最近，取消商品房預售制度再度成為熱門話題，絕大多數網友持贊成、歡迎的態度。
這其實很好理解，畢竟對於百姓而言，期房只是紙上的大餅，看不見摸不著。房沒拿到，一大筆錢卻已付了，貸款利息開始每月交上了，在拿到房前難免有點心慌膽顫，因為所有開發過程中的風險（比如爛尾）已經全部轉嫁到了買房者身上。就算拿到了房，房子的質量、結構、面積是否和之前的大餅完全一致，還不好說。當不一致的情況出現了，作為弱勢的一方，很多時候也只能捏著鼻子承受，打官司是一種耗時耗力的方式，且未必能得到你所期待的結果，即便勝訴，你再重新買房，彼時的房價已爬了一個臺階，而且你能選擇的幾乎也還是期房，又是一個不安的輪迴。
什麼是期房？一個買過房的人都不陌生的詞彙，它與現房相對應，是指仍在建設過程中、尚不能交付使用的房屋。房地產商取得商品房預售許可證後，就可以通過與買房者簽訂預售合同的方式進行房產銷售了。一般來說，從簽訂合同到拿房，需要1年~3年的時間。期房是伴隨商品房預售制度的確定產生的。
商品房預售制度的來歷，及在歷史進程中的積極意義
商品房預售制度，引進於香港，為霍英東所創。在香港，期房被稱為“樓花”，有人從事倒賣樓花的活，從中賺取差價，稱為“炒樓花”。“樓花”制度引進大陸後，基本就是現在的商品房預售制度。1994年，《中華人民共和國城市房地產管理法》頒佈，明確規定商品房開發達到一定條件後可以預售，自1995年實施以來，商品房預售制度為房地產市場發展發揮了積極作用。
一直以來，我國城鎮住房供應不足，特別是改革開放後，城鎮化進程拉開序幕，大量農村人口進城，住房需求更顯緊迫，加快建設、增加供應是客觀需求。但剛剛起步的房地產業資金緊缺，房地產公司自有資金比例極低（
商品房預售制度對購房者的不利之處。預付款等於提前借給開發商使用，開發商還不一定能保證交付給你滿意的房屋。
對於開發商，預售制度可以說是完全的利好，而對於購房者，就無好處可言了。
有一種觀點，認為預售房價格有折扣優惠，選擇空間大，對購房者也是有好處的。其實不然，現實中的折扣非常小，我記得2010年首次購房時，提前15天預定，每天減免300元，共減免4500元；開盤後97折優惠，房價5100元，4500/（5100*117平）=0.75%，3%+0.75%=3.75%，優惠還不到4%，而將近60萬的房款早早給了開發商，用於開發，拿房時已是1年半以後，這部分錢放在銀行能有很可觀的利息；同時房子還沒見到，就開始要每月還月供了。至於選擇空間大，就是開發的樓盤較多而已，對於一般人能有房就可以了，談選擇，其實沒得選擇。如此看來，預售房對購房者並沒有什麼實惠可言。
開發商靠著預售得到的房款，資金問題得到解決，開始滾動開發，錢已到手，還會不會用心保證房子的質量可想而知，面積、戶型、結構能不能和預售承諾的一致也是未知的，同時能不能按期交房也是未知數，現實中也存在延期交房的情況，更可怕的是開發商資金鍊斷裂導致樓盤爛尾，或開發商攜款潛逃，更是會對購房者造成無法承受的損失。也就是說，預售制度將樓盤開發的風險轉嫁給了購房者，這顯然是不合理的。
開發商承擔著極小的風險，卻有著很高的收益，同時他們還會通過種種策略推高房價，以獲得更多的利潤，能不讓人心寒？
取消商品房預售制度，一定就好嗎？淺析利與弊。
利——取消了預售，那市場上只有現房可買可賣。現房都是看得見摸得著的，可以直觀的選擇，可以即買即住，並能立即取得產權證，沒有任何後顧之憂。這一點可以參照二手房，二手房就是現房的一種，周邊配套都已相對成熟，交通、學校、商場基本齊全，無論是自住還是投資，買了都是妥妥的放心。
弊——現房銷售，對於房地產開發商是一個巨大的資金考驗。雖然現在房地產開發商的融資渠道也大為拓寬，有銀行貸款、股票融資、債券融資、信託融資等等，銀行貸款相比以前也大為容易，經過十幾年的發展積累，自有資金比例也有顯著提升，但購房者的預付款是很大一款資金，一般可以佔到開發資金總量的30%~40%，如此大的資金回籠量，一旦路被封死，結果不難想象。實力較弱的中小開發商缺乏支持現房開發的資金實力，將被迫退出市場，屆時房地產市場將被較少的房地產巨頭們所壟斷，形成寡頭壟斷市場，消費者將失去本來就不大的房價定價影響力。同時由於參與競爭的開發企業的大幅減少，市場上的房源供應也會急劇減少，供需進一步失衡，房價將不可避免的短期狂漲，這並不是我們所期望的結果，明顯與國家調控房地產泡沫的目標背道而馳。
利弊之間，還需謹慎地論證推敲，個人認為，從發達的大城市試點推進比較好。
閱讀更多 房奴平原君 的文章
