2020的西安樓市，依舊是不折不扣的改善大年。
除了老盤續推外，還將湧現一批深度改善新盤，他們在地段、產品、資源等方面，都有著獨特的優勢。
今日為大家帶來超級乾貨——《2020年西安最值得期待的十大樓盤》。
入選的項目大致有三個特徵：
1、位於高關注度的熱點板塊；
2、項目對所在區域乃至全西安具有標杆意義；
3、房企或產品有特別值得期待或亮眼的地方，且各自有著耀眼的光芒，註定都將成為區域內的超級神盤；
4、基本都是耳目一新的純新盤，部分已經備案價格公示，定價也代表著一定的市場價格預期。
主要出自以下幾大板塊：
經開區鳳五、高新軟件園、港務區奧體、高鐵新城板塊、高新三期、城南三環沿線、滻灞雁鳴湖板塊、滻灞未央湖板塊、航天。
01
經開區鳳五板塊：融創觀唐宸院
位置：經開鳳城五路與渭濱路交匯處東南角
業態：高層、洋房
規劃：建築面積約210385㎡，容積率約3.69，綠地率約35.5%
看點：如何在鳳五商圈，煥新城北人居品質！
過去的2019年，房博士收到不少關於融創鳳五項目的諮詢，當時市場上關於該項目的信息還不是很多，直到去年12月31日下午，西安土拍市場傳來融創鳳五拿地的消息，一切才漸漸明朗起來。
去年城北經開鳳城五路上中南君啟、正榮紫闕臺已經展開了正面較量，再加上位置稍往南的陽光城檀悅，經開的高端改善圈基本成型。
如今，又一位重量級選手將登場，那就是——融創觀唐宸院。
融創的加入，使得經開的高端改善圈更加夯實。
目前，融創觀唐宸院的一大看點之一在於——市區洋房！
中南、正榮、陽光城業態是高層、小高層為主，唯一有洋房產品的是融創觀唐宸院。
近些年，市區內的洋房越來越少見，融創在寸土寸金的土地上將打造怎樣的洋房產品；高層產品又將如何在同質產品項目中突出重圍呢？令人十分期待！
02
高鐵新城：碧桂園文景府
位置：經開區尚稷路與文景路十字向東200米路南
業態：高層、疊拼
規劃：總建面約138600㎡，7棟高層，11棟疊拼構成，共18棟，共計852戶；戶型面積區間117~240㎡。
看點：高鐵新城概念驅動下，如何支撐區域樓價！
碧桂園文景府容積率僅為2.5，是目前高鐵新城容積率最小的一塊淨地。
延續高端改善路線，整體項目打造“疊拼+品質精裝高層”！
放眼高鐵新城片區，唯一有疊拼產品的目前僅碧桂園文景府一家。
碧桂園在滻灞打造的香湖灣1號也有疊拼，香湖灣1號的疊拼，一共“六層三疊”，客廳挑空設計，建築立面採用高端仿石材（米色保溫一體板），坡屋面採用深灰色波形瓦，形象簡約。
上中下三疊，均為複式空間，每戶可擴展率高達60%-90%，滿足高淨值家庭對於“複式空間”的渴求。
據瞭解，文景府疊拼產品在碧桂園以往的品質基礎上將再度升級，或將成為高鐵新城低密品質標杆項目。
03
未央湖板塊：未央金茂府
位置：環湖南路與北辰路交匯處西北角
業態：花園洋房
規劃：總佔地面積117畝，總建築面積，173651㎡，容積率1.5，綠化率35%
看點：西安第二座“金茂府”如何升級？
2018年，自2月13日金茂長安區拿地之後，時隔半年在同年9月28日，中國金茂再次在西安土地市場出手，摘得滻灞未央湖117畝居住用地。該地塊共經歷24輪競價，溢價率達42.03%，最終以7.772億元，摺合樓面價6621元/㎡落錘。
經歷了近一年的籌備建設，未央·金茂府即將面世公開，而相比長安·金茂府首現西安之時，市場關注度確實大不如前，項目也低調了很多，最近一次引起關注則是備案價公示。
未央金茂府1#、2#、3#、5#、6#、16#、8#、9#、10#、11#、12#、28#、29#待售，共計備案274套房源，均價約25142元/㎡ 。
未央金茂府是滻灞未央湖板塊純洋房社區，並且有金茂府一貫的“科技因素”，主打低密科技住宅。
對於地產圈人來說，金茂府這三個字可算的上是地產界的大IP，豪宅市場的“金”字招牌，那麼未央金茂府，西安第二座“金茂府”還會帶來哪些驚喜呢？
04
雁鳴湖板塊：萬科雁鳴湖
位置：滻灞生態區雁鳴湖滻河西路12號
業態：高層、小高層、洋房
規劃：佔地253畝，容積率2.0，綠化率37.71%
看點：萬科雁鳴湖板塊首秀
雁鳴湖板塊繼中建、高新地產、恆大、海亮、綠地之後，已經很長一段時間沒有新開發商進入了，萬科雁鳴湖是目前區域內難得一見的純新盤，也是萬科在雁鳴湖板塊的首秀。
對於想在雁鳴湖板塊買房的剛改、改善置業者，萬科雁鳴湖無疑為他們又增加了一個可選項。
這個區域目前最大的優勢是生態環境，除了緊鄰雁鳴湖外，距離西安植物園、中國唐苑也是近在咫尺。周邊其它配套，則尚需要進一步完善。
05
航天城：碧桂園雲頂
位置：芙蓉西路與航天大道交匯處
業態：高層（大平層）
規劃：總佔地面積約103畝，規劃14住宅樓，容積率3.4，綠化率35%
