年關將至，南寧又有一批預售證放出。
據綠城選房網統計，2019年12.13-12.19共發放商品房預售證46本，預售總面積68.68萬㎡，其中商品住宅預售證31本，預售面積51.30萬㎡，預售套數4549套，毛坯預售均價14518.88元/㎡。
南寧上週獲證情況
2019年南寧樓市整體均價約1.1-1.2萬/㎡，年末新獲證樓盤的毛坯備案價高出均價3000元/㎡左右，釋放了一個信號：南寧橫盤是事實，毛坯備案價在上漲也是事實。
一方面，舊盤拿證的備案價在上浮；二方面，新盤毛坯備案價不斷地在突破紀錄。
從上表可以看到，青秀區3個新盤拿證：萬科瑧山悅、陽光城江山璟原、龍光玖瓏華府，備案價最低1.7萬/平，最高破4萬/平。
01
南寧首個備案4萬+樓盤誕生
南寧第一個毛坯備案價超4萬/平的樓盤（除別墅外），就這麼來了。
它就是位於青秀東盟商務區的萬科瑧山悅，地段絕佳，不可複製。
萬科臻山悅位置
萬科瑧山悅原是商務區14園區（東盟10國+日本、韓國、香港、澳門4個國家或地區園區）中最後一塊商住用地項目——澳門園。
後被萬科接手，打造萬科在南寧真正意義上的第一個高端盤，今年年初就傳出放風價30000-35000元/㎡，是目前南寧報價最貴的樓盤之一。
整個項目40畝、容積率1.8，主推精裝大平層產品，總共僅150套房源。如今，毛坯備案價已出，擬售均價40499元/平。
萬科臻山悅備案價
萬科瑧山悅整個項目5棟樓，150套房源都已獲證，戶型面積181-252㎡，毛坯備案價多在在35150-46259元/㎡之間，若按照毛坯備案價銷售，總價在700萬-1000萬之間，南寧又一個千萬級豪宅出現
但按照萬科一直以來做精裝的慣例，加上3000元/㎡，最終房價突破5萬/㎡也不是沒有可能。
不過，備案價限制的是上限，開發商也可以根據實際情況調整，低於毛坯備案價售賣。
因此，目前萬科瑧山悅的最終價格還未定，不過備案價突破4萬/㎡，已是既定事實。
02
2萬+樓盤，隊伍又增一員，
前幾日，頭條曾做過南寧2萬+在售樓盤的統計，南寧一共15個。
如今，南寧2萬+樓盤隊伍又多一員。它就是地價超1.4萬+柳沙地王項目——陽光城江山璟原。
陽光城江山璟原備案價
首期2/3/5號樓，共204套房源拿證，戶型面積128-189㎡，擬售毛坯備案價18344-26500元/㎡。
項目戶型圖已曝光，首期為精裝銷售，按最高標準3000元/㎡，價格預計在24000-25000元/㎡左右。
即便南寧橫盤，柳沙房價一直堅挺，在售樓盤價格都在2萬/㎡以上。但柳沙無商業、無地鐵、學校少的缺點也被不少購房者所詬病。
江山璟原作為陽光城在南寧目前產品定位最高端的樓盤，在產品設計上也拿出了新意，至於未來走量，還有待市場驗證。
03
東葛紅盤首開，毛坯1.7萬/平
東葛路時隔8年的新盤，也是年底流量頗高的一個網紅盤——龍光玖瓏華府，於上週末開盤了。
雖沒有其他剛需盤首開的爆棚場面，但可以看出人氣不錯，尤其作為一個老城區毛坯均價達到1.7萬/平的新盤來說。
在住房局官網上，已經可以查到龍光玖瓏華府備案價——17599元/㎡。首期2號樓共160套房源拿證，戶型麵價87-134㎡，備案價格區間16924-18082元/㎡。
龍光玖瓏華府備案價
寫在後面：
從華潤幸福裡開始，南寧2萬+樓盤一個個誕生，今年尤為明顯，新盤中龍光天瀛首開2萬+，雲星城報價近3萬+、建發央璽預計報價3萬+、萬科臻山悅備案價4萬+...目前價格超2萬+樓盤數量接近20個。
2020年，不少地王項目將入市，它們必然也將加入2萬+、3萬+，甚至4萬+樓盤的隊伍，各版塊之間的房價差距將逐漸拉大，更多豪宅產品入場，改變樓市格局。
還是那句話，剛需應珍惜年末這一波促銷，珍惜限價盤，早上車是硬道理。
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