一、項目名稱：河源碧桂園鳳凰臺項目
二、項目所在地：河源市江東新區城市建設起步區規劃建設大道北面、東環路東邊
三、項目總投資：307000.0萬元
四、項目規模及內容：項目規劃總用地面積139423.91平方米，總建築面積約55.13萬平方米（含地下室面積13.30萬平方米），計容面積約41.83萬平方米。擬建造30棟18~34層洋房，約40.04萬平方米，配套建設商業街、肉菜市場、1棟3層12班幼兒園、社區公共服務用房等。
五、建設單位：河源市碧桂園置業有限公司
六、備案機關：河源江東新區行政審批局
七、項目起止年限：2020年05月01日 - 2023年10月01日
八、項目當前狀態：辦結（通過）
2020年2月11日，位於江東新區城市建設起步區（碧桂園鳳凰山旁）共計佔地約17萬㎡的住宅兼容商業服務業設施用地塊河公易土[2019]74號經過5輪舉牌，最終以80262.6755萬元被廣州粵東碧桂園投資有限公司收入囊中，綜合樓面價1666.06元/㎡。
| 出讓地塊的主要經濟技術指標及要求
重點開發建設需求：
●地塊1（佔地31739.72，容積率≤2.0）：須建設建築面積不少於 5000 平方米的眾創空間或 孵化器或總部經濟等科技辦公、教育文化設施類建築，須在整體 項目首期工程實施時同步申請辦理建設工程規劃許可證並開工 建設，在整體項目最後一期工程竣工驗收之前驗收，建成後必須整體確權（只辦理一個不動產權證）並自持，不得分割銷售，自 持年限不少於 10 年。
●中小學用地辦學規模不少於 54 個班（初中部 18 個班，小 學部 36 個班），地塊主要經濟技術指標為：0.8≤容積率≤1.2， 建築密度≤30%，綠地率≥35%。
| 74號地塊地圖位置
地塊競得者：碧桂園
碧桂園控股有限公司，總部位於廣東順德，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。
| 碧桂園·鳳凰名築
碧桂園在源城、龍川等區域均有開發項目。2019年源城區在售項目有碧桂園鳳凰灣、碧桂園鳳凰山。2020年將推出碧桂園鳳凰名築（東源）等全新項目。
入駐房企：碧桂園、中駿、時代...
除了已經駐紮河源多年的碧桂園，上一年，另外兩家百強房企強勢入駐該區域，分別是以總價超10億元奪下近30萬㎡地塊的中駿集團，以總價約5.7億元奪下約4.4萬㎡地塊的時代中國。
時代傾城：佔地4.5萬，總建築約21萬平米，預計上半年開售；
山湖海·悅府：佔地約3.3萬㎡，規劃總建面約11.8萬㎡，預計今年開售；
中駿世界城花園：佔地約16.2，總建築面積約49.6萬㎡，預計上半年開售；
尚悅花園:佔地約7萬㎡，允許最大總建面17.7萬㎡，預計第二季度開售；
寶豪·熙龍灣(舊改)：商品房建築面積約60萬㎡,明年不推出；(ps:明年先推出高新區-寶豪印象)
東城片區已發展飽和，源西片區要保護水源，未來住宅地掛拍主要供應方向將會是被省政府定位為"河源城市發展新核心"的江東新區和產城融合的高新區，而與東城片區僅一江之隔的江東城市建設起步區必定會成為未來置業熱門區域。
片區發展
根據規劃佈局，江東新區城市起步區重點發展總部經濟、金融服務、商務會展、科教培訓等高端現代服務業，建設商業購物中心、星級酒店、金融網點等現代服務業設施，以及教育、醫療衛生、文化體育、社區養老等公共服務設施，實施片區綜合開發、地下綜合管廊、海綿城市、溼地公園等城市基礎和功能性配套設施項目，打造一流中央商務區。
| 江東城市建設起步區規劃圖
隨著大型商業綜合體、學校投入使用，江東城市建設起步區的居住舒適度將越來越高，最近要買房的小夥伴現在也可以多關注這邊的樓盤啦！
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