件開始有所放鬆。3月6日，蘇州鼠年第一張預售證發放！上週，預售證發放速度明顯加快，截止目前，共計發放7張預售證，共計增加了2309套房源。
很有意思的是，這7個拿證項目分別位於：環太湖、北新區、中央公園、蘇州灣、獨墅湖西、平江新城、運東板塊，都是蘇州的大熱板塊，每個板塊一張證，遍地開花，很均衡。
從項目來看，7個項目中，有3個是純新盤首次拿證，基本都是熱門樓盤。而老盤中，蘇悅灣、新希望錦麟府都是最後一批房源領證了。
從產品類型和總價段來看，這7個項目基本涵蓋所有購房需求，剛需首套、改善置業，乃至終極改善都有的挑選。
兩千多套房源集中入市，覆蓋7個板塊購房需求，所有階段置業需求，攪動一池春水也就不足為怪了！而且，龍湖首開湖西新城、中旅名門府、融信海月平江等項目都是從年前就已經開始蓄客或預約，前期客戶量很大，人氣足。
開盤、認籌狀況如何？
在7個拿證樓盤中，目前只有錦上和風華苑和融信海月平江2個項目開盤了，其餘項目還在認籌當中。
錦上和風華苑在拿證當天就開盤了，信心還是比較足的。週末，售樓處人也很多!
融信海月平江在3月14日線上開盤，從現場來看，人氣也還不錯。
官宣3分鐘勁銷6.5億！
蘇州最難開盤的一個項目，終於開盤了！不容易啊
從其他項目的認籌來看，購房者的置業熱情還是比較高的。
伴山瀾灣週六升籌售樓處門口排起了長隊，這個項目151萬起的總價對於剛需客戶來說，吸引力確實很大。
中旅名門府認籌第二天，據說項目要額外加裝修包，這樣的人氣很不錯了。
龍湖首開湖西星辰門口的長隊！這也是最近刷爆了朋友圈的項目，不管是項目工作人員，還是其他從業人員，都在“義務”幫忙宣傳。
這裡穿插一則龍湖首開湖西星辰項目的嚴正申明，人紅果然是非多！
紅盤遍地！開盤潮即將來臨
當下，蘇州各大售樓處基本上已經全部復工了！
樓市的回暖，似乎售樓部裡，已有苗頭！
科技城金茂府疊墅正在驗資，登記看房還需要排隊！
洛克公園洽談區基本已經坐滿客戶。
陽光城檀苑持銷中，售樓處也人氣爆棚。
楠香雅苑也開始火爆了起來！
北新區最貴新盤璞玥風華週末實景。
比較欣喜的是，不管是售樓處還是購房者在防護上面都沒有放鬆警惕，售樓處基本上都實施了防疫措施，消毒水，洗手液、量體溫等，而購房者也基本都戴了口罩。為大家點贊！
在小胖君2月末的統計中，3月蘇州預計將會有13個項目開盤，這也就意味著3月下旬，蘇州會迎來首個開盤潮。而這其中還是有很多樓盤自帶“熱搜”體質，獅山的上瑞閣、濱河四季雲庭，環太湖的龍湖大境天成，高鐵新城的美的雲築等，基本都已經開始預約，離開盤不遠了！
土地市場！非常穩
上週，位於青劍湖的蘇地2020-WG-17號地塊開拍，最終由蘇高新以總價146696萬元成功競得，成交樓面價24022元/平，溢價率11.73%。
該宗地塊在報名開啟後的3分鐘內，就有5次報價，加價1.54億，報價至146696萬元，這也是其“現房前一手”的價格了，再一次報價則將超過竣工預售許可調整價。但最終，還是止步於“現房前一手”，蘇州土拍依舊很穩！
17號地塊的成交地價與近2年青劍湖板塊成交的宅地地價基本相差不大。這也基本定調了青劍湖板塊的土地價格和住宅價格！
土拍的穩很大程度上會決定房價的穩，蘇州樓市可以熱，但大漲可能性不大。
今天9點，1號公告的6宗地塊正式開始接受報名！
這6宗地塊也是兩度延遲，最終將於3月25日網拍出讓，即下週三。這場土拍也會在很大程度上反應當下的市場的真實熱度，坐等！
利率到底啥時候降？
2月20日央行降息，5年期房貸利率降至4.75%，達到20年來的歷史最低點。
3月初，房貸利率可轉LPR公告發布，但各大銀行把基點也上漲了一些，所以大致來說蘇州房貸利率並未隨著LPR的降低而出現大面積的降低，不過放款時間逐步放鬆，基本在1—2個月之內！這對購房者來說，也算是好消息了。
很多購房者在問，是不是樓市走好，房價要漲了？
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