劉志峰指出，城鎮住房制度改革以來，全國居民人均住房建築面積40.8平方米，改善了城鄉居民的住房條件，拉動了經濟增長，促進了相關產業的發展，對要素市場的完善起到了重要作用。但房地產也存在一些突出問題：
一、供需不平衡。房地產發展的矛盾突出表現為，供應不足與需求不足同時存在。這個現象的出現有三個原因：一是對供需矛盾的認識不一致；二是把市場的短期平衡視作長期平衡；三是把市場平衡視作群眾對美好居住生活需求的滿足。
二、租售結構不合理。我國城鎮租賃住房佔比遠遠低於發達國家，城鎮居民家庭主要依靠購置住房解決居住問題。在城鎮化的進程中，新移民、新就業群體是城鎮勞動力的主要補充和經濟活力的重要來源，但這一群體初始積累少、收入較低、就業流動性大，難以通過購置獲得合適住房。但當這一群體進入租賃市場後發現，租賃住房的供應量遠遠不足，而且他們的需求主要是中小戶型、中低價位、離工作地點較近的租賃住房，但市場供應的租賃住房價位偏高、位置較遠。同時，租售價格比不合理。我國338個城市的平均租售比約為1：350，北京、上海、深圳等地達1:700，甚至超過這個數字，出租住房的年收益率僅2%左右。這使租賃住房缺少內在的經濟動力。但我們又不能簡單地通過提高租金來改善租售比。
三、住房屬性被扭曲。住房既有經濟屬性也有居住屬性，但核心價值是居住屬性。由於房地產投資品屬性過強，形成了普遍的社會心態——“買房就是投資”、“買房就能賺錢”，住房幾乎成了金融機構和家庭優質的“理財產品”。這一現象，不僅加劇了房地產的供需矛盾，也抑制了科技創新和社會創業。投資房地產帶來的利潤要遠高於投資科技等產業，一些企業放棄研發創新而選擇房地產。從2017年50家連續兩年以上經營虧損上市公司的年報中抽查發現，有32%企業靠出售房地產資產增厚業績和獲取利潤。房價持續上漲，也削弱了居民的住房支付能力，扼殺了年輕人的創造力，導致城市競爭力下降。
四、行業作用被放大。在長期的GDP考核影響下，經濟對房地產過度依賴。一是近年來國際環境錯綜複雜，在遭遇外部衝擊時，為了應對經濟下行的壓力，往往依靠房地產這一“來得快”的工具拉動投資、刺激需求。二是對土地財政發展經濟的思維模式習以為常，土地出讓金、房地產稅收佔地方財政收入40%以上，有的地方甚至高達80%，房地產作用“一股獨大”。三是房地產對鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務業等相關產業的拉動作用不可否認，但經濟增長的動力來自最終消費和生產率提高，而房地產和相關產業的生產率水平要低於其他行業，房地產過快發展只會不斷增加整體經濟中的低效率、低效能產業的比重，不但無法促進經濟增長，反而會造成相關產業的產能過剩。
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