網籤和備案有很大的區別。網籤是房管局規範正規手續齊全可銷售的房子，避免開發商捂盤及其一房多賣而創建的網絡管理系統。購買房子後等於和開發商簽署的買房合同，並在網上可以查詢到。而且網籤後，每一套房屋都是有一個獨一無二的網籤號，根據這一網籤號就能在網絡查詢到房子的信息。假如一套房屋早已網簽過，是沒有方法開展第二次網籤的。因此，網籤針對一房二賣的情況是不可能存在的。
備案包含房地產商備案和購房合同備案。前面一種指開發商在獲得預售許後向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣。後面一種就是指買房者和房地產商籤合同以後，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。
1、申請辦理時間不同
網籤是在房地產商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，籤合同以後，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。這裡大家要留意的是，如今有一部分房地產公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網籤的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據，也不可以開展網籤。
備案是在簽訂生效日30日內，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網籤，然後是備案，辦理完這些你所籤的購房合同才生效。
2、法律認可性質不同
網簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發商進行商議，乃至買房者在規定無法得到處理時，能夠商議撤銷網籤。可是即便網籤取得成功，也不可以說具有了法律認可，由於房產買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認可。
合同備案流程
1、正規房地產買賣，銷售需要簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地產主管部門備案。
2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的宏觀管理。
3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網絡系統簽約。簡稱網籤。
4、網籤後，打印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。
5、完成行政備案手續後，會將網絡系統上的房源變更成已備案顏色。
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