因為受新冠疫情影響，2月，全國各地房地產市場均受到巨大沖擊，地產行業基本停滯，西安也不例外。
疫情之下，很多“購房專家”預測西安樓市要涼涼，降價潮要來，抄底時刻要來……
不知不覺，“金三”即將過半，西安樓市也全面復工，2月28日起，西安+西鹹+臨潼共有19個樓盤進行意向登記，其中龍湖紫宸和雅居樂湖居筆記已經搖號，碧桂園雲頂項目也確定搖號，而剛結束登記的御錦城項目也已預訂搖號，只待最終核驗確定人數。
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具體到本週，西安+西鹹共有7個項目意向登記，分別是：御錦城、綠城桂語蘭庭、萬科璞悅、中南君啟、紫薇生態城、金科博翠天宸和中南上悅城。
7盤2091套房意向登記，御錦城項目雖然最終核驗結果尚未公佈，但根據目前房源數和登記人數，搖號已經是板上釘釘了，同時本週六（3月14日）碧桂園雲頂項目將搖號。
御錦城項目一直熱度很高，尤其是地鐵開通後更是如此，交通便利的同時周邊商業配套等也不斷完善，面積區間87-141㎡，均價12612.57元/㎡，屬剛需型產品，且地段位於三環內滻河沿線，又自帶學校，可以說性價比非常之高，是很多剛需購房者的心頭好，因此逢登記必搖號。
萬科璞悅作為首次亮相，17010元/㎡的均價，110.04㎡-123.46㎡的面積區間，298套房源256組家庭登記，取得這個成績也是不錯的。萬科品牌在西安購房者中具有很好的品牌美譽度，有著非常好的口碑。
紫薇生態城作為西安國際社區的首個住宅項目本次為首次亮相登記，申請人數已超過100人，作為高端改善項目，其最終登記結果值得關注。
該項目是紫薇地產今年著力打造的改善型產品，戶型面積127㎡-236㎡，均價19669.38元/㎡，共計245套房源，正在登記的是其洋房和疊拼產品，而根據此前公示的價格信息，紫薇國際生態城的毛坯洋房為15572-18522元/㎡、毛坯疊墅19699-28869元/㎡，是純粹的高端改善產品。
藍光長島國際社區，該盤此次全部可售房源157套，主力戶型為116㎡、131㎡三室，均價8416元/㎡，僅29人登記，而這29人最終都未核驗或申請撤銷。隨後有置業顧問發朋友圈表示該項目現在不限購。
該盤是節後臨潼區域唯一完成登記的樓盤，一定程度上反映出臨潼區域樓市較冷清。
西安建築科技大學建築學院副教授馬健表示，碧桂園雲頂這種均價2萬+的樓盤仍需搖號才能買到，位置和產品是其保障，由此不難看出好項目依舊不愁賣。但也存在價格低的項目無客戶買單的現象，這預示著樓市兩極分化現象將更加嚴重。
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本週西安和西鹹新區各有一批房源備案價公示。
3月3日，西安市發展和改革委員會商品住房價格公示項目名單（2020年第3批）（總第一佰零八批）發佈，本次公示項目共11個，共計3943套房源。其中毛坯項目7個，房源共2845套；精裝項目4個，房源共1098套，其中未央金茂府、萬科雁鳴湖、卓越坊為首次面市的純新盤。
剛需樓盤：白樺林溪、大華曲江公園世家、航天新佳園
備案價達2萬/㎡以上樓盤：未央金茂府、科為瑞府、自然界、香榭御澄、中華世紀城
剛改項目：凱躍花園、萬科雁鳴湖
純新盤：未央金茂府、萬科雁鳴湖、卓越坊
3月12日，西鹹新區公佈總第23批備案價，包含3個項目總計632套房源，涉及項目分別為朗詩未來街區、華宇東原閱境及中南上悅城。
精裝項目2個：朗詩未來街區均價13500元/㎡、中南上悅城精裝洋房均價18377元/㎡，精裝小高層15711元/㎡
毛坯樓盤：華宇東原閱境毛坯小高層15587元/㎡
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從2月底開始，西安各大項目售樓處陸續復工開放，到3月5日，西安已有25家項目售樓部已經開門營業。
總體來看，先期復工的主要是一些品牌房企項目，尤其是有房源在售的項目，部分即將推售新房源的項目，也率先復工早早蓄客。
據華商報報道，多數熱門樓盤，如碧桂園雲頂、大華公園世家售樓部一經復工，便呈現火熱態勢。週末每天案場的接待量基本在180~200組，平日裡差不多在100組左右。
據瞭解，各大售樓部為了保障購房者的安全，都採取了提前預約、錯峰參觀等措施，減少人群聚集。同時，對到訪客戶進行體溫檢測、信息登記建檔等防護。
從上述情況也可以看出，雖然疫情導致目前西安樓市成交量腰斬，但疫情不會消滅需求，樓市遇冷也是短暫的，只是暫時抑制。如果4月份疫情能過去，西安樓市需求量或將回暖，“金三”或許不在，但“銀四”依然可期！
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