3月7日晚，海南省政府發佈樓市重磅政策！取消預售，開始實行現房銷售制度！
海南日報截圖
核心內容是建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，並創新提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
海南省實行現房銷售
劃重點：
1、新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
點評： 中國內地自1998年全面建立房地產市場以來，一直學習香港的做法，採取“預售制”。也就是說，開發商可以賣樓花。只是預售的條件，近年來有提高的跡象（疫情之後，又有全面放鬆的趨勢）。通過預售，開發商可以提前回籠資金，加快資金週轉。
海南全面推行“現房銷售”之後，開發商想在海南開發項目，門檻將更高。這意味著，很多中小房企將被擠出市場。
2、家庭多套房限購（對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。）
點評：在戶籍人口購房上，海南一直比較寬鬆。一個戶籍家庭在海南本地購房，在套數上不受限制，只是從第三套開始不能貸款。這次“樓市新政”，賭上了這個“最後的漏洞”。
至於“安居型商品房”，內地很多城市都在推行，海南這次是學習借鑑。但看起來力度很大，將成為海南搶人才、搶人口的利器。這些房子地價成本低、總價便宜，相當於打折賣給人才和當地居民。但毫無疑問，將跟商品房形成競爭關係。
3、遏制投機炒房
點評：鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型安居型商品住房、租賃住房等，要求各市縣對本地房地產市場平穩健康發展負主體責任，避免將住房作為短期刺激經濟增長的工具和手段，因地制宜、綜合施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。
海南：全國首個省級層面要求現房銷售
自疫情之後，全國各地方政府相繼發佈救市救企的政策，而海南，是疫情之後唯一反向升級調控的省份，同時也是全國首個在省級層面要求現房銷售的省份。
《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
需要注意的是，在此之前取得土地權屬的項目不實行此政策。
此次升級調控，對開發商和購房者都有著巨大的影響。
海南實行現房銷售制原因何在？
在住房短缺時代，預售制提高週轉速度，有效促進住房供給，功不可沒。然而到了26年後的今天，預售制已經弊端重重。
早在2018年9月21日，相關媒體就報道，廣東省房地產行業協會（下稱省房協）一份紅頭文件就提到，廣東省住建廳已擬訂材料，向住建部建議，降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
另外，住建部曾經向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉建設廳下發文件，其中要求對商品房預售許可進行深入研究。
官方同步解釋了實施現房銷售的原因：
目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。
為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
取消預售，對房產各方有何影響？
1、對購房者而言：拍手叫好
眾所周知，預售制會存在一定的風險，比如偷工減料、“貨不對板”現象經常發生，問題樓盤屢見不鮮，至於“爛尾樓”的出現，更非孤立事件。
海南取消預售，可以保證購房者的利益，降低購房者的風險，減少因預售而引起的維權。
現房不用等，可以立即裝修、入住，節約了購房者的時間，減少了租房的成本。
現樓銷售也在某種程度上遏制了炒房客，增加了炒房客入場的難度和門檻，有效遏制了房價的虛漲。
取消預售，可以使得購房者更加明確購房目標，提高效率。
2、對開發商而言：真要流淚了！
取消預售對房地產開發商來說不是什麼好消息，尤其是資金流不是很充足的中小開發商，可能真的要流眼淚了。
1.加劇開發商資金壓力
取消預售等同於斷了開發商的輸血功能。使得開發商運轉速度變慢，資金壓力加劇。一些資金鍊不足的開發商會隨時崩盤。
2.增加開發商運營風險
取消預售，影響了開發商的項目進度，尤其是大開發商的資金鍊都是“一波趕著一波走”，一個環節緊扣下一個環節，取消預售會使多個環節出現資金問題，增加開發商的運營風險。
3.倒逼開發商重視質量和服務，行業迎來洗牌
現樓銷售使得開發商不得不提高房屋的質量和自身服務，客戶再去看房可就不是看樣板間了，而是要看交房時候的真實場景。
要靠產品質量說話，一旦房屋哪個細節出了問題，客戶就直接不買賬。
倒逼開發商自我更新，淘汰那些偷工減料、不講誠信的開發商，行業迎來洗牌。
3、對房產中介而言：迎來新機遇
房產中介的核心價值來源於二手房市場的交易。
一旦取消預售，市場上在售的一手房就會減少，整個城市的在售房源也會跟著減少，那麼二手房成交迎來新的機遇。
以前客戶買房可以選擇二手房，也可與選擇一手房現房，或者一手預售房。
取消預售之後，客戶只能選擇二手房和一手現房。
同一地段的二手房比一手現房的價格要低一些，從產品的豐富性和價格方面，二手房都有很大優勢。
二手房的交易量會增加，房產中介也會迎來新的機遇。
然而，48小時後，又來一個重磅：3月9日下午，劇情瞬間反轉——海南現房制度，突然“失蹤了”！“失蹤了”！
這條消息竟忽然在海南省人民政府的官網找不到了！
海南省人民政府網站
你沒看錯，也沒有眼花，確實是不見了！再找一遍還是沒有！！
海南省人民政府
看來，這個政策大概率是被臨時叫停了。自疫情以來，救市政策頻出：廣州出臺的解除商業產品限購政策，河南駐馬店宣佈房貸首套由三成改為二成，東莞新房備案180天后不設跌幅限制......
這些政策大多在給了樓市一記重磅信號“空心彈”後，旋即迅速早夭。
但，和其他城市的救市政策不同，此次海南實行現房銷售制度屬於緊市政策。可短短兩天時間，這條緊市政策也和疫情下的多條救市政策，踏入了“夭折”系列劇情。
南京：現房銷售試推行兩年，悄然終止
2019年的南京樓市，維權現象屢見不鮮，商住公寓變辦公、牆體開裂、水管漏水...糟心事不斷，甚至還出現了一邊開盤，一邊維權的“景象”。
更過分的是有的業主沒看到房子，就已經開始奔走在維權路上了。有的項目建到一半，爛尾了；有的則到了承諾的收房時間，延遲交房...預售制度，在讓房企資金可以快速回籠的同時，對購房者來說副作用也很明顯。
南京，也曾有一段時間試推行現房銷售制度
2016年8月，南京樓市最火爆的時候，曾出臺了《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，其中明確規定：
1、當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。
2、當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。（見下圖）
南京市人民政府網站截圖
2018年7月，南京市一次土拍中，現房銷售條款消失，改為競爭自持面積。
南京土拍取消現房銷售
2016年9月19日，南京拍出第一幅現房銷售地塊，至2018年7月“現房銷售”土拍規則取消，南京有67幅地塊需要現房銷售。
南京67幅地塊需要現房銷售
時至今日，部分樓盤仍未上市，如17年10月底拿地，項目名已定為錦繡瓏灣的城中NO.2017G59地塊，開發商的資金壓力可想而知。
自2018年之後，南京迴歸商品房預售制。商品房預售制是維繫房地產企業高週轉的重要基礎，也是維繫土地財政高速運轉的重要前提。
房企需要資金高週轉，而現房銷售無疑會拖慢資金週轉，在現房銷售壓力下，中小企面臨嚴峻考驗，大型房企拿地也會更加謹慎，土地財政如何維繫？
但現房銷售，也有網友認為：
網絡截圖
網絡截圖
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