隨著疫情全面好轉，靖江房地產行業的復工有了“積極”推進的空間。到目前，靖江新樓盤的售樓處以及重點項目工地已經實現復工。接下來，更多的工地建設將會重啟，靖江二手房的中介門店也將逐步恢復營業。
預計到2季度，靖江樓市的一切將恢復如常，而2020年的二季度將成為靖江房產行業的真正開局之時。那麼，二季度靖江新房與二手房市場將會如何發展？簡單討論：
靖江新房與二手房市場分析報告
一、靖江新房市場
從目前的新房成交量來看，靖江樓市已經實現了復甦，市場熱度也正在逐漸升溫。3月份前10天的新房成交量超過了百套，這與2015年前靖江新房月成交量2、3百套的數據相當。但與2019年的數據比較，下跌幅度較大。
接下來，靖江新房成交量會如何呢？有上升的空間，但上升的幅度仍不會很大。幾點原因：
1、靖江在售新樓盤數量較少。靖江購房者仍最關注濱江新城區域內的新樓盤，目前僅少量的幾個尾盤在售樓盤，可提供的房源量也日漸稀少。其它區域的新樓盤數量同樣屈指可數，購房者的選擇空間小，很難全面滿足購房需求。
2、房價水平過高。回到5年前，甚至3年前，我們無法想象靖江會出現一萬三/平米的樓盤。目前，濱江新城在售的幾個樓盤，都是這樣的價格水平。本身買得起的人就不多，咬著牙能買得起，也會因為壓力過大，而非常的糾結。
3、樓市信心仍沒有完全恢復。雖然疫情已經全面好轉，並且樓市政策面也極其寬鬆，但仍有較大部分的人群在看跌房價的趨勢。這可以理解，黑天鵝雖然快要飛過，但留給了我們一些思考：與健康比起來，房產不是最重要的；全部身家換了房子的首付，如果收入斷了，還不起房貸，生活將會陷入絕境。
不過，我們認為，靖江樓市的信心恢復將會比預期的快速，原因在於前期的貨幣政策的持續寬鬆，對樓市的刺激效應將會顯現出來，加上疫情控制得好於預期，在供應量稀缺、貨幣貶值的環境之下，樓市回暖的會更快速，信心也將會重新建立起來，房價下跌的預期也會逐步減弱。
二季度，靖江會有一些樓盤開盤加推，但因樓盤數量少，可供應量低，因此，2季度的靖江新房成交量水平不會過高，將會低於去年同期。
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二、靖江二手房市場
由於到目前為止，靖江所有的學校仍沒有復學，因此，今年的靖江二手房市場特別平靜。而往年這個時候，正是家長們正是在積極看房、選房、購買學區房的時候。
同樣由於疫情控制得較好，各學校的入學工作也正在推進中，預計很快會有結果，將根據年級分類，逐步入學。
因此，靖江二手房市場也將會重啟，特別是“重要學區房”，將再度成為部分購房者們眼中的香餑餑。
但是，需要對於成交量，我們同樣不能抱過高的期房值：
1、“重點學區房”的二手房價格已經到了高不可攀的高度，很多家庭會放棄，去選擇“次重點”的學區“新房”。
2、新房市場的興旺，降低了二手房的需求度。比如：很多家庭購買了濱江新城區域內的新房，對類似於外國語的二手房需求度大幅下降。
3、靖江的“限售”政策以及“學位政策”，都將會極大的阻礙二手房市場的交易量的發展。
因此，我們的結論是：靖江二手房市場即將復甦，但已經沒有大幅回暖的可能。有好學區的二手房受的關注度會高一點，沒有“好學區”支撐的二手房，交易難度會更大、交易週期會更長。
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結論：接下來靖江新房市場的表現是“價平量低”，靖江房價水平將保持平穩或者小幅上漲，交易量會大幅下跌。二手房市場交易量同樣會低迷，二手房價格的區域分化現象會更明顯。
對於實現樓市“平穩”發展的目標，2020年的靖江樓市確實能實現！
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