“買房‘撿漏’氣生煙，遙看房價掛前川。飛流直下三千尺，不是樓市落九天。”鐵口斷房改唐代李白《望廬山瀑布》，詩作一首，以饗樓市之購房者踴躍購房，房價再漲。
春天已經來了，疫情的兇焰在和暖的陽光下開始散熱。除了“鄭州毒王”讓人們心生警惕之外，進入3月，戴著口罩的身影又出現在各大樓盤的售樓部，開始了“撿漏”之旅。在購房者的思維裡，連恆大這樣的頭部房企都六三折賣房了。其他的開發商還不麻溜地把房價價格降下來？
結果，購房者失算了。隨著全國陸續開復工，被“速凍”的樓市進入“化凍期”。助其迅速“回血”的，除了70多個省市以“一城一策”“人才購房優惠”等各種名義的拾柴外，購房者的“動搖”，又給澆了點油。各地房地產企業和房屋中介的大門也向購房者敞開懷抱，想降房價，等等再說。
知名自媒體幸福裡的調查顯示，購房者的需求並沒有消失，而是被“隔離”在對疫情的擔憂當中，疫情防控出現好轉，購房者的購房需求就“井噴”了。數據顯示，復工後的三月第一週，購房者中稱自己的買房意願不受疫情影響的佔比就從3%上升到了33%。都說六月天孩兒臉，這才三月啊，說變就變了。
曾經的信誓旦旦都在肺炎過去後，化作飛煙而去。就和到琉璃廠逛古玩一條街，時刻準備“撿漏”一樣，對自己不斷地暗示“二十年一遇的房價跌勢，不買就虧了”，讓購房者忘記了自己的高槓杆，忘記了還貸的壓力，義無反顧地向開發商靠攏。
開發商們早就做好了開門迎客的準備。住建部的消息稱，全國房屋建築和市政基礎設施工程在建項目共19.25萬個，已開復工11.19萬個，開復工率達到58.15%。也就是說，有超過一半的開發商要麼工地破土，機器運轉，萬丈高樓平地起，要麼，準備好計算器和銀行卡，準備向購房者兜售各家的房產了。
房天下的城市房價數據顯示，全國128個城市二手房價格2月份13,525元/㎡，環比增長1.47%。都說中國大媽買黃金瘋狂，其實他們是沒看見過購房者買房。深圳一樓盤的房子一套最少2000萬，購房者在一天搶空，開發商暴收42億。廣州土拍市場，拍出64576元/平方米的樓面價，廣州新“地王”誕生。
莎士比亞曾經說過：“黑夜再長，白天總會到來；寒冬再長，春天總會到來。”但是，厚厚的口罩，讓購房者感覺不到市場的溫差。大部分購房者等不到房價下跌的時刻，哪怕花光積蓄，掏空親朋好友的錢包，在疫情尚未結束的時候，“淘”到心儀的房子，他們也認為是撿了“大漏”。
央行報告顯示，社會居民財富的七成不是錢，而是房產，家庭財富的增長九成是靠房價上漲。把沒借錢的排除在外，需要借錢還債的工薪階層佔24%，兩成以上的工薪階層面臨申請延期還款的境地。
中國人民大學中國普惠金融研究院日前發佈的調查報告稱，疫情之下，七成的工薪階層預計家庭收入減少。近四成的家庭支出增加，近六成手裡的“活錢”只能堅持 3 個月。去年達620餘次的樓市嚴控也沒有給房價“畫地為牢”，今年開發商又捲土重來了。
當我們把目光盯在2月的開發商日誌，看到的是樓市遭遇“滑鐵盧”，全國27個重點城市房地產成交量無論是和去年同期相比還是和1月份相比都創造了最大跌幅的時候，似乎誰都沒有注意到，一到二月份，飽受停工令、停售令折磨，無法見到“回頭錢”的開發商正在悄悄回血——據克而瑞研究中心統計，僅2月份的發債次數就達到2019全年發行量的一半。
房子還是那處房子，只是價格早就不是昨天的價格。疫情之下，購房者對開發商口誅筆伐，疫情之後，購房者對售樓處趨之若鶩。這應該是開發商的慶幸，還是購房者的悲哀，亦或是整個樓市的日常？無力分辨，也無需分辨。
趙本山說過：不服“走兩步”，我們卻一步都走不了。房價又漲，房地產“撿漏”還沒開始就結束了。從3%升到33%，房價不降反漲，購房者心思又活泛了。該來的總是會來，該堅守的是不是放棄？還是把問題留給購房者自己回答吧。畢竟誰說的也不算。
“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，今天的房地產消息分享到此結束。謝謝老鐵們。
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