看點：航天唯一純改善大平層社區，還搖號？
航天城近年來熱度一直挺高，主要原因在於區域內低價剛需樓盤較多，如大華錦繡前城、金旅南星臺、英郡年華國際社區，陝建翠園錦繡等。
航天純改善類的樓盤比較少，純改善大平層就更少了，所以碧桂園雲頂首次登記，共244套，登記家庭456戶，多於房源套數，預計會搖號，其中普通二套家庭居多，應該是真心為了改善居住而來的。
06
城南：中南春風南岸
位置：西部大道（萊安城南側）
業態：高層
規劃：佔地140多畝，產品推出的是106㎡、128㎡、160㎡的精裝高層和170㎡的大平層產品
看點：被活水河流穿過的項目，會如何與日然和諧相處呢
項目位於西部大道板塊，正處於高新、長安、曲江、航天城四大區域的交匯處，而這四個區域也是集結了西安最多的產業和人口，因此這裡一直以來也都是置業選擇的熱點區域。
但區域內可選的新項目並不多，西部大道沿線中南春風南岸去年做了案名發佈會，到正式入市銷售，也算是解渴城南，不過，中南對面的金輝鳳棲雲著搶先登記，分流一部分客戶，不知道中南首開表現會如何呢。
中南春風南岸的地塊被一條自然形成的活水河穿過，可以說是一道獨特的風景線，不知道開發商會如何利用這樣的稀缺生態資源呢。
07
高新片區：卓越坊
位置：科技西路與富源二路十字向北300米
業態：高層、洋房
規劃：總佔地面積98363平方米，總建築面積：423903平方米，容積率2.8， 綠化率35%
看點：卓越西安首秀
卓越坊項目是中國房企TOP30卓越集團於西安打造的首發作品。
2019年8月20日，卓越集團以9.9億元的底價成交魚化工業園區富裕一路與富源二路交匯處西北角147.544畝土地，摺合土地單價671萬元/畝，樓面價3305元/㎡。
據公開資料顯示，卓越集團1996年成立於深圳，經多元化發展，形成地產開發、城市更新、資產運營、金融投資四大核心板塊，在住宅領域，卓越集團已形成“卓系”、“悅系”、“蔚藍系”三大產品線，
而在西安的卓越坊，就是其中的“悅系”產品。卓越集團在西安的發展可謂一波三折，早在2013年末就有消息傳出將落戶魚化板塊，2014年1月，卓越集團西安分公司成立，標誌著卓越集團正式進入西安，但直到2019年8月，卓越集團在西安的首個項目才終於塵埃落定！
08
高新三期：紫薇國際生態城
位置：靈韻北路與靈灃東路十字東南角
業態：小高層、洋房
規劃：佔地153畝，容積率1.5，為紫薇地產於2018年11月摘得的高新國際社區地塊，規劃33棟樓，主打綠色生態
看點：點亮西北首個綠色生態國際新區
紫薇國際生態城位於西安國際社區生態城板塊的西北側，高新區國際社區大吉一路以西，大吉環島以南，所在位置屬於高新三期。
該區域旨在建設成為西北地區首個現代化綠色生態國際新區，紫薇國際生態城是該板塊內的第一個純住宅項目。將依託西安國際社區優越的配套和生態資源條件，按照綠色住區接軌國際的可持續發展理念和目標要求，積極營造高品質、多樣化、內涵豐富的綠色生活。
走的是“綠色住區”路線，首批價格已公示。
20#、21#、23#、27#、24#，總層高5層，全部為大面積，面積區間149.81-236.08㎡，價格區間19699-28869元/㎡。
4#、3#、2#總層高11層，面積區間127.19-149.17㎡，價格區間15572-18522元/㎡。
09
軟件新城：招商臻觀府
位置：科技一路與雲水一路交匯處
業態：高層（大平層）、小高層
規劃：整體規劃8棟高層、2棟小高層，定位140-180㎡大平層產品
看點：招商蛇口在西安的首個“臻系”臻品
軟件新城最熱的一段時間是2019年年末，土拍大爆發，其中高新軟件新城88畝住宅用地公開拍賣，朗詩、中海、紫薇、招商、萬科、綠城、保利、中梁等八家企業展開激烈角逐，最終由招商摘得，溢價率100%，樓面地價11447元/平米。
招商臻觀府是招商蛇口在西安的首個“臻系”臻品致力於打造圈層知本大宅。
10
港務區：招商城市廣場
位置：秦漢大道與港務西路交匯處東北角
業態：高層、洋房
規劃：總佔地約500畝，一期總建設用地約118.8畝，自帶約0.5萬㎡商業，容積率約2.5，綠地率約35%
看點：招商東拓國際港務區，建設“絲路之門”
招商城市廣場項目地塊在保稅區地鐵口D口向北200米，住宅規劃由12棟高層（高層層高3米），4棟洋房組成，規劃約1900戶。
此外，港務區與招商蛇口簽訂了招商局絲路中心及配套項目合作協議，項目總投資約100億元，包含辦公、酒店、商業街區、公寓等產品，計劃建設“絲路之門”超高層地標性建築，作為奧體中心的配套項目。
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