160萬的房子，年租金7萬元，如果是商鋪，應該賣掉，如果是住宅可以繼續持有！
160萬的房子，商鋪和住宅區別巨大，比如當前中國住宅，大多一二線城市住宅依靠租房收回本金，需要50年以上。
國際上公認的租售比合理區間，依靠租金收回本金，需要的年限16-25年為合理區間，超過25年，就意味著泡沫明顯了。
（租售比計算公式：房價租售比=單套月租/總價）
當然，商鋪和住宅完全不同，因為商鋪主要依靠出租獲取收益，而住宅的保值能力更大。所以，是商鋪還是住宅，區別巨大。
1、商鋪
160萬的商鋪，年租金7萬，屬於比較低的租金回報，年回報率僅有4.3%，這樣的收益與風險不匹配。
商鋪投資，關注要點：
一、鋪面區域發展趨勢，商鋪所處的商區或者人口是否會持續繁榮？也就是未來發展潛力。
不過，從中國當前的商鋪經商環境看，並不樂觀，在消費環境下滑，企業員工降薪的今天，商鋪未來的發展潛力有限。
大環境並不能說明所有區域，所以更多的實際情況要從當地商鋪的發展趨勢決定，比如瞭解城市規劃、周邊發展、鋪面位置等具體詳情，來判斷未來的發展。
如果只看目前年租金7萬的收益，這樣的商鋪未來也沒有巨大提升的可能，完全可以賣掉。
2、住宅
160萬的房子，一年租金7萬，租售比在1:300以內，在國際上屬於合理區間。
這樣的租售比放到中國，是非常優質的租房比。
上面我們提到，中國一二線大城市的租售比，普遍超過了1:600，也就是需要收50年左右的租金，才能覆蓋成本。
比如，深圳龍華一套500萬的房子，租金大概8000元，租售比達到1:600左右，需要50年收回成本。
比如，成都天府新區一套80萬的房子，租金1400元，租售比將近1:550，需要47年左右覆蓋成本。
在深圳、成都或者其他的一二線城市，一套160萬的房子，年租金為：3-4萬。
那麼，這套160萬，年租金7萬的房子，租售比1:300左右，僅需25左右覆蓋成本，說明房子所處的位置極好。
如果房子處於一二線大城市，基本上每年能有3-5%左右的漲幅，加上租金，每年的收益達到7%-10%，比市場上絕大部分的理財產品划算。
綜上：這套房子是商鋪，未來前景一般，可以賣掉；這套房子是住宅，很可能是優質資產，可以繼續持有。
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