日前，武平縣人民法院作出判決：餘某與C公司簽訂的《商品房買賣合同（現售）》無效，餘某限期將其佔用的經濟適用房騰退返還給C公司。
2016年11月2日，武平縣住房保障建設管理中心向C公司發出《關於確認我縣2016年第四批保障性住房配租配售選房結果的通知》，要求C公司為配售對象的餘某辦理經濟適用房有關手續。同年11月29日，C公司與餘某簽訂《商品房買賣合同（現售）》，並於次月1日向餘某交付了該房屋。餘某於2017年11月6日辦理了該房產的不動產權證書。
2017年11月28日，住建局發文通知C公司，餘某已不屬於造福工程異地搬遷家庭，不符合經濟適用房申請條件，取消其資格，要求C公司通知餘某及時騰退房屋並按規定辦理退房手續。C公司通知餘某後，其以各種理由拒絕騰退房屋，C公司遂於2018年7月向武平法院提起訴訟。
法院經審理認為，餘某在申請經濟適用房前，已經在福州及平潭註冊成立公司及商店，且縣政府已經於2017年10月13日發文確認餘某系因不符合建檔立卡貧困戶應予清退的對象。經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。政府相關部門規定經濟適用房的購買人應當具備一定的資格條件。本案中，餘某未如實申報其已經註冊公司及商店的事實，隱瞞家庭收入、資產等真實情況而取得經濟適用房配售資格，屬欺詐行為。對不符合保障性住房配售資格的餘某，與C公司簽訂《商品房買賣合同（現售）》後取得涉案經濟適用房，其行為損害了社會公共利益。
根據《中華人民共和國合同法》第五十二條之規定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；……（四）損害社會公共利益；據此，C公司與餘某簽訂的合同屬無效合同，無效合同自合同訂立起，就沒有法律約束力，已經履行的，應當通過返還財產、賠償損失等方式使財產恢復到合同訂立前的狀態。
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