疫情期間，本以為會很慘淡的西安樓市，迎來了價格2萬+的樓盤搖號。
商品房價格公示整體均價：21663元/㎡，環比上漲43.3%；
毛坯均價：17858元/㎡，環比上漲33%；
精裝均價：23310元/㎡， 環比上漲54%。（數據來源：美城股份）
3月第一週，全市商品房成交1604套， 環比上漲866%，這一週的成交量比整個2月都高，樓市回暖明顯！
1、
成交量與備案價齊飛的時期，再回首，有的板塊房價已不再是“朋友”。
本期房博士整理了一張房價單價金字塔圖，看一下你的錢包還有哪些選擇。
房價單價金字塔
單價萬元及以內區域：空港新城、涇河新城、秦漢新城、高陵、港務區、主城三環沿線；
單價1萬-1.3萬元區域：紡織城、經開草灘片區、滻灞未央湖、雁鳴湖、石家街、城北八府莊、港務區、滻河東岸、航天城、灃西、涇河新城、空港新城、秦漢新城；
單價1.3萬-1.5萬元區域：曲江二期、滻灞絲路會展中心、城北徐家灣、滻灞總部經濟區、紡織城、高鐵新城、城西西二環、能源金貿區、灃東自貿區、魚化寨、城東韓森路、桃花潭；
單價1.5萬-2萬元及以上區域：高新軟件園、城南、城北大明宮、市政商圈、能源金貿區、灃西文教園、高鐵新城、灃東昆明池及自貿區、長安大學城、滻灞田家灣、城西、雁鳴湖、未央湖、城北徐家灣。
房博士去年6月也做過一次房價金字塔，對比去年，今年各板塊房價金字塔有以下變化：
1、單價萬元及以內的區域越來越少，單價頂端1.5萬-2萬，及2萬+的區域越來越多；
2、低價盤集中在非限購區域；3、有的板塊價格“飛躍”，已不再是“朋友”；比如城北徐家灣，此前價格基本在1萬3-1萬5，現在最高已突破2萬+，代表樓盤科為瑞府；未央湖板塊，此前在售剛需樓盤價格1萬1-1萬2，代表樓盤未央金茂府出現後區域價格也拉昇不少；滻灞商務中心，代表樓盤自然界·河山，這些代表性樓盤備案價格是整個板塊價格拔高的主要因素。
單價1萬-1.3萬元樓盤有：
主要樓盤：睿明居、大華錦繡前城、金旅南星臺、高科麓灣國際社區、高科綠水東城、曲江美好時光、紫薇東進、華潤未來城市、華清學府城、銘鴻中心、御錦城、鼎城馥桂園、頤和府、君合天璽、東御蘭汀、天悅東都、朗詩未來街區等。
新盤：白樺林溪、世園林逸、金旅南星臺、綠城桂語蘭庭、世園錦繡、頤和府、灞河錦雲、清涼雲暉、遠洋御山水、金科博翠天宸。
單價1.3萬-1.5萬元樓盤有：
主要樓盤：保利和光塵樾、綠城西安全運村（洋房）、電建洺悅府、曲江千林郡、中南上悅城、保億公元印、西岸國際花園（小高）、康橋悅蓉園、遠洋合能楓丹唐悅、三迪楓丹、大華公園世家、萬科瀾岸、萬科悅灣、世茂璀璨傾城、中海長安府、灣流、天誠春暖花開、世園大公館、華潤置地曲江九里、當代宏府MOMA、公園上城、宮園學府、萬科公園大道、大花曲江公園世家、萬象灣、萬科翡翠國際、陽光城斐麗曲江等。
新盤：碧桂園瓏悅、合悅華府、遠洋合能楓丹江嶼、太乙城時光裡。
單價1.5萬-2萬元的樓盤有：
主要樓盤：碧桂園國湖、海逸長洲、華潤置地悅府、中南上悅城洋房、普華淺水灣（洋房）、天誠春暖花開（洋房）、大華公園世家（洋房）、錦業上都DK2、龍湖景粼天序、保利天悅、中海曲江大城君尚府（洋房）、西安壹號院二期、裡城柳岸十里、朗詩雁南棲、天地源萬熙天地、天地源曲江香都、金輝世界城、西派國際、保億公園印、中建錦繡天地、萬科高新華府、恆志雲都、金輝東方銘著、富力開遠城、自然界河山、科為瑞府（洋房）、萬科悅灣（洋房）、萬科·璞悅等。
新盤：陽光城檀悅、正榮紫闕臺、中南大明宮、奧園和悅府、紫薇國際生態城、融創珺庭府、卓越坊、碧桂園文景府、萬科·璞悅。
2、
90平及以下面積且買且珍惜
90㎡以下戶型成為稀缺產品，新規劃的樓盤很難再有小戶型出現，即使有套數也是個位數居多，並且價格也不低，比如富力開遠城86㎡戶型，項目均價16961元/㎡；朗詩雁南棲74 ㎡、85㎡、均價16952元/㎡。
隆源領寓
純正現房，70年產權，今年9月已經交房，實體可看，距離北客站約900米，附近地鐵線有已開通的地鐵2號線，已批覆在建的地鐵14號線；小面積，低總價。目前在售戶型46-66㎡，9800元/㎡。
天悅東都
天悅東都項目佔地80畝，總建面26萬平米，共8棟樓，5棟兩梯四戶，3棟兩梯五戶。小區綠化率30%，共三期開發。一期、三期已經售罄，二期2#已經登記結束。均價12269元/㎡。
81㎡戶型，101㎡戶型公約有13套在售，均價12269元/㎡。
天悅東都的優勢是距離地鐵1號線長樂坡較近，周邊多條地鐵換乘點，通化門站，換乘3號線；萬壽路站換乘8號線（規劃）；萬壽南路8號線(規劃)換乘6號線（建設中）；咸寧路3號線換乘6號線（建設中），交通比較方便。周邊入住小區多，有生活氛圍，不過環境好壞參半。
天悅東都
東御蘭汀
位於東二環石家街轉盤向北50米，分三期開發，3000㎡交大雙語幼兒園，風情商業街，一期交付，二期佔地約60畝，綠化率35%，容積率4.49，部分樓棟已經入住，三期待規劃。目前在售的是二期6#、7#，戶型面積73 、86、107 、 110 、119，均價11783元/㎡。
項目在地鐵3號線（石家街站）地鐵口，是真正的地鐵盤，門口有公交站，乘坐140路可以到萬和城購物中心、長樂公園，乘坐48路可以到滻灞三小，配套還算齊全。東北方向有村子，整體環境不算太優。
遠洋御山水
項目位於滻灞生態區北辰大道以東、啟源二路以南，總佔地98畝，產品有高層，小高層，開發商不錯。2017年初遠洋地產進駐西安，在滻灞聯手合能，開發了遠洋合能楓丹唐悅、遠洋合能楓丹江嶼。
遠洋御山水目前在售高層、小高層房源，DK-1b 1#、2#、4#部分房源在售中，
在售戶型90㎡、107㎡高層、122㎡和125㎡小高層，高層均價：12051元/㎡，小高層均價：13852元/㎡。
遠洋御山水
華宇時間城
華宇時間城總佔地約327畝，總建面80萬平米，規劃35棟住宅+4.3萬方商業，以及幼兒園、小學，分四期開發，一、二期已經入住，三期最後兩棟剛備案，四期待開發；總戶數6774戶，容積率3.44，綠化率35%，車位數3716個,車位比1:0.55，物業費1.2元/㎡。
在售最小面積64㎡，還有106㎡、113㎡，均價9721元/㎡。
優勢在於價格比較低，隔壁是西航三校開元校區，上學比較方便。
陽光100阿爾勒
陽光100阿爾勒位於滻灞生態區廣寧路以南，酒十路以東，上次開盤價格毛坯1萬出頭，精裝1萬2，因為戶型和價格的剛需，也是經歷了千人搖；價格低於區域平均價，因此關注度比較高。
陽光100配套相對齊全，距離地鐵3號線桃花潭站約1公里，東側緊鄰桃花潭公園，環境較好，西側生活區居住氛圍濃厚；項目是準現房，小區內有別墅規劃，環境不錯！
陽光100阿爾勒19#在售中，戶型面積約91-137㎡精裝兩室四室，均價13305元/㎡。
陽光100阿爾勒
曲江國風世家
曲江國風世家上一次推售是去年5月，屬於老盤加推，戶型價格在1萬1-1萬2之間，這次備案的高層價格也基本沒漲；公園南路目前在售新盤很少，這個價位先對很有吸引力，剛需人群可重點關注。
項目周邊公交最近的是千戶村站和等駕坡站，離地鐵站還是有一些距離的，不論是延興門站還是青龍寺站都在1.5公里左右。距離項目最近的是永輝超市，在五百米左右，其他的大型商超都在1.5公里以外。
項目3#價格已公示，備案價格10830-11855元/㎡，備案面積區間89.83-137.52㎡，共計124套房源。
3、
項目屬於經開草灘片區，不過經開區將原草灘科技創新示範園區域與原高鐵新城進行合併，納入了“國家級西安經濟技術開發區高鐵新城”版塊，區域發展潛力較大。項目周邊生態環境和資源較優，教育資源也比較充足。
在售高層戶型70-126㎡，洋房戶型140-142㎡，均價11706.49元/㎡。
曲江國風世家
睿明居
地段不錯，周邊公園、商業、學校皆有，純正地鐵盤，距離地鐵4號線中醫醫院站約400米，距離地鐵2號線行政中心站約1.5公里；周邊住宅社區較多，居住氛圍不錯。目前平銷中，戶型面積117-124㎡，均價13000元/㎡。
高科麓灣國際社區
位於雁鳴湖東岸，滻河東路以東，東三環以西，南三環以北。總用地面積562畝，總建築面積約117萬平方米，分5個地塊開發，包含河景高層、花園洋房、風情商街、運動會所、地鐵物業等多種業態。
前期高層價格10500元/㎡，預計將加推。
高科麓灣國際社區
康橋悅蓉園
預計4月份推出收官之作，13#樓高層待售面積96㎡、119㎡、129㎡帶裝修交付，價格待定，約224套房源。
該項目位於航天新城，前期主推洋房，價格1萬3-萬千7，性價比較高，屬於搖號常客。與航天一中，一小一路之隔，周邊還有世子公園，整體環境不錯。
紫薇東進
二環內，位置好，區位優勢明顯；周邊有兩條條已經開通的地鐵線3號線和4號線；片區內住宅多，人氣足，商業豐富；自帶一所幼兒園和私立小學。抗性在於2010年拿地，周邊老小區多，整體居住環境品質不太好，戶型設計一般。但前幾次都搖號，熱度不減。
7#前期諮詢中，預計後期推出，四期7#為高層，總計4個單元，1單元為25層，2T4，2單元、3單元、4單元均為31層，2T4，公示價格10008元/㎡-10468元/㎡。
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